Acheter un terrain pour construire une nouvelle maison
Chaque fois que je discute d'acheter un terrain avec mes clients immobiliers, je ne peux pas m'empêcher d'entendre la chanson thème de cette émission de télévision des années 1960 sonnant dans ma tête: "Green acres est l'endroit pour moi." Riez comme vous pouvez, les citadins idéalisent souvent ce que c'est de vivre sur une superficie en dehors des limites de la ville. Donc, avant de décider de tout abandonner pour "donnez-moi cette campagne" et acheter un terrain sur lequel construire votre maison de rêve, considérez d'abord les réalités.
Les réalités sont les choses qui pourraient vous coûter beaucoup après la fermeture.
Avantages pour l'achat de terres
Les coûts des terres chutent dans le pays. Le plus loin de la ville, le moins cher de la superficie. Beaucoup de gens achètent des terres parce qu'ils veulent construire une maison personnalisée selon leurs propres spécifications. Ils veulent également un air plus propre et plus d'espace. Les grands espaces sans arbres ombrageant la maison sont des endroits parfaits pour l'installation de panneaux solaires, ce qui est une préoccupation pour de nombreux acheteurs soucieux de l'environnement qui utilisent des matériaux de construction écologiques.
Inconvénients à l'achat de terres
Trouver un artisan qualifié prêt à voyager pourrait être difficile. Certains pourraient ne pas apparaître comme promis et pourraient vouloir des salaires plus élevés pour compenser la distance. Le transport de matériaux de construction et le paiement de la livraison coûteront probablement plus cher que la construction d'une maison en ville.
Bien que les commodités modernes sont disponibles, ils ne sont pas toujours fiables au milieu de nulle part, ce qui explique pourquoi de nombreux propriétaires dans le pays utilisent des générateurs comme une sauvegarde lorsque les services publics échouent.
Aller en ville pour l'épicerie et autres besoins d'achat nécessite généralement une planification et de longs voyages. S'il neige, et que les routes ne sont pas labourées rapidement, vous pourriez être enneigé pendant des jours.
Louer avant d'acheter un terrain
Si vous n'êtes pas familier avec une région, il pourrait être une bonne idée de louer une maison avant d'acheter le terrain et de commencer la construction.
En tant que nouveau résident, vous pouvez apprendre à connaître la communauté de première main et entendre des histoires de propriétaires locaux que vous n'entendrez pas si vous vous retrouvez dans un VUS avec un gros portefeuille dans votre poche demandant des listes MLS .
La valeur de revente est souvent plus douce dans le pays que la ville. C'est parce que le bassin d'acheteurs potentiels est plus petit. Si la demande est faible et l'offre est élevée, les prix des maisons seront plus négociables. En tant que locataire, vous pouvez essayer de chronométrer le marché immobilier et être prêt à acheter cette parcelle de terrain dès qu'elle sera disponible.
7 facteurs à considérer avant d'acheter un terrain
Conditions de zonage
Vérifiez auprès des autorités locales (ville, comté et état) pour déterminer les ordonnances de zonage et si vous pouvez construire le type de maison que vous voulez avant de s'engager à acheter la terre. Par exemple, une communauté située à moins de 20 minutes des limites de la ville de Sacramento ne permet pas la construction de structures sur des parcelles de moins de 20 acres. Renseignez-vous sur le futur zonage, s'il y a des plans pour mettre dans les centres commerciaux ou les aéroports, ou pour changer les utilisations des terres à proximité qui pourraient également dévaluer votre terre.
Odeurs et sons
Sachez que vous pourriez échanger des gaz d'échappement des bus de la ville contre les odeurs adorables produites par les fermes porcines. Certains animaux de ferme tels que les oies et les ânes produisent des cris et des braies qui voyagent sur des kilomètres.
Les chevaux le long des routes de campagne lâchent des tas de déchets fumants. Ce n'est pas comme si quelqu'un transportait un sac en plastique et ramassait ses chevaux.
Dangers naturels
Obtenir une divulgation des dangers naturels et rechercher des problèmes de sol. Par exemple, certaines parties du comté d'El Dorado, près de la Sierra, contiennent naturellement de l'amiante dans les roches et le sol. Une divulgation vous dira si la terre est un habitat protégé, ce qui interdirait la construction. La zone est-elle un risque d'incendie connu? Le service d'incendie est-il pris en charge uniquement par des bénévoles? Beaucoup de propriétaires dans le pays maintiennent des étangs privés pour les urgences d'incendie.
Élévation
Si le terrain est situé près des collines, quelle est la probabilité que la terre déménage? Certaines fondations de dalles peuvent se fissurer si la terre est instable. Découvrez si votre parcelle se trouve dans la trajectoire d'un glissement de terrain potentiel, en particulier les lots sur les falaises en bord de mer.
Pour la construction près des plans d'eau, vous pourriez envisager de construire une fondation surélevée et assurez-vous d'acheter une assurance contre les inondations . Si la terre était autrefois un marais, demandez à vos voisins l'état de leurs fondations.
Servitudes
Si l'accès à votre terrain est assuré en traversant une parcelle adjacente, vous devriez obtenir une servitude et vous assurer qu'elle est enregistrée. Découvrez qui entretient les routes et ce que votre part prorata pourrait coûter pour l'entretien. Quels droits les voisins ont-ils de traverser vos terres? Les limites sont-elles clairement indiquées? Obtenir une assurance de titres qui divulguera des servitudes et des clauses restrictives ou des conditions. Vous pourriez vouloir commander un aperçu de la terre.
Utilitaires
L'eau est importante. Toute l'eau n'est pas potable. Parfois, les droits d'eau ne «coulent pas avec la terre», ce qui signifie que vous ne pouvez pas creuser un puits. Découvrez la profondeur de votre nappe phréatique et déterminez la difficulté de creuser. Le sol est-il principalement rocheux? Il peut être coûteux d'apporter des services d'électricité, de téléphone ou de câble à la propriété s'ils ne sont pas déjà établis à proximité. Aurez-vous besoin d'installer un réservoir de propane? Envisager un générateur pour sauvegarder en cas de panne de courant. Si vous ne pouvez pas raccorder un égout, quel sera le coût d'installation d'une fosse septique?
Évaluation
Il est courant de payer comptant pour la terre. Si vous ne prévoyez pas de financer l'achat du terrain par un prêteur conventionnel, ce qui nécessitera une évaluation du prêteur, puis obtenir votre propre évaluation pour déterminer un prix approprié avant de faire une offre . Les ventes comparables sont parfois difficiles à trouver lors de l'achat d'un terrain. De plus, certains financements permettront la subordination à un nouveau prêt de construction.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.