Un crédit de frais de clôture de vente à découvert est connu comme une concession de vendeur
Mais je parie que 2 acheteurs d'une première maison sur 3 ne savent pas qu'ils ont besoin de frais de clôture . Pourquoi devraient-ils? S'ils n'ont jamais acheté une maison auparavant, ils ne seraient pas au courant des coûts de clôture .
Toutes les fermetures d'un acheteur sont détaillées sur l' estimation de bonne foi , disponible auprès du prêteur de l'acheteur. Ils couvrent tout ce qu'un acheteur doit payer comme les frais de prêteur, les prorata, le titre et le notaire et plus encore.
Si un acheteur obtient un prêt FHA minimum-acompte, par exemple, les coûts de fermeture de l'acheteur peuvent être presque autant ou plus que l'acompte. C'est beaucoup d'argent pour certains acheteurs. Si vous regardez une maison de 200 000 $, les frais de clôture à eux seuls pourraient varier de 5 000 $ à 8 000 $. Les acheteurs disent qu'il est assez difficile d'épargner un acompte, mais il est souvent impossible de trouver un autre 5 000 $ à 8 000 $.
C'est pourquoi de nombreux acheteurs demandent au vendeur un crédit de frais de clôture. Ce n'est pas inhabituel. Toutefois, si un acheteur d'une première maison tente d' acheter une vente à découvert, demander un crédit de frais de clôture pourrait être gênant. C'est parce que la banque de vente à découvert devra approuver le crédit de coût de clôture. La banque pourrait ne pas l'approuver, même si le vendeur est d'accord parce que, dans une vente à découvert , la banque a le dernier mot, pas le vendeur.
Crédits de coût de clôture qu'une banque de vente à découvert est susceptible d'approuver
- Vente à découvert d'acheteurs de trésorerie . Tout d'abord, se rendre compte que les banques de vente à découvert sont beaucoup plus empathiques envers les emprunteurs avec un minimum d'acomptes. Si vous êtes un acheteur qui paie en espèces , vous pouvez être assuré que la banque refusera probablement votre demande de crédit de frais de clôture. Pourquoi? Parce que vous avez de l'argent. Parce que la banque croit que vous pouvez vous permettre de déposer plus d'argent et de payer vos propres frais de clôture.
- Acheteurs conventionnels à court terme sans assurance hypothécaire . Si vous placez 20% du prix de vente ou plus, une banque de vente à découvert est très peu susceptible d'accorder un crédit pour les frais de clôture. Les banques voient les acheteurs comme des acheteurs d'argent. Si vous avez la possibilité d'économiser 20% ou plus, vous pouvez probablement aussi payer vos propres frais de clôture.
Minimum ou aucun acompte acheteur à découvert . Vous avez les meilleures chances d'obtenir les frais de clôture payés par le vendeur et approuvés par la banque de vente à découvert si vos ressources financières sont limitées. Les banques semblent comprendre que les acheteurs qui mettent très peu d'argent ont besoin d'aide financière ou qu'ils ne peuvent pas acheter cette vente à découvert. Presque chaque prêteur permettra un crédit de coût de clôture d'un certain montant dans ces circonstances, à condition que le prix de vente soit suffisant. Ce montant correspond généralement à 3% du prix de vente. HUD, pour une vente à découvert FHA , a tendance à permettre moins que tout autre prêteur, cependant.
Comment améliorer les chances d'une banque de vente à découvert paiera un crédit vendeur
La seule chose qu'un acheteur d'une vente à découvert qui a besoin d'un crédit de fermeture peut faire est de payer un prix de vente raisonnable. Cela signifie que vous ne pouvez probablement pas faire une offre lowball . En fait, vous devrez peut-être ajouter le nombre de vos frais de clôture au prix de vente pour inciter la banque à l'accepter.
Cela peut être une situation difficile parce que vous ne voulez pas trop payer pour la maison. Si vous augmentez ce prix de vente trop loin, il ne sera probablement pas évalué pour votre prêteur. Si votre prêteur ne l'évaluera pas, vous n'obtiendrez pas le prêt si la banque de vente à découvert ne recule pas. Cela peut devenir une situation difficile.
Pour vous assurer de ne pas rencontrer de problèmes, demandez à l'agent de votre acheteur de vous donner une copie des ventes comparables . Si votre prix de vente se situe dans la fourchette des ventes comparables, alors l'augmenter un peu pour inclure une concession de vendeur pour les frais de clôture pourrait être le petit ajustement dont vous avez besoin pour obtenir votre offre de vente à découvert.