Acheter une maison neuve
Si cela vous décrit, et vous avez toujours fantasmé sur l'achat d'une nouvelle maison de vos rêves, voici quelques conseils qui peuvent vous aider à vous protéger - pour faire du processus une expérience agréable.
Embaucher votre propre agent au début de votre chasse pour acheter une nouvelle construction
Beaucoup de constructeurs ne vous permettront pas d'embaucher votre propre agent si vous vous promenez dans le bureau de vente de maisons neuves sans représentation. Vous ne vous souvenez peut-être pas de vous inscrire à quelque chose ou de leur donner votre nom, mais vous l'aurez fait. Si vous visitez le site de construction d'une maison de constructeur sans agent, vous pourriez être victime d'un refus, car plus tard le constructeur pourrait refuser de payer votre agent.
Laissez votre agent vous présenter au constructeur, et vous êtes couvert.
- Les agents de vente du constructeur sont payés pour représenter le constructeur, indépendamment de ce qu'ils peuvent vous dire. Beaucoup utiliseront des tactiques de haute pression pour vous persuader de signer le contrat. En raison du volume élevé des ventes de maisons neuves, beaucoup d'agents de construction sont payés moins qu'une commission traditionnelle; certains gagnent un salaire plus des incitations, donc le chiffre d'affaires est important pour leur subsistance.
- Embaucher un agent de l'acheteur pour vous représenter. La plupart du temps, votre agent sera payé par le constructeur, mais parfois la responsabilité des frais de l' agent est ouverte à la discussion. Les constructeurs annoncent généralement combien ils vont payer l'agent d'un acheteur. Rarement, à moins que les stocks soient bas et la demande élevée, refusent-ils? Même si vous devez payer directement votre agent, vous pouvez probablement ajouter cette taxe au prix de vente , et cela en vaudrait la peine car un bon agent négociateur peut vous faire économiser des milliers de dollars de plus que la commission.
- Votre propre agent vous représentera, soyez votre fiduciaire et est tenu de divulguer les points positifs ainsi que les points négatifs de la transaction. Les agents du constructeur ne discutent pas des inconvénients. Votre propre agent immobilier est tenu de mettre vos intérêts en premier.
- Si votre contrat contient une éventualité de vendre votre maison existante avant d'acheter , encore une fois, embaucher votre propre agent d'inscription à la liste de votre maison. Soyez conscient que l' achat avant la vente n'est pas toujours dans votre meilleur intérêt parce que la négociation dure souvent par la fenêtre quand vous avez émotionnellement déménagé hors de votre maison.
Ne pas utiliser automatiquement le prêteur du constructeur
- Les constructeurs préfèrent souvent leur propre prêteur parce que le constructeur sera tenu pleinement informé de vos progrès personnels; c'est un guichet unique pour un constructeur. Mais le prêteur d'un constructeur pourrait ne pas vous offrir la meilleure affaire. De plus, le constructeur peut être propriétaire de la société prêteuse. Demandez s'il existe une incitation à utiliser le prêteur du constructeur. Parfois, vous aurez une pause.
- Envisager d'autres sources pour trouver un prêteur . Votre propre banque ou coopérative d'épargne et de crédit pourrait vous offrir des taux et des conditions très intéressants, en fonction de vos antécédents bancaires avec cette institution. Votre agent peut vous référer à sa liste privée de prêteurs en gros.
- Magasinez et interviewez votre prêteur . Trouvez un banquier ou un courtier hypothécaire à qui vous pouvez faire confiance et avec lequel vous vous sentez à l'aise de faire des affaires. Ce n'est pas toujours à propos des tarifs, les tarifs de tout le monde sont à peu près les mêmes.
- Demandez à voir une copie de votre rapport de crédit et les scores FICO . Vous pouvez commander votre propre rapport de crédit gratuit avant de magasiner pour une nouvelle maison.
- Attendez-vous à ce que votre prêteur garantisse ses frais. Le prêteur est tenu par la loi d'émettre une estimation du prêt indiquant tous les frais de clôture.
Obtenez des conseils juridiques avant d'acheter une maison neuve
- Avant de signer un contrat d'achat , vous pourriez vouloir parler à un avocat de l'immobilier . Les contrats d'achat standard sont conçus pour exclure tout le monde des tribunaux, mais ils ne contiennent pas nécessairement un langage qui protège l'acheteur.
- Posez des questions sur la suppression des éventualités et vos droits d'annulation . Assurez-vous de bien comprendre votre responsabilité et vos engagements.
- Découvrez si les matériaux utilisés par le constructeur contiennent des produits chimiques dangereux pour la santé. Si votre contrat contient un avertissement concernant des problèmes de santé, c'est probablement parce que c'est une préoccupation valable et que d'autres acheteurs ont intenté un procès à ce sujet.
Vérifier les options et les mises à niveau
- Déterminez les options et les mises à niveau souhaitées. Gardez à l'esprit que pour de nombreux constructeurs, la marge bénéficiaire est la plus élevée dans les mises à niveau. Certains constructeurs peuvent vendre une maison pour des coûts de construction presque nus parce qu'ils font la majeure partie de leurs profits dans les mises à niveau.
- Découvrez si votre prêteur prêtera sur toutes les options / mises à niveau que vous avez choisies. Si votre prêteur ne finance pas 100% de vos sélections, vous devrez payer en espèces.
- Renseignez-vous sur les annulations et si vous serez tenu responsable des articles que le constructeur ne peut pas retourner à un vendeur.
- Certains contrats donnent au constructeur le droit de choisir vos mises à niveau si vous ne soumettez pas votre demande dans un certain délai.
- Pour économiser de l'argent, examinez les améliorations que vous pourriez acheter et installer vous-même après la fermeture de l'entiercement. Cependant, se rendre compte que certaines mises à niveau telles que CAT-V, DSS ou câblage de sécurité à l'intérieur des murs sont plus faciles à faire avant la construction.
Découvrez la réputation du constructeur
- Si un acheteur a une mauvaise expérience avec un constructeur, le mot se répand rapidement dans toute la communauté. Mais vous ne saurez pas si un mauvais représentant est une expérience isolée ou si le constructeur apporte à plusieurs reprises une mauvaise publicité sans vérifier et vérifier les dossiers publics pour les poursuites judiciaires.
- Parlez aux voisins et examinez la qualité de construction des maisons environnantes. Le constructeur construit-il de façon constante des maisons identiques ou plus grandes dans la région ou est-ce que la construction est en retard et que les maisons rétrécissent?
- Découvrez si le constructeur vend aux investisseurs. Certains constructeurs exigent que toutes leurs maisons soient occupées par le propriétaire. D'autres vendent volontiers autant de stocks aux investisseurs que les marges bénéficiaires le permettent. Si le marché plonge soudainement, les investisseurs sont généralement les premiers à renflouer et, en outre, une partie de la raison pour laquelle vous achetez dans un nouveau lotissement est d'être entouré par d'autres acheteurs comme vous, et non par des locataires.
Embaucher un inspecteur d'habitations lors de l'achat d'une nouvelle construction
- Toujours, toujours, toujours obtenir une inspection de la maison lorsque vous achetez. Et embaucher une personne accréditée pour effectuer l'inspection - pas votre père ou votre copain entrepreneur, obtenir un véritable inspecteur . Soyez là pour l'inspection et posez des questions parce qu'une nouvelle maison peut contenir des défauts. Le système HVAC peut être trop petit ou la plomberie peut être installée à l'envers. Les travailleurs de la construction font des erreurs. (Et ne parlons même pas des emballages de McDonald's à la moutarde farcis dans des cavités murales.)
- Si l'inspecteur demande une inspection plus poussée par un autre entrepreneur professionnel, vérifiez si l'inspecteur vous dit qu'il pourrait y avoir un problème sérieux ou si l'inspecteur n'est pas autorisé à régler ce problème.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.