Question: Comment un vendeur est-il nécessaire de quitter la maison après le déménagement?
Un lecteur demande: «Je viens de vendre ma maison pour une vente à découvert plutôt que de la laisser saisir par la banque, je ne sais pas qui l'a achetée, et je m'en fous, nous sommes contents de nous en débarrasser. Mon agent dit que la maison doit être balayée par un balai. »Qu'est-ce que cela signifie? Suis-je obligé de le nettoyer après avoir déménagé? Est-ce que je suis censé quitter la maison pour les acheteurs de maisons neuves?
Réponse: C'est une bonne question. Arrêtez-vous un moment pour considérer l'état de nombreuses maisons appartenant à des banques . La saleté, la saleté et la moisissure sont souvent le moindre souci des acheteurs lorsqu'ils constatent que tous les appareils sont arrachés, que le chauffe-eau a été volé et que la porte d'entrée est fermée.
Certaines banques ne nettoient rien et insistent pour que la maison soit vendue «telle quelle». Les maisons en possession d'un vendeur qui sont cédées à un nouvel acheteur sont différentes. Peu importe si cette maison est une vente à découvert ou une vente régulière, les vendeurs peuvent avoir des responsabilités pour nettoyer la maison après le déménagement.
Responsabilités légales pour le nettoyage d'une maison après une vente
Dans certains États, les contrats d'achat de biens immobiliers stipulent que la maison doit être «propre au balai», ce qui signifie que le vendeur doit au moins balayer le plancher et laisser les murs et le plafond à nu. Le langage de certains de ces contrats est ambigu.
Les contrats immobiliers standard en Californie ne traitent pas de l'état de la maison en dehors de stipuler que la maison doit être laissée essentiellement dans le même état que lorsque l'offre a été acceptée.
La convention d'achat résidentielle de la CAR stipule que la propriété est vendue dans son état physique actuel à la date de l'acceptation, et le vendeur doit enlever tous les biens personnels et les débris.
Pour déterminer l'étendue du nettoyage que vous êtes contractuellement tenu de faire lors de votre départ, vous devriez lire votre contrat d'achat.
Façons coutumières de quitter une maison après la vente et le déplacement
En l'absence d'une obligation légale de nettoyer la maison avant de déménager, la plupart des vendeurs prennent des mesures spéciales pour présenter la maison dans un état acceptable aux acheteurs. Il est compréhensible qu'après avoir déménagé toute la journée, les vendeurs soient trop fatigués pour passer beaucoup de temps à nettoyer.
L'embauche d'un service de nettoyage peut être une excellente solution. Parfois, les agents inscripteurs paieront pour faire nettoyer la maison professionnellement. (Je ne fais pas, mais certains agents le font, généralement ceux qui vendent dans les marchés haut de gamme.) Le coût d'un service de nettoyage est généralement de 200 $ à 500 $.
Lorsque les acheteurs ont acheté une maison de Sacramento dans le quartier de Natomas, l'agent inscripteur a inspecté la maison à la fermeture. Il a décidé que le tapis n'était pas assez propre, alors il a engagé des nettoyeurs de tapis pour laver le tapis avant que les acheteurs ne s'installent. Il a payé pour le nettoyage par courtoisie, pas parce qu'il était obligé.
Alors que la plupart des acheteurs nettoieront la maison selon leurs propres normes avant d'emménager, peu importe les efforts des vendeurs, voici une liste de choses qu'un vendeur peut faire pour laisser une maison raisonnablement propre et créer de la bonne volonté:
Nettoyage à l'intérieur de la maison avant de déménager
- Supprimer tous les biens personnels.
- Aspirer les planchers.
- Nettoyer les appareils de cuisine , à l'intérieur du réfrigérateur et du four, et essuyer les comptoirs.
- Scour les éviers et les baignoires.
- Essuyez les armoires intérieures et les étagères.
- Laver les carreaux et les revêtements de sol en vinyle / linoléum.
Nettoyage du garage après la vente
- Retirer les effets personnels.
- Jeter des ordures.
- Éliminer correctement les produits chimiques toxiques.
- Balayez le sol.
- Empilez des articles appartenant à la maison tels que des pots de peinture, des matériaux de toiture ou des revêtements de sol supplémentaires. Vérifiez pour vous assurer que l'acheteur veut vos matériaux restants, d'abord. Certains ne le font pas.
En substance, quittez la maison dans la condition que vous souhaitez trouver votre nouvelle maison. Rappelez-vous, les nouveaux propriétaires pourraient recevoir une partie de votre courrier par erreur ou par paquets pendant les vacances. C'est une bonne idée de rester à des conditions agréables avec les nouveaux acheteurs. Et c'est aussi la bonne chose à faire. Nettoyage de la maison après avoir déménagé à vos propres normes plus élevées est généralement acceptable.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.