Qu'est-ce qu'une maison HUD?
Qu'est-ce qu'une maison HUD?
La Federal Housing Administration (FHA) est une partie de HUD - la partie qui fournit une assurance hypothécaire fédérale. Si une maison saisie a été achetée avec un prêt assuré par la FHA , le prêteur peut déposer une réclamation pour le solde dû sur l'hypothèque après la forclusion. FHA paie la réclamation du prêteur, puis transfère la propriété de la propriété à HUD, qui vend ensuite la maison.
Combien coûtent les maisons HUD?
Les maisons HUD sont évaluées, puis évaluées à ce qui est censé être la juste valeur marchande de leur emplacement. Le prix d'une maison ayant besoin de réparations est ajusté à la baisse pour refléter l'investissement que le nouveau propriétaire doit faire pour améliorer la maison. Demandez à votre agent de fournir des ventes comparables pour les maisons HUD parce qu'il n'y a aucune garantie que vous obtiendrez une pause sur le prix.
Est-ce que HUD fera les réparations?
Les maisons HUD sont vendues telles quelles . Le nouveau propriétaire est responsable de toutes les réparations et améliorations. Le meilleur investissement que vous pouvez faire est de commander une inspection de la maison avant d'acheter une maison HUD.
Comment puis-je trouver une maison HUD?
Vous pouvez voir les listes HUD en suivant les liens d'état sur le site Web de HUD. La destination Internet de chaque état est configurée un peu différemment, alors prenez le temps de parcourir les moteurs de recherche et la mise en page.
Lorsque vous avez trouvé une maison que vous aimeriez voir, n'importe quel courtier immobilier approuvé par HUD peut vous montrer la propriété.
Les courtiers agréés HUD peuvent être répertoriés sur le site Web de l'agence. Si la maison que vous aimeriez voir se trouve dans votre région, vous pouvez également communiquer avec votre courtier immobilier local préféré et lui demander si le bureau est autorisé à montrer les maisons HUD.
Est-ce que je fais simplement une offre pour acheter une maison?
Les saisies de HUD sont vendues en utilisant un processus d'appel d'offres, et vous devez embaucher un agent immobilier agréé pour vous aider avec le processus. Il y a une période d'offre au cours de laquelle les offres scellées sont acceptées par votre agent. À la fin de cette période, toutes les offres sont ouvertes. HUD accepte généralement l'enchère la plus élevée, ou l'enchère qui leur rapporte le meilleur résultat net.
Si la maison reste invendue après la période initiale, les offres sont ouvertes telles que reçues.
Si votre enchère est acceptée, votre agent en sera informé. Vous recevrez une date de règlement, généralement de 30 à 60 jours à compter de la date de votre contrat accepté .
HUD paie les courtiers immobiliers une commission standard de l'industrie pour faciliter la vente de ses maisons. Pour être payé, l'agent de vente doit se rappeler d'insérer un libellé dans le contrat pour confirmer que HUD paiera une commission.
Est-ce que HUD va financer la maison?
HUD ne finance pas les maisons. Vous devrez demander une hypothèque. Votre financement doit être approuvé avant de faire une offre.
Si votre offre est acceptée, et vous ne fermez pas sur la maison, vous pouvez perdre le dépôt d'argent sérieux que vous avez soumis avec l'offre. Demandez à votre agent sur cette possibilité avant de signer l'offre.
Devrais-je avoir une inspection professionnelle de la maison?
Les inspections à domicile sont recommandées pour tout achat de maison. Vous devriez inspecter une forclusion HUD, à titre d'information seulement, avant de faire une offre. Cela vous aidera à déterminer le prix d'une soumission, surtout si des réparations sont nécessaires. Les maisons construites avant 1978 peuvent contenir de la peinture à base de plomb, alors apprenez-en davantage sur les dangers de la peinture au plomb avant de faire une offre. Les autres éléments à considérer sont la teneur en amiante, les réservoirs de stockage enfouis et d'autres dangers environnementaux.
Puis-je acheter une forclusion HUD à des fins d'investissement?
Lors de l'offre initiale, les maisons HUD ne sont disponibles que pour ceux qui souhaitent les acheter comme résidence principale.
Si un propriétaire-occupant ne soumissionne pas sur la maison, les investisseurs sont autorisés à participer au processus d'appel d'offres.
Le HUD offre-t-il d'autres programmes?
Si les saisies ne sont pas vendues dans les six mois, HUD peut les vendre pour 1 $ chacun à des organisations à but non lucratif approuvées et des organismes gouvernementaux. Les maisons doivent ensuite être utilisées pour créer des logements pour les familles dans le besoin ou au profit des quartiers. HUD offre également des programmes spéciaux d'achat d'une maison pour les enseignants et les agents d'application de la loi à temps plein.
Edité par Elizabeth Weintraub, Expert en Achat de Maison à.
À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, est courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.