Quels sont les trois principaux facteurs pour l'embauche du meilleur agent de vente à découvert?

Seul un agent cupide ou naïf serait en désaccord avec la prémisse qu'un spécialiste de la vente à découvert l'emporte sur un spécialiste du quartier . Interrogé cet agent sur ce qui est vraiment le mieux pour vous, la réponse devrait être plus.

Même si tous les agents immobiliers ne sont pas des AGENTS IMMOBILIERS, le Code de déontologie du courtier immobilier interdit à un agent de travailler à l'extérieur de la spécialité de l'agent. Certains agents pourraient faire valoir que l'expérience du quartier jette les bases d'une spécialité.

Cependant, la différence entre une vente à découvert et une transaction sur actions ordinaires est trop importante. Si vous devez choisir entre un agent de quartier ou un agent de vente à découvert , prenez l'agent de vente à découvert, mais essayez de ne pas sortir de la zone.

En dehors de la zone, nous entendons en dehors de votre zone métropolitaine. Par exemple, si vous habitez dans le sud de la Californie, vous ne devriez pas embaucher un agent de vente à découvert du nord de la Californie. Vous ne devriez pas traverser les lignes d'état. Essayez d'engager un agent local dans votre zone MLS .

# 1 Facteur pour l'embauche du meilleur agent de vente à découvert:

Expérience dans les ventes à découvert

Ne soyez pas pris au piège par un agent immobilier astucieux et rapide qui pourrait prétendre être un spécialiste de la vente à découvert. Il est très populaire dans certaines régions pour les agents de se nommer un spécialiste de la vente à découvert après avoir pris un cours de vente à découvert. Un cours de vente à découvert, même s'il en résulte une certification, ne fait pas d'un agent un agent de vente à découvert.

Par exemple, vous trouverez des agents qui vendaient des ventes à découvert avant l'existence des classes de certification.

Certaines entreprises de certification sont en activité uniquement pour solliciter de l'argent auprès des agents en échange de la remise d'une certification. Il n'y a souvent aucune garantie que l'agent ait appris quoi que ce soit ni que l'instructeur de certification ait acquis des connaissances importantes. Les désignations immobilières peuvent être dénuées de sens.

Une expérience dans la vente à découvert signifie une chose: l'expérience de conclure des ventes à découvert. Le nombre varie en fonction des opportunités disponibles dans une zone donnée. Je ne peux pas vous dire qu'un agent qui ferme une vente à découvert par mois est pire qu'un agent qui ferme 20 ventes à découvert par mois, sauf que l'agent qui ferme un plus grand nombre a probablement plus d'expérience - expérience qui pourrait profiter au vendeur.

# 2 Facteur pour l'embauche du meilleur agent de vente à découvert:

Expérience avec la banque de vente à découvert

Méfiez-vous des agents qui peuvent exagérer leurs contacts dans les coulisses dans une banque donnée. Les employés de banque vont et viennent comme une porte tournante. Surtout soyez sceptiques à l'égard des agents qui prétendent avoir une ligne directe avec un organisme gouvernemental pour lutter contre les jugements de taxation ou de déficience, car il n'existe pas de ligne directe. Sans compter que les agents, pour la plupart, ne sont pas des avocats.

Si votre banque est une petite institution bizarre, vous pourriez avoir du mal à trouver un agent qui a de l'expérience avec cette banque. Mais la plupart des agents de vente à découvert compétents ont travaillé avec les 4 plus grandes banques telles que:

L'avantage d'embaucher un agent de vente à découvert qui a fermé des ventes à découvert avec votre banque est que cet agent pourrait avoir acquis un aperçu précieux dans le processus de vente à découvert de votre banque.

Cependant, gardez à l'esprit que bien que les banques modifient régulièrement leurs formulaires de vente à découvert et leurs procédures, votre agent devrait avoir à portée de la main les formulaires à remplir, tels que l' autorisation de la banque.

# 3 Facteur pour l'embauche du meilleur agent de vente à découvert:

Expérimenté à la vente de maisons dans votre ville

Si vous pouvez embaucher un agent de vente à découvert qui a de l'expérience avec votre banque, vous êtes 10 étapes plus loin que le gars dans la rue avec un signe de vente coincé dans sa cour pendant un an. Si vous pouvez trouver un agent avec les 2 principales caractéristiques, plus l'agent a vendu d'autres maisons dans votre région, vous avez frappé l'or. Il n'y a pas de meilleure combinaison qu'un agent avec ces trois principales caractéristiques.

Non seulement un agent doit savoir comment traiter une vente à découvert, éviter les problèmes potentiels avant qu'ils ne surgissent et négocier avec votre banque, mais un agent de vente à découvert doit savoir comment garder un acheteur intéressé à attendre l' approbation de vente à découvert et comment Pour mieux commercialiser votre maison à la piscine d'acheteurs disponibles.

En plus de cela, l'agent doit être en mesure de faire appel à des acheteurs qui voudront acheter dans votre région et se familiariser avec la coutume locale. De plus, cela aide si votre agent est bien connu dans votre quartier. Un agent respecté s'entend bien avec les agents d'autres acheteurs et fera en sorte que les acheteurs se sentent suffisamment à l'aise pour rédiger une offre d' achat de vente à découvert . Mais la raison numéro un d'une vente à découvert avec de l'expérience dans votre quartier sera bénéfique, c'est que l'agent est susceptible de vous guider à fixer le prix de la vente à découvert correctement.