Réduire la taille de la maison
L'appel de clairon aux consommateurs des conseils d'administration à travers le pays est plus grand, c'est mieux. Supersize ce déjeuner pour 1 $ de plus. Cela ressemble à une bonne affaire. Mais avez-vous vraiment besoin de ces calories supplémentaires? Le marketing nous pousse à acheter un SUV, ramener à la maison un plus grand chèque de paie, obtenir un grand écran de télévision.
Il suffit de faire une personne épuisée en essayant de suivre.
Avantages de la réduction de la maison
- Augmentation des flux de trésorerie. Si vous dépensez moins sur votre paiement hypothécaire , il est probable que vous ayez de l'argent qui reste chaque mois à allouer pour d'autres besoins ou désirs. Ou peut-être que vous pourriez payer en espèces pour une maison plus petite du produit de votre maison existante.
- Plus de temps. Moins de pièces et de plus petits espaces réduisent le temps passé à nettoyer et à entretenir. Les petites maisons peuvent réduire le temps consacré aux tâches ménagères, laissant plus d'heures dans la journée pour faire quelque chose d'autre plus agréable.
- Baisse des factures d'utilité. Il en coûte beaucoup moins pour chauffer / climatiser une maison plus petite que plus grande. Généralement, il n'y a pas d'espace perdu, comme les chambres fortes dans une maison plus petite. Moins de pieds carrés diminue la quantité d'énergie dépensée. Réduire l'énergie est meilleur pour l'environnement et aide à garder votre maison verte.
- Consommation réduite. S'il n'y a pas de place pour le dire, vous êtes beaucoup moins susceptible de l'acheter. Cela signifie que moins d'argent est dépensé pour les vêtements, la nourriture et les biens de consommation.
- Stress minimisé. Moins de responsabilité, une plus petite charge de travail, un flux de trésorerie accru et une plus grande flexibilité - ensemble, ils réduisent tous le stress. Les propriétaires qui ont réussi à réduire leurs effectifs semblent parfois plus heureux lorsqu'ils ne sont plus submergés par les exigences d'une maison plus grande.
Inconvénients à la réduction des effectifs à la maison
- Moins d'effets personnels. Déménager dans une maison plus petite se traduirait probablement par la vente, le don ou l'abandon de meubles, de livres, de fournitures de cuisine et de vider le garage , le sous-sol et le grenier. Certaines personnes forment des attachements émotionnels à des choses et ne peuvent en faire partie. Home Staging utilise ces techniques.
- Pas de chambre pour les invités. Accueillir un dîner de vacances énorme pourrait être hors de question dans une maison plus petite. Invités de l'extérieur de la ville pourraient avoir besoin de rester à l'hôtel quand ils viennent visiter.
- Restrictions d'espace. Certains propriétaires disent se sentir à l'étroit parce qu'il y a moins d'espace pour manœuvrer. Il est difficile de s'éloigner des autres membres de la famille et profiter d'un moment privé et calme, car il y a moins de chambres pour échapper à lorsque cela est nécessaire.
- Moins prestigieux. Parfois, les apparences sont plus importantes que les niveaux de confort. Pour les propriétaires qui accordent une grande importance à la façon dont ils sont perçus par les autres, ce qui est souvent illustré par l'apparence que l'on maintient un certain niveau de réussite financière, une maison plus petite pourrait ne pas projeter cette image.
- Changements de style de vie. Surtout pour les propriétaires à long terme, la trahison signifie changer un style de vie, et certaines personnes résistent au changement. Il y a un certain niveau de confort obtenu en restant avec ce qui est familier.
Timing du marché
L'avantage financier de la réduction des effectifs, que ce soit un marché chaud, froid ou neutre, fait peu de différence dans l'ensemble. Mais on pourrait faire valoir que la réduction des effectifs dans le marché d'un vendeur donnerait au propriétaire plus d'argent en main après la fermeture. Cependant, le compromis pourrait être un prix de vente plus élevé pour la maison plus petite.
Par exemple, disons dans un marché neutre qu'une maison existante vaut 500 000 $, grevée d'une hypothèque de 200 000 $. Sans tenir compte des frais de clôture , qui peuvent inclure les frais de commission et de titre , le produit net serait de 300 000 $. Supposons également qu'un vendeur pourrait acheter une plus petite maison pour de l'argent à 250 000 $, mettant 50 000 $ dans la poche.
S'il s'agit d'un marché de vendeurs et que les prix ont bondi de 10%, par exemple, la maison existante de 500 000 $ pourrait valoir 555 000 $. Ce qui signifie que la plus petite maison de 250 000 $ pourrait être achetée à 278 000 $ en espèces, ce qui donne 77 000 $ d'argent restant.
Si c'est un marché d'acheteurs, disons, et que les prix ont chuté de 10%, alors la maison existante pourrait valoir 450 000 $. La petite maison de 250 000 $ coûterait 225 000 $, ce qui donnerait 25 000 $ en argent à la banque.
Le meilleur des deux mondes serait de vendre sur le marché d'un vendeur et d'acheter ailleurs sur un marché acheteur.
De toute façon, un vendeur pourrait finir par posséder une maison plus petite et libre, alors faites votre choix des marchés. Réalisez, cependant, que vous ne pouvez pas vraiment chronométrer le marché .
Acheter ou vendre d'abord?
Les vendeurs demandent souvent s'ils ont besoin de deux agents pour acheter et vendre . Tout d'abord, pensez à des ventes comparables similaires et votre prix de la maison . Est-ce facile à compiler? Deuxièmement, est-il situé dans un quartier où les agents locaux sont rejetés par les agents locaux? Ce n'est pas censé arriver, pourtant c'est le cas. Mais si votre maison est facile à prix, et que l'agent a des contacts dans ce domaine, l'endroit où se trouve l'agent n'a pas vraiment d'importance. Parfois, les agents négocient la commission s'ils traitent deux transactions.
Devriez-vous vendre d'abord et puis acheter , ou acheter d'abord et puis vendre ? Généralement, il est préférable de vendre votre maison existante avant d' acheter une nouvelle maison . La raison est qu'il garde vos émotions en échec. Mais certains marchés dicteront qu'il vaut mieux acheter avant de vendre. Discutez de cette stratégie avec votre agent immobilier .