Est-ce que les lockboxes aident à vendre des maisons?
Certaines de ces options comprennent:
Vacant, Lockbox
Personne n'occupe la maison, ou les vendeurs sont en vacances. Dans les deux cas, il est acceptable que l'agent de l'acheteur se rende directement à la maison avec un acheteur et qu'il entre dans la boîte postale .
Appelez d'abord, Lockbox
Généralement, le numéro de téléphone indiqué dans MLS est les vendeurs. L'agent de l'acheteur appelle et établit une heure d'arrivée mutuellement acceptable. Si personne ne répond au téléphone, l'agent laisse un message et va directement à la maison sans autres tentatives de communication, sauf si le vendeur appelle l'agent pour replanifier.
Rendez-vous avec le locataire
Dans certaines parties du pays, les locataires dérangeants ont besoin d'un préavis de 24 à 48 heures. Le numéro de téléphone indiqué est celui du locataire, et l'agent doit négocier un temps d'affichage agréable directement avec le locataire.
Rendez-vous avec le propriétaire
Il n'y a pas de lockbox. Le propriétaire dicte quand les agents peuvent montrer selon le caprice du propriétaire et le calendrier.
Le numéro de téléphone indiqué est celui du vendeur, et l'agent doit prendre rendez-vous à l'avance.
Rendez-vous avec l'agent de liste
Les agents doivent appeler et prendre rendez-vous avec l' agent inscripteur qui, à son tour, appelle le vendeur pour prendre rendez-vous. L'agent inscripteur est présent lorsque l'agent de l'acheteur montre la maison.
Jours / heures restreints
Indépendamment des instructions d'affichage supplémentaires, le vendeur demande que les agents de l'acheteur montrent la maison seulement certains jours et / ou dans un laps de temps spécifique.
Clé dans le Listing Office
Il n'y a pas de lockbox. Après avoir fixé un rendez-vous, l'agent de l'acheteur se rend au bureau de l'agent inscripteur, prend la clé, montre la maison et renvoie la clé au bureau de placement.
Bureau de liste d'appels
Pour plus d'informations spécifiques sur l'affichage, l'agent de l'acheteur doit appeler le courtier inscripteur pour obtenir ces données.
Choisir entre par rendez-vous ou par lockbox
Si votre maison devrait être disponible pour des visites sur rendez-vous seulement avec l'agent inscripteur présent ou par un lockbox dépend, en partie, des variables suivantes:
Client local
Dans certaines parties du pays, il est d'usage que les agents inscripteurs accompagnent tous les spectacles. Par exemple, dans le métro de Chicago, la plupart des maisons n'ont pas de lockbox, et l'agent inscripteur rencontre les agents de l'acheteur à la maison. A Miami, en général, seules les maisons vacantes ont des lockbox, le reste nécessite des rendez-vous. Dans le Maine, les agents inscripteurs considèrent comme une courtoisie d'être présents lors des séances d'affichage, mais de nombreuses maisons ont des boîtes aux lettres. En Californie, au Minnesota, au Maryland et en Virginie, l'accès à la plupart des maisons est assuré uniquement par un lockbox.
Le Texas et l'Arizona sont divisés.
Sécurité
Les vendeurs s'inquiètent souvent de la protection des objets de valeur lorsque des étrangers viennent à la maison. Si l'agent inscripteur est présent, il rassure le vendeur que les voleurs ne glissent pas de bijoux ou d'objets de famille dans leurs petites poches. D'un autre côté, les boîtes de verrouillage électroniques contrôlent qui accède à la boîte postale en laissant un enregistrement du nom et des coordonnées de l'agent.
Parfois, les cambrioleurs coupent les coffres des portes ou des conduites de gaz et cassent le coffre pour obtenir la clé. Cela arrive plus souvent dans de nouvelles subdivisions qui ne sont pas supervisées. Les cambrioleurs utilisent ensuite la clé pour ouvrir la porte et emporter des appareils coûteux.
Préférence du vendeur
Il n'est pas rare pour les vendeurs de maisons de luxe haut de gamme de demander des visites sur rendez-vous seulement, généralement avec l'agent d'inscription présent.
Souvent, ce sont ces mêmes vendeurs qui refusent de laisser un acheteur voir la maison à moins que l'acheteur ne puisse prouver à l'agent inscripteur les moyens financiers de l'acheter.
Les raisons de l'accès limité vont au-delà de la sécurité. Les questions de confidentialité sont la principale raison, mais aussi l'agent inscripteur possède une connaissance intime des fonctionnalités étendues de la maison qui pourrait être négligée par un agent d'un acheteur inexpérimenté qui barboter dans des maisons exclusives.
Inconvénients de la vente à domicile sans lockbox
Le problème est que les statistiques montrent que les maisons sans lockbox reçoivent moins d'indices que les maisons avec lockbox et ont des DOM plus longs .
- Les agents ne peuvent pas toujours contrôler l'heure entre les présentations et pourraient manquer un rendez-vous ou être si tard, il est annulé.
- Certains agents ne veulent pas prendre la peine de prendre rendez-vous, de sorte que la liste apparaisse au bas de leur liste d'affichage jusqu'à ce qu'elle tombe en fin de compte.
- Parfois, les acheteurs repèrent une maison à vendre en tournée avec l'agent de l'acheteur et demandent à la voir immédiatement. Sans lockbox, cela rend la possibilité d'une projection impromptue plus difficile.
- Les acheteurs préfèrent visiter les maisons sans le vendeur et sans l'agent du vendeur à proximité parce que leur présence les rend mal à l'aise. Les acheteurs veulent être libres d'exprimer des opinions avec leur agent qu'ils n'auraient autrement pas évoqué en présence du propriétaire ou de l'agent inscripteur.
- Certains agents de l'acheteur croient que les agents inscripteurs retiennent délibérément les boîtes aux lettres d'une liste parce que l'agent inscripteur a l'intention de doubler l'opération et de vendre la maison sans la coopération d'autres maisons de courtage.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.