Un lecteur de Californie demande: «Mon pote dit que sa banque lui a payé 25 000 $ pour faire une vente à découvert, laissez-moi vous dire que je pourrais en utiliser 25 000. Je suis endetté jusqu'à mes yeux. vaut la peine.Mon maison est à peu près aussi sous l'eau comme ils viennent.Je voudrais le jeter et sortir de cet état abandonné.Comment puis-je obtenir de l'argent pour faire une vente à découvert?
Réponse: Lorsque les ventes à découvert ont commencé à réapparaître dans les ventes immobilières en 2005, de nombreux vendeurs ont demandé comment ils pouvaient gagner de l'argent grâce à une vente à découvert. Contrairement à la croyance populaire selon laquelle les vendeurs ne peuvent tirer profit d'une vente à découvert, il existe en réalité quelques façons pour les vendeurs de se faire payer pour faire une vente à découvert. Tous ne sont pas légaux.
Si vous avez des doutes quant à la légalité du paiement, assurez-vous que le paiement que vous recevez est reflété sur votre HUD-1. La plupart des vendeurs ont des ennuis avec la fraude à la vente à découvert en trompant un prêteur ou en retenant l'information d'un prêteur. Tant que l'argent que vous recevez est noté sur le HUD, alors vous êtes relativement en sécurité.
Obtenir de l'argent pour une vente à découvert HAFA
Le programme incitatif en espèces le plus connu pour une vente à découvert est une vente à découvert HAFA . Ceci est un programme gouvernemental : Home Affordable Foreclosure Alternatives. Cela fait partie du Pres. Obama Making Home Programme abordable, sauf pour la façon dont il rend votre maison abordable pour quelqu'un d'autre, mais pas pour vous.
Si votre prêteur participe à HAFA et que vous êtes admissible à HAFA, vous pourriez recevoir jusqu'à 3 000 $ à la clôture. Je soupçonne que de nombreuses banques construisent le coussin de 3000 $ dans le prix de vente, de sorte qu'un acheteur paie un peu plus pour la maison, pour mettre cet argent supplémentaire dans la poche d'un vendeur.
Je le sais parce que j'ai reçu une fois une approbation sur une vente à découvert de Bank of America qui était censée être une HAFA et a été traitée par erreur comme une vente à découvert régulière.
J'ai remarqué que l'incitatif de réinstallation était absent du compteur de feuilles de calcul, et il ne faisait pas référence au programme HAFA. Lorsque nous avons finalement reçu l'approbation pour HAFA, le prix de vente était supérieur de 3 000 $. Donc, les acheteurs d'une vente à découvert HAFA méfiez-vous, vous pourriez payer les frais de réinstallation du vendeur.
Les règles pour une vente à découvert Fannie Mae HAFA sont différentes. Mais une vente à découvert Fannie Mae HAFA , à condition qu'elle se termine à la vente à découvert et bat la date limite de forclusion , paie jusqu'à 3 000 $ au vendeur ainsi.
Il est également possible d'obtenir 3000 $ à travers une vente à découvert Freddie Mac HAFA , mais ce type de vente à découvert nécessite une approbation préalable. Vous ne pouvez pas soumettre une offre à la banque avant l'approbation d'une vente à découvert de Freddie Mac HAFA.
Comment obtenir de l'argent pour une vente à découvert FHA
Si votre prêt est un prêt FHA , vous pourriez être admissible à une vente à découvert FHA . Les ventes à découvert FHA sont connues comme une vente de preforeclosure , et ils sont généralement préapprouvés par HUD. La banque évaluera votre maison et acceptera de faire une vente à découvert à condition que vous receviez une offre qui couvre HUD d'un minimum de 88% de la valeur estimée.
L'incitatif en espèces payé à un vendeur varie et dépend du type de prêt , de la situation financière du vendeur et des directives inhérentes au portefeuille, entre autres facteurs inconnus.
J'ai vu des incitatifs en espèces versés à des vendeurs allant de 750 $ à 1 000 $, mais cela ne signifie pas qu'un vendeur pourrait ne pas en recevoir davantage. Accepter de quitter la maison en bon état et fermer à l'heure sont les deux principales exigences.
Chase Bank paie des incitations en espèces pour certaines ventes à découvert
Il semblerait que Chase Bank paie des incitations en espèces pour les anciens prêts de Washington Mutual. On dit que les paiements sont faits à cause d'une poursuite contre Washington Mutual mais je n'ai pas appelé Chase Bank pour confirmer les rumeurs. C'est parce que je ne crois pas qu'un porte-parole de JP Morgan Chase confirmerait ou nierait cette rumeur.
Les paiements aux clients de Chase Bank vont de quelques milliers à 25 000 $ à 35 000 $ et peut-être plus, car il n'y a vraiment aucun moyen de suivre ces données. Si votre prêt initial était avec la mutuelle de Washington , vous avez des difficultés financières et vous êtes à l'envers, il vaut certainement la peine de demander une vente à découvert dans l'espoir de recevoir une prime en espèces.
Wachovia Bank paye les vendeurs pour compléter une vente à découvert
Si votre prêt hypothécaire est un prêt de Wachovia Bank ou un Golden West Financial ou World Savings original, vous êtes un candidat idéal pour recevoir une prime en espèces. Bien que Wachovia Bank soit maintenant détenue par Wells Fargo Bank, elle continue à payer les vendeurs pour les ventes à découvert, à condition que certains critères soient remplis. Par exemple, dans une vente à découvert Wachovia , la banque pourrait exiger que le vendeur ferme la date du contrat pour gagner la prime en espèces, qui varie entre 1 000 $ et 7 500 $.
Le service de prêt de Litton paie l'incitatif de vendeur de sélection pour des ventes à découvert
Litton Loan Servicing adopte une approche proactive. Litton a envoyé des lettres à des candidats potentiels pour des ventes à découvert, offrant un incitatif dans la lettre. Ce paiement en espèces varie et peut atteindre 5 000 $, mais les vendeurs doivent se conformer à toutes les lignes directrices énoncées dans la lettre.
Citimortgage offre un incitatif pour les ventes à découvert
Un vendeur à San Diego rapporte que Citimortgage lui a offert 35 000 $ pour faire une vente à découvert. Ce n'est pas un cas où le vendeur avait pensé à une vente à découvert. Citi a contacté le vendeur directement par mail. Si vous voyez une lettre de Citimortgage dans votre boîte aux lettres, ne la jetez pas.
Bank of America a lancé un programme de vente à découvert coopératif qui paye les vendeurs
Bank of America veut également nettoyer son inventaire de maisons sous-marines. De toutes les banques qui approuvent les ventes à découvert, Bank of America est l'un des meilleurs pour la mise en œuvre de systèmes innovants. La vente à découvert Coopérative Bank of America paie aux vendeurs jusqu'à 2500 $ pour faire une vente à découvert et, dans la plupart des cas, exige seulement une lettre de difficultés financières.
Incitations en espèces à court terme pour les résidents de la Californie
Le California TAP (programme d'aide à la transition) verse jusqu'à 5 000 $ aux résidents de la Californie pour effectuer une vente à découvert. Pour être admissible, un vendeur doit respecter les restrictions de revenu et le prêteur du vendeur doit participer au programme TAP. Il fait partie du programme Gardez votre maison en Californie, qui n'a rien à voir avec garder votre maison.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.