Contrats éventuels pour trouver une nouvelle maison

Comment écrire une éventualité dans l'offre d'achat de votre acheteur

Les vendeurs écrivent des imprévus dans des contre-offres plus souvent dans les marchés des vendeurs que dans les marchés des acheteurs . Mais il n'est pas rare de voir un vendeur demander à un acheteur le droit de trouver un bien de remplacement avant de s'engager pleinement à l' accord d'achat .

Beaucoup de vendeurs craignent que s'ils vendent leur maison sans trouver une nouvelle maison tout de suite, ils pourraient finir par mettre des affaires dans le stockage et la location. Ou pire, dormir sous un pont d'autoroute à côté d'un chariot d'épicerie volé.

C'est un moment émotif pour les vendeurs, qui se séparent du passé et se penchent sur un avenir inconnu. À certains égards, vendre et acheter une maison est comme l'accouchement. Si toutes les femmes pouvaient se souvenir de ce qu'elles avaient vécu, il y aurait peut-être moins d'enfants dans le monde.

Contingent sur le vendeur trouvant la maison de remplacement

En fonction de la loi et de la coutume du droit immobilier local, certains contrats contiendront une seule ligne, ce qui rendra la transaction conditionnelle à ce que le vendeur trouve une maison de remplacement. Le problème avec cela, du point de vue de l'acheteur, est qu'une telle clause pourrait permettre au vendeur d'annuler la transaction à n'importe quel moment, même le jour où il est prévu de fermer. Peu d'acheteurs accepteraient ces conditions s'ils savaient ce que signifiait la clause.

J'ai écrit des contrats d'achat lors de la vente de mes propres maisons qui spécifiait: "Cette offre est conditionnelle à la fermeture en même temps que l'achat de la nouvelle maison du vendeur." Ce type de langage est vague, ouvert et je ne peux pas croire que les acheteurs et leurs agents naïfs ont accepté.

Après tout, je n'ai pas nommé la propriété, son adresse ou donné une date de clôture parce qu'il n'y avait pas de propriété au moment de la signature du contrat.

Les acheteurs ont droit à une certaine protection. Que se passe-t-il si le vendeur ne trouve pas de nouvelle maison convenable? L'acheteur est-il dans le froid? Voici les termes qui protègent les deux parties dans le contrat d'achat:

Faites en sorte que le contrat soit éventuel

Indiquer que l'offre est conditionnelle à ce que le vendeur signe un contrat d'achat pour acheter une maison de remplacement. Les vendeurs devraient recevoir une quantité raisonnable de temps, par exemple une à trois semaines, pour trouver une nouvelle maison. À ce moment-là, on s'attend à ce que le vendeur retire l'éventualité ou annule le contrat .

Si les parties ne peuvent s'entendre sur un contrat éventuel , les meilleures options du vendeur sont de rejeter l'offre ou de demander une période de clôture beaucoup plus longue, par exemple de 60 à 90 jours.

Spécifiez la période pour d'autres éventualités

Déterminer le jour où l'horloge commence à cocher d'autres contingences dans le contrat telles que inspections de la maison, inspections de peinture au plomb, inspections de ravageurs , approbation des CC & R et ainsi de suite parce que le vendeur ne doit pas commencer une autre maison.

Les contrats immobiliers, par la loi fédérale concernant la peinture à base de plomb, donnent à l'acheteur dix jours pour inspecter. Certaines périodes d'inspection sont plus longues. Le jour spécifié qu'une période d'inspection commence peut être, par exemple, le jour après que le vendeur a supprimé l'éventualité ou tout autre jour mutuellement convenu.

Prolongation de la date de clôture

Venez à un accord sur le droit du vendeur de prolonger la fermeture, si nécessaire.

Les deux parties pourraient signer un contrat avec une clôture de 30 jours, mais si cela prend dix jours au vendeur pour trouver une nouvelle maison, le vendeur pourrait vouloir le droit de prolonger la date de clôture de deux semaines. Principalement, la raison d'une prolongation est parce que cela pourrait prendre 30 jours complets pour la nouvelle hypothèque du vendeur à financer.

Discuter ces points d'emblée et parvenir à une compréhension mutuelle qui s'exprime en mettant tous les termes par écrit, permettra à toutes les parties d'économiser un mal de tête majeur à long terme.

• Contrats éventuels pour la vente de la maison de l'acheteur

Si vous désirez des informations plus spécifiques; s'il vous plaît contacter un avocat de l'immobilier.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.}