Comment les acheteurs de maison libèrent-ils leurs contingences?
C'est la principale raison pour laquelle certains agents inscripteurs sont si intransigeants sur la réception des publications d'urgence en temps opportun.
Une fois les éventualités inscrites dans un contrat d'achat , le contrat doit également spécifier comment une éventualité sera satisfaite, libérée ou retirée du contrat. Je vais parler de la façon dont les contingences sont publiées en Californie - parce que de nombreux États suivent des lois contractuelles similaires - mais sachez que votre état peut différer. Pour plus d'informations, lisez votre contrat - oui, tous les 15 millions de pages.
Libération des contingences d'achat de maisons
Releasing Contingency Évaluation
Par défaut, les contrats d'achat standard de la California Association of Realtor (CAR) donnent à l'acheteur un délai de 17 jours pour libérer une éventualité d' évaluation . Ce délai peut être prolongé ou écourté dans le contrat. À la fin de cette période, si l'acheteur n'a pas signé une décharge de contingences, le vendeur peut annuler le contrat, après avoir livré à l'acheteur une demande d'acheteur à effectuer, donnant à l'acheteur 48 à 72 heures, typiquement, à effectuer.
Les acheteurs ont des options si une évaluation faible a été reçue.
Libération de l'éventualité d'un prêt
Par défaut, les contrats d'achat standard de la California Association of Realtor donnent à l'acheteur un délai de 21 jours pour libérer un éventuel prêt. Ce délai peut être raccourci ou exécuté jusqu'à la fin de l'entiercement dans le contrat. À la fin de cette période, si l'acheteur n'a pas signé une décharge de contingences, le vendeur peut annuler le contrat, après avoir livré à l'acheteur une demande d'acheteur à effectuer, donnant à l'acheteur 48 à 72 heures, typiquement, à effectuer.
Si l' éventualité de prêt est en place jusqu'à la clôture de l' entiercement , l'acheteur peut se retirer du contrat le jour où il ferme, si le prêt a été refusé.
Libération des éventualités pour d'autres inspections et conditions du titre
À l'exception de la peinture à base de plomb , les contrats CAR, par défaut, donnent aux acheteurs 17 jours pour effectuer toutes les autres inspections, y compris une inspection de la maison . Ce délai peut être raccourci ou prolongé dans le contrat. À la fin de cette période, si l'acheteur n'a pas signé une décharge de contingences, le vendeur peut annuler le contrat après avoir livré à l'acheteur une demande d'acheteur à effectuer, donnant à l'acheteur 24 à 72 heures, généralement, à effectuer.
Il n'est pas inhabituel pour les acheteurs qui achètent des terres de demander une éventualité pour obtenir un permis pour le droit de construire. D'autres acheteurs pourraient faire un contrat subordonné à la mise en place d'une piscine . Ces éventualités doivent contenir un calendrier ou une action attendue par l'acheteur pour libérer les éventualités.
Si l'acheteur a constaté des irrégularités dans le rapport d'inspection de la maison, comme un sous - sol humide , des écureuils morts dans le grenier , une perte d'intégrité structurelle ou des problèmes de santé et de sécurité, un acheteur peut demander une réparation au vendeur.
Le vendeur n'est pas tenu d'honorer la demande de réparation et peut, à la discrétion du vendeur, refuser. Dans ce cas, l'acheteur a le droit d'annuler la transaction, de renégocier une solution mutuellement acceptable ou d'aller de l'avant.
Relâcher la contingence pour vendre
Parfois, les acheteurs veulent acheter une maison avant de vendre une maison existante . Dans ce cas, ils offrent d'acheter la maison du vendeur à condition qu'ils puissent vendre leur propre maison dans un certain laps de temps. La plupart des vendeurs, s'ils acceptent une offre subordonnée à la vente , accepteront de donner à l'acheteur un premier droit de refus si et quand les vendeurs reçoivent une autre offre.
Si les vendeurs reçoivent une autre offre et émettent une Demande d'Acheteur à Exécuter , les acheteurs peuvent annuler la transaction ou supprimer l'éventualité de vendre .
Lorsque les acheteurs refusent de signer une décharge de contingences
Dans la voiture
contrats, si l'acheteur ne signe pas une décharge de contingences dans le délai imparti, il appartient au vendeur d'exiger que l'acheteur fonctionne. Si le vendeur n'exige pas l'exécution, les éventualités restent en place et n'expirent pas. Ce ne sont pas tous les vendeurs qui exigent la performance, et beaucoup d' agents immobiliers négligent de surveiller les imprévus.
Après qu'un acheteur a libéré toutes les éventualités dans le contrat, l'acheteur est obligé d'aller de l'avant avec l'achat. Si l'acheteur décide d'annuler le contrat, après avoir signé une décharge de contingences, le vendeur a le droit d'exiger le dépôt d'argent sérieux de l'acheteur et peut avoir droit à des dommages-intérêts.
Si les parties ne peuvent pas accepter la disposition du dépôt d'argent sérieux , le vendeur et l'acheteur devront régler le différend, soit par l'arbitrage ou en déposant une plainte, selon la langue dans le contrat. Pour plus d'informations, consultez un avocat spécialisé en immobilier.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.