Guide et listes de maison pour vous aider à trouver des saisies
Beaucoup de maisons de pré-forclusion qui étaient autrefois offertes en tant que ventes à découvert finissent comme des saisies, qui sont finalement cédées à la banque. La raison pour laquelle les acheteurs peuvent refuser d'acheter une maison de vente à découvert pourrait être l'une des suivantes:
- Vendeurs dépouillé les biens de la maison de forclusion et / ou vandalisé la propriété.
- La banque a refusé d'accepter moins que son solde hypothécaire actuel.
- Les acheteurs sont passés par la vente à découvert en faveur d'un achat sans tracas.
- L'emplacement de la maison et / ou du quartier n'était pas souhaitable.
- L' inscription était surévaluée à son montant hypothéqué.
- Le vendeur n'était pas admissible à une vente à découvert .
Trouver et acheter des forclusions
Pas toutes les saisies sont une bonne affaire, et certains peuvent se transformer en cauchemars inattendus. Il y a des inconvénients à l'achat de saisies . Certaines maisons saisies sont des diamants qui attendent d'être poli. Acheteurs de forclusion inexpérimentés pourraient vouloir embaucher un agent immobilier pour obtenir des conseils et de l'aide. Il existe plusieurs façons de trouver des saisies, décrites ci-dessous, que vous travailliez avec un agent immobilier ou non.
Agents immobiliers
L'agent le plus productif à Sacramento se spécialise dans les saisies immobilières. Nous savons qui il est parce que nous savons comment entrer les valeurs de recherche dans le Multiple Listing Service ( MLS ) pour faire apparaître toutes les saisies.
Les consommateurs n'ont pas directement accès au MLS comme le font les agents.
Vous pouvez demander à l'agent de votre acheteur de rechercher des OER (biens immobiliers appartenant à des prêteurs), et lorsque vous voyez le nom d'un agent inscripteur à plusieurs reprises, retrouvez le profil de cet agent et consultez ses listes. Vous trouverez probablement une tonne de saisies à portée de main.
Signes immobiliers
Conduire à travers les quartiers en détresse où vous voulez acheter est un autre excellent moyen de trouver des saisies. Les signes pourraient lire:
- Forclusion
- Banque détenue
- Banque Repo
Appelez l'agent dont le nom est sur le signe et se renseigner sur d'autres listes de forclusion qui peuvent venir sur le marché. Les agents qui se spécialisent dans les saisies attendent parfois des semaines pendant que la direction de la banque approuve le prix de liste , de sorte que vous pouvez obtenir un saut sur d'autres acheteurs en demandant de nouvelles saisies non encore répertoriées.
Si vous travaillez avec un agent d'acheteur, vous pouvez demander à votre agent d'obtenir cette information pour vous.
Principaux sites Web de la Banque
De nombreuses banques maintiennent des listes en ligne de propriétés saisies. Toutes les banques ne vendront pas à des acheteurs individuels. Une pratique plus courante parmi les grands prêteurs pour se débarrasser des OER est de les regrouper dans un paquet et de vendre ce paquet à un prix réduit aux investisseurs.
Voici quelques prêteurs nationaux qui tiennent des sites Web de propriétés appartenant à une banque:
- Banque d'Amérique
- Chasse
- US Bank
- Wells Fargo
Sociétés de gestion d'actifs
Certains prêteurs embauchent une société de gestion d'actifs pour gérer les saisies au nom du prêteur. Wells Fargo utilise Premiere Asset Services. Keystone Asset Management est une agence nationale qui s'occupe des défauts de paiement.
Organismes gouvernementaux
Certains organismes gouvernementaux vous obligent à retenir les services d'un courtier immobilier pour faire une offre d'achat. D'autres vous permettront de soumettre des offres par vous-même. Lisez chaque site pour plus d'informations.
- HUD - Les maisons de forclusion du Département américain du logement et du développement urbain
- Fannie Mae - Maisons de forclusion à travers son site Web HomePath
- Département du Trésor - Maisons saisies par l'Internal Revenue Service
- SBA - La liste de l'Association des petites entreprises de sites de forclusion et d'orientation
Maisons d'enchères
Les sociétés de vente aux enchères organisent d'énormes ventes aux enchères, parfois jusqu'à 100 maisons ou plus en une seule journée. Alors que de nombreux experts conviennent que les sociétés de vente aux enchères obtiennent souvent des prix plus élevés en raison de la frénésie de vente aux enchères créée chez ses enchérisseurs, parfois vous pouvez trouver une gemme dans leur inventaire.
- Société de liquidation immobilière
JP King
Services d'enchères aux pays-Unis
- Williams et Willaims
- Bid4Assets
Entreprises de forclusion Internet
Les entreprises de forclusion sur le Web facturent des frais pour vous fournir une liste de propriétés de forclusion. La raison pour laquelle il faut du temps, des problèmes et de l'expertise pour localiser et assembler des listes de saisies nationales précises. Vous pouvez trouver que ça vaut le coup de laisser ces entreprises vous chercher.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Courthouse Steps Enchères
Vous pourriez également vouloir tenter votre chance pour une forclusion sur les marches du palais de justice. Attention, les professionnels régissent souvent ces locaux. L'inconvénient est que vous êtes généralement obligé de payer en espèces et acheter la vue de la propriété invisible, et vous pourriez assumer des privilèges ou des jugements et être obligé de payer les impôts fonciers en souffrance.
Il est également intéressant de considérer l' équité de la rédemption .