Avant de sauter dans la voiture d'un agent pour aller voir les maisons, tenez compte de deux facteurs: L'agent a-t-il aperçu l'une des maisons et l'agent vous a-t-il conseillé de savoir exactement ce que vous voulez?
Si la réponse à ces deux questions est non, vous pourriez perdre votre temps.
Les acheteurs sérieux n'ont pas beaucoup de temps à consacrer à la recherche de logements inadéquats. En outre, dans les marchés des acheteurs , en raison de la quantité extraordinaire de stocks excédentaires, il est pratiquement impossible de regarder chaque maison à vendre.
Pourquoi les agents regardent les maisons
Les agents de l'acheteur qui sont sur la balle toujours prévisualiser les maisons, soit par MLS ou des visites de courtiers ou en prenant un rendez-vous pour regarder des maisons spécifiques au nom d'un acheteur. Les meilleurs agents passent une ou deux matinées par semaine à visionner de nouvelles annonces. C'est ainsi que les agents restent informés sur le marché. Les agents ne peuvent pas vendre efficacement un produit qu'ils n'ont pas vu.
Avant d' embaucher un agent immobilier , demandez à l'agent de partager avec vous le nombre de maisons que l'agent visite chaque semaine. Déterminez si l'agent a une connaissance intime de l'inventaire du quartier en demandant à l'agent de décrire pour vous:
- Listes actives
- Listes vendues
Si vous pensez que l'agent ne sait pas quelles maisons ont récemment été vendues ou à quoi ressemblent les nouvelles annonces, vous voudrez peut-être engager un agent plus expérimenté .
Déterminer vos paramètres de maison spécifiques
Les acheteurs d'une première maison sont souvent limités par les prix de la maison , mais un agent immobilier devrait être en mesure de suggérer des zones alternatives si un acheteur ne veut pas faire de compromis.
- Prendre des décisions de pré-achat avant d'acheter. Notez toutes les commodités que vous voulez et découvrez si ces types de maisons sont dans votre gamme de prix.
- Peser les avantages des équipements souhaités, des désirs et des besoins, sur l'emplacement. Si vous voulez un trois chambres à coucher mais peut raisonnablement se permettre une chambre à coucher deux dans le quartier que vous voulez, êtes-vous prêt à emménager dans une maison plus petite? Ou préférez-vous regarder dans un quartier différent de maisons de trois chambres, offert à un prix que vous préférez?
- Évaluez l'importance de chaque spécifique et déterminez quels compromis vous allez faire et ce que vous ne ferez pas. Par exemple, êtes-vous prêt à abandonner un garage pour vivre dans une zone urbaine où les garages sont rares?
- Expliquez à votre agent comment vous êtes arrivé à vos paramètres spécifiques et pourquoi. Si vous avez besoin d'une chambre à quatre, car l'une de ces chambres sera utilisée comme une tanière, vous éliminerez les trois chambres à coucher avec un repaire si votre agent ne sonde pas pour vos raisons.
- Dressez une liste des types de maisons que vous ne voulez absolument pas regarder. Si vous décidez de limiter votre recherche à des maisons à un seul étage ou si vous préférez éviter de regarder les maisons hautes , transmettez ces pensées à votre agent.
Utiliser votre agent pour regarder les maisons
Il existe peu de raisons pour qu'un agent vous montre une maison que l'agent n'a pas personnellement regardée auparavant.
Demandez à votre agent de prendre des photos de la maison et de vous les envoyer par e-mail. De cette façon, si vous avez le coeur à regarder une maison que vous soupçonnez ne pas être un bon choix pour vous, vous pouvez éliminer cette maison de votre recherche après avoir regardé les images et posé des questions à votre agent à ce sujet.
Des photographes de maisons en MLS sont photographiés par des agents qui veulent faire paraître la maison aussi attrayante que possible. Parfois, ces photos sont prises avec un objectif grand angle, ce qui déforme l'image et rend les petites pièces plus grandes. Les photos de votre agent devraient être plus authentiques.
Il est logique que si vous voulez acheter et votre agent veut vendre, l'agent devrait vous montrer les maisons que vous achèteriez réellement. En sautant les maisons qui ne correspondent pas à vos paramètres, vous avez plus de temps pour regarder les maisons qui correspondent à vos spécificités.
Sachez également que vous ne pouvez pas toujours utiliser la superficie en pieds carrés sans regarder la maison. Après avoir regardé la maison pour vous, votre agent devrait être en mesure de vous dire si elle a une mauvaise mise en page ou est plus spacieuse que la liste Internet apparaît en ligne.
Après tout, ne préféreriez-vous pas regarder 10 maisons qui sont presque parfaites pour vous au lieu de 50, vous ne pouvez même pas vous rappeler? C'est le travail de votre agent pour vous aider à trouver la bonne maison, mais cela ne signifie pas que vous devez faire tout le travail vous-même. Pensez à mettre votre agent au travail à la place.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.