Dans certaines grandes villes métropolitaines, ce n'est pas un choix entre l'achat de condos et de maisons, car les maisons urbaines peuvent être trop chères. Les condos l'emportent presque toujours. Parce qu'ils coûtent souvent moins cher. Deux des plus grands avantages à l'achat d'un condo sont les suivants: les condos sont généralement plus récents qu'une maison, ce qui signifie de meilleures mises à niveau, et le prix est plus abordable.
Mais il y a d'autres raisons pour lesquelles les acheteurs pourraient graviter vers les condos et les maisons.
Pour faire une comparaison équitable des prix, je suggère aux acheteurs de considérer le montant des frais de l'association des propriétaires (HOA) dès le départ. Quel que soit ce montant, assimilez cette somme à un paiement hypothécaire accru. Par exemple, disons que vos frais de HOA sont de 250 $. À un taux d'intérêt de 4,5%, il pourrait s'agir d'un paiement additionnel d'un capital de 50 000 $.
Ce que cela signifie pour vous est sans frais HOA, vous pourriez augmenter votre fourchette de prix de 50 000 $, acheter une maison et payer environ le même montant tous les mois. En d'autres termes, si vous aviez l'intention d'acheter un condo de 250 000 $ avec des frais de 250 $ HOA, vous pourriez dépenser le même montant par mois et plutôt acheter une maison de 300 000 $. Parce que 50 000 à un taux d'intérêt de 4,5% sur 30 ans équivaut à un paiement additionnel du capital et des intérêts de 253,34 $. Ou, payez 50 000 $ de moins et achetez un condo. Donner ou prendre.
Non seulement les frais HOA une contrepartie, mais cela dépend des équipements couverts par le HOA.
Par exemple, si votre HOA paie l'eau et les ordures, ce serait une dépense supplémentaire que vous devrez payer vous-même si vous avez acheté une maison. En outre, une maison est peu susceptible de vous fournir des courts de tennis, des spas creusés, un assortiment de piscines ou un club-house.
L'un des inconvénients de l'achat d'un condo est que votre unité ne vaudra jamais plus qu'une unité identique, plus des améliorations.
Votre investissement repose sur les ventes environnantes. Si un autre propriétaire vend en vertu d'une vente de feu à un prix bon marché, cela pourrait affecter votre valeur marchande . Le stationnement est souvent limité à un ou deux véhicules. Il peut être long de voyager à pied en transportant des colis de votre voiture garée à la cuisine.
Deux types de condos
Les deux principaux types de condos sont ceux qui ont été convertis d'appartements en condos et ceux qui ont été construits à l'origine en copropriété. Si vous ne pouvez pas voir la différence, cela n'aura probablement aucune importance pour les valeurs futures. Si votre condo vous ressemble parce qu'il s'agit d'une conversion en copropriété, il se sentira le chemin vers d'autres acheteurs et les valeurs pourraient toujours être inférieures à celles d'autres communautés de condominiums à proximité.
Avantages d'acheter des condos et des maisons
- Les condos sont souvent moins chers que les maisons. Pour être admissible à un condo, le prêteur ajoutera le HOA à votre paiement, plus les taxes et l'assurance hypothécaire privée, le cas échéant. Pourtant, souvent, un condo sera probablement plus abordable qu'une maison.
- Les condos récents ont tendance à avoir plus d'améliorations que les maisons plus anciennes. Si vous avez votre cœur fixé sur des comptoirs en granit, des appareils en acier inoxydable et un plan d'étage ouvert, un condo plus récent répondra à ces exigences.
- Le HOA offre généralement des équipements de luxe et les motifs sont souvent de type station balnéaire. Piscines, spas, pavillons, aires de barbecue, terrains de volleyball, courts de tennis, terrains de basketball, pistes de jogging, installations de buanderie et plus encore.
- Lock-and-go style de vie. Les gens se sentent plus en sécurité parce que les autres résident à proximité. Dans les complexes fermés, il est plus difficile pour ceux qui n'y appartiennent pas d'aller et venir sans surveillance.
- Boîtes aux lettres communautaires. Dans un grand complexe de condos, un gardien peut être disponible pour accepter les livraisons pour vous pendant la journée.
- Moins d'entretien et d'entretien. Ne pas tondre les pelouses, ratisser les feuilles, remplacer les vitres brisées. Vous n'êtes généralement responsable que de votre intérieur.
Inconvénients d'acheter des condos et des maisons
- Vous êtes souvent trop près de vos voisins et le son peut traverser les murs adjacents. Cela signifie que vous ne pouvez pas regarder Star Wars à un volume maximum sans que les voisins ne soient en colère contre votre porte.
- Le complexe de condo pourrait ne pas être admissible à un prêt FHA . Ce qui signifie que vous auriez besoin de payer en espèces ou d'obtenir un prêt conventionnel à acheter. Cette restriction pourrait affecter le nombre d'acheteurs disponibles qui peuvent acheter le condo quand vient le temps de vendre. Beaucoup de projets ne sont pas approuvés pour la FHA parce que le pourcentage d'occupation des propriétaires vs locataires dépasse 50 pour cent.
- Vos frais HOA peuvent augmenter, et ils continuent généralement à augmenter. Si le bâtiment est plus ancien, il pourrait exiger plus de réserves pour payer la toiture, la plomberie, l'entretien extérieur, ce qui tend à signifier des cotisations plus élevées.
- Je m'en voudrais de ne pas souligner que le conseil d'administration d'un HOA peut être en voyage d'affaires. Ce n'est pas le cas de tous les HOA, mais je dois en parler suffisamment. Il peut y avoir un aspect Big Brother à vivre dans un HOA et se conformer aux règles que vous n'avez pas créées.
- Peu importe la disposition, un condo n'est pas une maison. La superficie en pieds carrés pourrait être plus petite qu'une maison. Un condo ne vous donnera généralement pas un jardin à entretenir ou un endroit pour laver votre voiture.
- Restrictions pour animaux de compagnie Si vous avez toujours voulu un Dogue Allemand, votre HOA pourrait ne pas le permettre. Les règles peuvent également restreindre le nombre et les types d'animaux que vous pouvez adopter.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.