J'ai vu de mauvaises choses arriver à de bonnes personnes.
Motivation pour la vente
Explorez vos raisons de vendre . Tout le monde a une raison de vendre. Si vous n'êtes pas vraiment motivé et si vous ne vous engagez pas à vendre, si vous avez dû vous rendre un matin à l'autre bout de la ville et que vous n'avez pas encore réfléchi au processus, vous pourriez être déçu. . Peut-être que ce n'est pas le moment de vendre pour vous. Peut-être que le printemps serait meilleur?
Si votre raison n'est pas valide, vous pourriez regretter plus tard la vente. Essayez de comparer les avantages et les inconvénients dans une liste écrite pour déterminer si vous faites le bon mouvement. Parlez à des professionnels de confiance, et ne demandez pas à un agent immobilier, car un agent immobilier dira invariablement que c'est maintenant le meilleur moment pour vendre, comme les écureuils formés.
Acheter une nouvelle maison
La plupart des gens qui vendent le font pour acheter une autre maison. Dressez une liste des quartiers où vous voudrez vivre et conduire dans ces régions.
Assister aux portes ouvertes du dimanche. Vérifiez les prix entre les nouvelles maisons et les maisons plus anciennes . Pesez vos options. Vous pourriez trouver que vous préférez rester où vous êtes. Si vous ne trouvez pas de maisons qui vous intéressent, vous devrez peut-être réévaluer vos objectifs.
Appelez les agents immobiliers
Interviewer les agents immobiliers , si vous ne savez pas qui embaucher, alors parlez à au moins trois spécialistes du quartier .
Demandez à chaque agent d'inscription de présenter un plan de marketing complet qui explique ce qu'ils vont faire pour commercialiser votre maison . De plus, demandez aux agents de préparer une analyse de marché comparative pour vous et demandez à chacun de vous donner des conseils sur les points suivants, car les opinions varient:
- Préparer votre maison à vendre : Comparez les suggestions et envisager d'accepter les conseils les plus judicieux. Généralement, vous voudrez déménager des meubles volumineux et excédentaires. Coller des choses supplémentaires dans le garage ou une unité de stockage privé.
- Réparations avant la vente : Toutes les réparations de revente ne seront pas payantes. Vous ne voulez pas dépenser beaucoup d'argent pour apporter des améliorations, mais vous voulez réparer les problèmes de maintenance évidents, si certains ont été négligés. Demandez des conseils professionnels ou vous dépenserez probablement plus sur des choses que vous n'avez pas besoin de réparer.
- Home Staging : Vous pouvez louer un staging professionnel, demandez à votre agent d'aider à mettre en scène ou mettre en scène vous-même. Vous obtiendrez plus pour votre maison si elle est mise en scène. La mise en scène a tendance à payer pour elle-même, encore et encore.
- Accueil Prix : Ne sélectionnez pas un agent en fonction du prix de vente suggéré. Certains vont surenchérir les uns les autres pour obtenir la liste. Mais ne pas surpayer . Les maisons qui sont surévaluées vendent souvent pour moins que la valeur marchande . Essayez de comparer des maisons similaires de la même superficie au cours des trois derniers mois pour déterminer la valeur.
- Bénéfices nets de la vente : De nombreux agents préparent deux feuilles de réseau pour les vendeurs, chacun avec un prix bas et un prix élevé. De cette façon, les vendeurs peuvent être préparés au pire et espérer le meilleur. Si le prix net le plus bas vous permet d'acheter la maison que vous voulez, il est temps de trouver un financement et d'être préapprouvé.
Trouver un prêteur
D'abord, appelez votre prêteur existant pour savoir exactement combien vous devez rembourser. Vous devriez commander une déclaration de bénéficiaire . Consultez ensuite les nouvelles offres de financement de vos propres établissements de crédit et caisses de crédit . Demandez une estimation des coûts. Comparez les taux et les frais, mais réalisez que presque tout le monde a le même sac d'argent. En outre, demander des références aux courtiers en hypothèques des agents. Souvent, les courtiers hypothécaires ont plus de flexibilité pour les taux d'actualisation et sont plus compétitifs.
Assurez-vous que vous êtes à l'aise avec votre agent de crédit, et que la personne a beaucoup d'expérience.
Cela peut signifier la différence entre s'asseoir au-dessus de vos boîtes, être prêt à déménager et découvrir votre prêt n'a pas passé la souscription et vous ne fermez pas par rapport à une transaction sans problème.
- Obtenez une lettre de pré-approbation de prêt , de sorte que vous savez combien d'une hypothèque, vous serez admissible à obtenir.
- Vous n'avez pas besoin de demander l' hypothèque maximale, et un versement hypothécaire inférieur pourrait vous rendre plus confortable à long terme.
- Comparez les types de prêts hypothécaires et choisissez judicieusement.
Vendre avant d'acheter
Le moment où votre maison va sur le marché, vous pourriez être tenté de rebondir en ligne en regardant les maisons sur le web. La prochaine chose que vous savez, vous aurez envie de prendre rendez-vous pour voir quelques maisons. Ne vous laissez pas emporter par des visites virtuelles et de belles photos de la maison de vos rêves. Il est presque toujours plus rentable de vendre avant d'acheter .
Pourtant, peu importe combien il est logique de vendre d'abord, et les vendeurs hochent la tête et d'accord avec ma position, ils ont toujours tendance à vouloir acheter une maison avant de la vendre. Que vas-tu faire en tant qu'agent? Eh bien, vous allez avec le flux et en tirer le meilleur parti.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.