Les inspecteurs d'habitations ne font pas de réparations
Travailler avec des inspecteurs de maison sans permis
Maintenant, sans une exigence de licence, que pensez-vous les chances de recevoir une inspection de maison de mauvaise qualité?
Il est déjà assez pénible que certaines entreprises soient dirigées comme une cloche, avec seulement quelques-uns au sommet qui fournissent un service supérieur, mais sans aucune réglementation pour régir l'inspecteur en bâtiment, les résultats d'une inspection de maison pourraient être discutables au mieux.
Si votre inspecteur en bâtiment est au moins certifié par une association professionnelle, même sans un permis d'inspecteur, cette affiliation tend à offrir une certaine assurance que l'inspecteur a suivi une formation, passé des examens et qu'il possède des connaissances suffisantes. Mais ce n'est également pas une garantie.
Par exemple, à Sacramento, il y a environ 5 000 agents immobiliers qui appartiennent au Board of Realtors. Près de 90% de ces agents vendent environ 3 ou 4 maisons par an. Cela signifie que 10% des agents effectuent la majeure partie des transactions. Sans expérience, avec quelle efficacité pensez-vous qu'un agent peut informer son acheteur d'une inspection de la maison?
De plus, que savent les agents de la construction, de la réparation ou de l'amélioration de la maison?
Ce n'est pas la spécialité d'un agent et les agents ne sont pas autorisés à fournir des conseils sur les inspections à domicile. Pourtant, les agents de l'acheteur sont toujours censés guider un acheteur pour arriver à de bonnes conclusions.
Les chances de passer en séquestre avec un agent d'un acheteur inexpérimenté sont très élevés. Si l'agent d'un acheteur représente un acheteur d'une première maison , ce type d'acheteur a généralement peu d'expérience ou de connaissances sur la construction de maisons.
Lorsque vous associez un agent d'un acheteur inexpérimenté et un acheteur d'une première maison avec un inspecteur en bâtiment qui n'a aucune exigence de licence, cela peut être une recette pour le désastre. Vous pouvez vous retrouver avec trois entités importantes à une transaction qui se promènent comme si elles avaient les yeux bandés.
Pourtant, c'est ainsi que nous vendons des maisons en Californie, et je suggère que les mêmes ratios peuvent très bien s'appliquer à d'autres États. De nombreuses transactions sont renégociées après l'inspection de la maison en Californie, de sorte que les inspections à domicile effectuées par un inspecteur en bâtiment compétent sont cruciales pour les vendeurs de maisons et les acheteurs de maison.
Corriger les défauts relevés par un inspecteur en bâtiment
Chaque maison a des défauts. Certains ont plus de problèmes que d'autres. À quand remonte la dernière fois que vous avez rampé sous une maison pour inspecter les fuites? Probablement jamais. Eh bien, vous avez probablement une dalle.
Il y aura plus que probablement beaucoup de défauts notés dans une inspection de maison. Certaines réparations seront considérées comme des problèmes de santé et de sécurité, et certaines de ces prétendues questions de santé et de sécurité n'étaient pas des problèmes de santé et de sécurité lorsque la maison a été construite. Les questions de santé et de sécurité ne sont pas nécessairement des situations de vie ou de mort.
Il n'y a pas d'obligation d'achat stipulant que les questions de santé et de sécurité doivent être corrigées pour vendre une maison en Californie.
Il existe une option pour les rénovations mandatées par l'État et le gouvernement. Le contrat d'achat résidentiel de la RCA stipule que toutes les maisons sont vendues EN L'ÉTAT et que les vendeurs ne sont pas tenus de faire des réparations.
Un inspecteur en bâtiment peut-il également effectuer des réparations?
Les inspecteurs ont une grande latitude quant à la façon dont ils préparent l'inspection de la maison. Ils peuvent noter les éléments à remplacer, réparer ou démolir, dangereux, inadéquats, défaillants, un certain nombre de catégories. Parfois, les gens se demandent si un inspecteur en bâtiment écrit son propre carnet de travail et si l'inspecteur est capable de faire les réparations. Je ne connais aucun inspecteur en bâtiment réputé qui ferait des réparations, et cette pratique n'est pas encouragée par les associations professionnelles. Ce serait considéré comme un conflit d'intérêts.
De plus, bien que la Californie n'ait pas d'exigences de licence pour un inspecteur en bâtiment, il existe la California Trade Practice Act, qui interdit aux inspecteurs d'effectuer des réparations sur une maison qu'ils ont inspectée au cours des 12 derniers mois.
Il interdit les inspections "contraires à l'éthique".
Généralement, un inspecteur suggérera à un acheteur de se faire inspecter par des spécialistes agréés et qualifiés.