Qui est le vendeur dans une vente à découvert?

Beaucoup de gens croient que la banque est le vendeur dans une vente à découvert. © Big Stock Photo

Question: Qui est le vendeur dans une vente à découvert?

Un lecteur écrit: «J'ai signé tant de documents lorsque j'ai mis ma maison sur le marché comme une vente à découvert que je ne peux pas me souvenir de ce que j'ai promis de faire ou de la paperasserie. Il m'a envoyé une offre de signer, l'offre dit "vendeur de payer le titre et l'entiercement." Est-ce moi ou est-ce la banque? Qui paie les taxes foncières? Qui est le vendeur dans une vente à découvert? "

Réponse: Tout d'abord, permettez-moi de dire que si vous vous demandez qui est le vendeur dans une vente à découvert , vous n'êtes pas seul. Même les vendeurs qui devraient connaître la réponse à cette question ne le font pas. Même les agents qui devraient connaître la réponse à cette question ne le font pas. C'est en partie la raison pour laquelle votre agent vous dit que la banque paie tous les frais d'une vente à découvert. Mais votre agent n'est pas tout à fait correct et pourrait prendre la voie facile.

Il me semble également que vous pourriez avoir un problème de confiance avec votre propre agent. Lorsqu'un agent signe un contrat d' inscription avec vous, cet agent crée une relation fiduciaire avec vous. Cela signifie que l'agent doit travailler dans votre meilleur intérêt. Il est difficile pour un agent de faire ce travail pour vous si le fiduciaire n'existe pas. Vous devez faire confiance à votre agent pour avoir un fiduciaire avec cet agent. Sans confiance, vous pourriez avoir rompu la relation fiduciaire.

Ma suggestion est que vous demandiez à votre agent de vous expliquer fiduciaire, et de vous expliquer qui est le vendeur dans une vente à découvert.

Cela ne devrait pas être une tâche difficile pour votre agent et, en fait, très probablement sera accueilli par votre agent.

Qui paie les coûts dans une vente à découvert

Une vente à découvert n'est vraiment pas différente de tout autre type de transaction en ce qui concerne les coûts. Votre déclaration de clôture et les frais facturés sont très similaires à toute autre transaction immobilière.

Cela fonctionne comme ceci:

La banque est-elle vraiment le vendeur d'une vente à découvert?

Certaines personnes soutiennent que la banque est vraiment le vendeur d'une vente à découvert parce que la banque doit beaucoup plus d'argent que la maison vend pour, mais ce n'est pas vrai. C'est parce que le titre reste avec le vendeur jusqu'à ce que le vendeur attribue la maison à un acheteur. Le vendeur est le propriétaire.

Cela fonctionne dans la réalité, cependant. Dites, vous devez 200 000 $ à la banque, mais votre maison ne vaut que 100 000 $. Si la banque perd 10 000 $ sur le produit, parce que le produit net de la vente n'est que de 90 000 $, la banque est très intéressée et investie des coûts de la vente.

Bien que la banque ne paie pas vraiment les coûts de la vente, chaque fois que la banque peut empêcher le vendeur de payer va dans la poche de la banque. Parce que la banque reçoit l'argent qui lui reste. C'est pourquoi la banque se soucie de ce que le vendeur paie en frais de clôture .

Mais le vendeur est toujours le vendeur, et la banque est toujours la banque.

Reste à savoir si la banque n'autorisera pas une certaine commission ou dépense dans une vente à découvert, qui la paye? Si une taxe n'est pas autorisée, cela signifie que la banque ne permettra pas qu'elle soit déduite du produit brut. Mais les frais doivent encore être payés. Dans la plupart de mes ventes à découvert, je demande à l'acheteur de payer des frais non autorisés.

Ordinairement, le paiement de frais non autorisés est négociable. Cependant, dans une vente à découvert HAFA , le vendeur n'était pas autorisé à payer quoi que ce soit de plus. Les ventes à découvert HAFA ne sont plus utilisées. En Californie, le SB 458 interdit aux vendeurs de vente à découvert de la Californie de payer des frais de toute poche, comme en témoigne le code civil californien 580e.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.