Quelles sont les règles Florida Homestead?
Les lois régissant les propriétés des propriétés familiales en Floride sont parmi les plus complexes du pays. Beaucoup de résidents de la Floride les confondent.
Quand une propriété de la Floride est-elle considérée comme une propriété familiale, alors elle se qualifie pour toutes les protections et restrictions offertes par les lois du homestead en Floride? Vous et votre maison devez répondre à trois critères.
Quand est-ce qu'une maison est considérée votre Homestead en Floride?
Vous devez avoir un titre légal ou bénéfique à la maison le 1er janvier de l'année, et vous devez résider à la maison comme votre résidence permanente.
Le troisième qualificatif est que vous devez demander l'exemption de la propriété familiale en personne au bureau de l'évaluateur immobilier dans le comté où se situe votre maison entre le 1er janvier et le 1er mars de l'année où vous demandez l'exemption de propriété familiale.
Statut Homestead reste généralement en place jusqu'à ce que vous informez le bureau de l'évaluateur immobilier que la propriété n'est plus votre propriété familiale en Floride. Certains comtés enverront une lettre ou une carte postale pour vous rappeler que vous devez informer le bureau de l'évaluateur immobilier lorsque votre maison n'est plus votre propriété.
En supposant que votre propriété répond à ces trois critères, les lois de la Floride en matière de propriété familiale entrent également dans trois catégories différentes: les taxes foncières, la protection contre les créanciers, et la mort, la descente et la distribution.
Homestead par rapport aux taxes foncières
Votre propriété familiale en Floride a droit à certaines exemptions de taxes foncières. Le site Web du Florida Department of Revenue fournit une liste complète de ces exemptions.
Selon le barème «Save Our Homes» de la Floride, la valeur annuelle de votre propriété aux fins de l'impôt foncier ne peut augmenter que de 3% ou la variation en pourcentage de l'indice des prix à la consommation de l'année précédente. Cela conduit généralement à des économies importantes sur vos impôts fonciers, le plus longtemps vous possédez votre propriété familiale.
Homestead en relation avec la protection des créanciers
La loi de la Floride prévoit que le détenteur d'un jugement ne peut pas vous forcer à vendre votre propriété pour rembourser le jugement si quelqu'un vous poursuit en justice et en obtient un contre vous. Cette protection contre les créanciers judiciaires s'applique également à certains héritiers qui pourraient hériter de votre propriété après votre décès, y compris votre conjoint, vos enfants, vos frères et soeurs, vos nièces et vos neveux.
Malheureusement, tous les jugements spécifiques à la propriété, tels que les saisies, les frais d'association en souffrance, et les privilèges des entrepreneurs, l'emporteront sur la protection de la propriété familiale.
Homestead relativement à la mort, à la descente et à la distribution
Le troisième concept, probablement le plus déroutant en ce qui concerne les propriétés familiales en Floride, est la restriction que la loi de la Floride impose à qui vous pouvez et ne pouvez pas laisser votre propriété familiale en Floride lorsque vous mourrez.
Cela dépend si vous étiez marié au moment de votre décès et si vous avez été survécu par des enfants mineurs. Si vous n'êtes pas survécu par un conjoint ou des enfants mineurs , vous pouvez laisser la propriété à qui vous voulez. Vous pouvez déshériter un enfant adulte en faveur d'un autre ou déshériter vos enfants adultes en faveur d'un frère ou d'une sœur ou d'un ami.
Si vous êtes survécu par un enfant mineur et que vous êtes marié, et si votre propriété familiale porte des noms conjoints avec votre conjoint, vous pouvez laisser votre propriété protégée à votre conjoint en vertu des droits de survie .
Mais que se passe-t-il si vous êtes un parent célibataire et que le homestead est intitulé en votre nom unique? Une nouvelle loi est entrée en vigueur le 1er octobre 2010 permettant à un parent seul d'un enfant mineur d'établir un type spécial de fiducie irrévocable pour le bénéfice de l'enfant mineur jusqu'à un âge choisi par le parent. Ceci évite la nécessité d'établir une tutelle pour le mineur et donne au parent le contrôle sur quand et comment l'enfant héritera de la propriété familiale. Mais ce type particulier de confiance doit être irrévocable et ne doit être établi qu'avec l'aide d' un avocat en planification successorale . Irrévocable signifie qu'après que vous l'ayez formé, vous ne pouvez légalement le défaire.
Que se passe-t-il si vous êtes survécu par un conjoint? Puis, au moins jusqu'au 1er octobre 2010, si vous ne laissez pas votre propriété familiale à votre conjoint, sans aucune condition, elle recevra automatiquement ce qu'on appelle un « domaine de la vie » dans la propriété familiale.
Vos enfants recevraient la succession en parts égales après le décès de votre conjoint.
Alors que votre conjoint survivant aurait le droit de vivre dans la propriété pour sa vie restante, elle devrait également payer toutes les taxes foncières et l'assurance nécessaire pour maintenir la résidence. Votre conjoint ne pouvait pas forcer les enfants à vendre la propriété, mais vos enfants ne pouvaient pas la forcer à la vendre non plus.
À compter du 1er octobre 2010, le conjoint survivant qui est initialement coincé avec une succession dans la propriété familiale peut choisir de diviser la propriété de sorte qu'elle recevra la moitié et les enfants du conjoint décédé diviseront également l'autre moitié. Toutefois, elle doit faire ce choix dans un délai limité après le décès du conjoint décédé.
Donc, oui, les lois du Homestead en Floride sont délicates et multi-couches. Si vous avez des enfants mineurs ou envisagez d'utiliser votre résidence secondaire en Floride en tant que résidence principale, assurez-vous de vous asseoir avec un avocat de la Floride pour vous assurer que vous avez bien planifié.