Question: Comment puis-je préparer ma maison à vendre sur un budget?
Un lecteur demande: «Notre courtier immobilier nous dit que nous avons assez de capitaux propres dans notre maison pour faire un petit profit après la vente (Dieu merci), mais il veut que nous préparions la maison à vendre, le problème est que nous avons un budget. a des idées géniales sur ce que nous devrions faire pour le rendre plus attrayant pour les acheteurs, mais la vérité est que nous n'avons pas assez d'argent pour faire tout ce qu'il veut, il dit que la moquette est sale et devrait être remplacée. Les comptoirs de cuisine sont des carreaux plus anciens, et il nous suggère de les mettre en granit, et il veut que nous peignions toute la maison, mon mari et moi avons environ 3 000 $ à dépenser, et c'est tout. ? "
Réponse: Toutes les maisons ont tendance à vendre pour de l'argent après qu'ils ont été préparés correctement pour le marché, et je ne laisserais pas un petit budget pour la vente de maisons vous dissuader. Après tout, dans certaines zones comme les salles de bains, les acheteurs passent environ 2 secondes à regarder dans ces pièces.
D'après les informations que vous avez données, je vous suggère de commencer à l'extérieur. Demandez à un ami ou à un voisin de venir vous donner des conseils objectifs. Parce que, après avoir vécu dans une maison pendant un certain temps, vous pourriez ne pas voir les choses qui vont distraire les acheteurs .
Accueil Vendre sur un budget commence à l'extérieur
Les premières impressions comptent. C'est pourquoi votre cour doit être invitant. Coupez les buissons et les arbres, surtout s'ils bloquent la vue depuis les fenêtres et rendent votre maison difficile à voir depuis la rue. Voici quelques autres améliorations à faible coût que vous pouvez faire pour moins de 500 $:
- Gardez la pelouse tondue, de préférence sur la diagonale.
- Plantez des fleurs jaunes comme des soucis le long de la promenade ou par la porte d'entrée. La couleur jaune se vend.
- Laver les fenêtres extérieures.
- Peindre ou remplacer la porte d'entrée et acheter du nouveau matériel.
- Pouvoir pulvériser la maison pour se débarrasser de la saleté et des toiles d'araignée.
- Achetez un nouveau tapis de bienvenue pour les marches du devant.
- Peindre ou remplacer la boîte aux lettres.
- Peignez votre numéro de maison sur le trottoir ou achetez une plaque affichant le numéro de votre maison et installez près de l'entrée.
- Laver ou remplacer un luminaire de la véranda.
Enlevez l'encombrement excessif et les meubles
Beaucoup de maisons contiennent trop de meubles. Vous pouvez retirer 2 à 3 meubles de chaque pièce. Moins de meubles rendront les pièces plus grandes. Vous pouvez payer environ 100 $ par mois pour stocker les meubles ou simplement les empiler dans le garage gratuitement.
- Retirez toutes les photographies personnelles des tables et des murs. Patch trous dans les murs ou accrocher des œuvres d'art non personnalisés sur les ongles existants.
- Emballez vos bibliothèques (vous allez vous déplacer quand même).
- Nettoyez les placards et rangez les articles non essentiels.
- Réorganisez votre garde-manger de cuisine, armoires de cuisine et placards de chambre de manière ordonnée.
Nettoyer soigneusement la maison avant la vente
Vous pouvez engager une équipe de nettoyage professionnelle pour environ 300 $ ou faites-le vous-même gratuitement. Assurez-vous de laver l'intérieur des fenêtres.
- Louez un tapis à vapeur et nettoyez les tapis. Vous pouvez trouver qu'ils n'ont pas besoin d'être remplacés.
- Saupoudrez les sommets de vos portes et cadres de fenêtres.
- Polonais tous les planchers de bois / céramique.
- Laver tous les revêtements de luminaires et les pales de ventilateur de plafond .
- Pour donner à votre maison une sensation plus ouverte, pensez à retirer quelques portes qui s'ouvrent les unes aux autres ou qui bloquent le flux de circulation.
Mise à jour de la cuisine sur un budget
Les cuisines sont la pièce la plus importante de la maison. C'est le cœur et l'âme de la maison. Même si un acheteur n'est pas un cuisinier, la cuisine est toujours là où la famille et les amis ont tendance à se rassembler.
- Si le nouveau granit est hors de votre budget, pensez à refaire le jointoiement des carreaux de comptoir de cuisine, ce qui est étonnamment rentable, ou à les recouvrir de carreaux de granit au lieu de dalles de granit.
- Pour les armoires en bois, décaper la finition et teindre ou peindre vous épargnera plus d'argent que de re-surfacer les armoires.
- Acheter de nouveaux boutons et / ou tire pour les portes de l'armoire. Si vous avez environ 40 boutons sur votre armoire de cuisine , au coût d'environ 5 $ par bouton, votre dépense totale pour le nouveau matériel sera d'environ 200 $. Le nouveau matériel va transformer l'apparence de vos armoires.
- Remplacer un robinet de cuisine usé pour environ 100 $ à 200 $.
- Achetez de nouvelles passoires de panier d'évier de cuisine pour moins de 25 $ chacune.
- Envisager d'installer des lumières suspendues de cuisine sur l'évier. Coût: Environ 500 $.
Peindre l'intérieur
Les peintres professionnels vous factureront probablement de 300 $ à 500 $ pour peindre chaque pièce, mais avec un peu de patience, vous pouvez peindre les pièces vous-même. Ce n'est pas le moment d'être créatif.
- Choisissez une couleur douce dans un ton brun clair (jamais blanc) et peignez chaque pièce de la même couleur.
- La peinture ira plus vite si vous peignez les plafonds de la même couleur, mais les plafonds éclatent vraiment s'ils sont d'une couleur plus claire que la couleur des murs. Des couleurs plus claires font également apparaître les plafonds plus hauts. Si vous suivez cette route, choisissez 2 teintes plus claires ou blanches.
- Pour une pièce de 10 x 10, vous aurez besoin de 2 bidons d'un gallon de peinture de coquille d'oeuf. Chaque bidon de peinture d'un gallon ne devrait pas coûter plus de 25 $. Pour la somme d'argent qu'un peintre professionnel vous facturera pour peindre une pièce, vous pouvez probablement peindre toute la maison vous-même.
Rafraîchir les salles de bain sur un budget
Si vous avez du papier peint dans la salle de bain, il est très probable qu'il se décolle et devrait être enlevé. Vous pouvez louer un bateau à vapeur pour enlever le papier peint ou le décaper vous-même.
- Envisagez de remplacer les toilettes et la vanité, surtout si elles sont tachées ou particulièrement désuètes. Une nouvelle toilette et vanité coûtera moins de 500 $, et il est facile de remplacer une toilette.
- Acheter un luminaire mural à deux lumières ou une barre lumineuse pour l'évier. Coût: Environ 200 $.
- Si la baignoire est tachée, engagez un professionnel pour la remettre en état. Coût: Environ 200 $ à 300 $.
- Remplacez les portes de douche teintées dans l'eau ou nettoyez-les avec un détergent à dissolution de chaux.
- Achetez un nouveau rideau de douche et attachez-le avec des rubans.
- Accrochez des serviettes fraîches et posez un nouveau tapis de bain.
- Placez des bougies parfumées à proximité d'un panier de linges de bain bien roulés pour créer un environnement de type spa.
- Rangez tous les objets personnels sous l'évier de la salle de bain.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.