Crédits d'impôt pour l'accession à la propriété pour la première fois en Californie
Qu'est-ce qu'un crédit d'impôt?
Un crédit d'impôt est nettement meilleur qu'une déduction fiscale. Une déduction ne fait que réduire votre revenu imposable, mais un crédit d'impôt réduit votre facture fiscale pour un dollar. Le programme de crédit d'impôt du MCC permet aux propriétaires de soustraire une partie des intérêts hypothécaires qu'ils ont payés directement de tout impôt fédéral qu'ils doivent.
Combien coûte le crédit d'accession à la propriété?
Le crédit d'impôt du MCC est égal à 20% des intérêts hypothécaires payés au cours de l'année. Certains prêteurs travailleront même avec vous pour inclure le crédit en compensation de votre paiement mensuel, ou ils l'ajouteront à votre revenu aux fins de se qualifier pour le prêt. Vous pouvez toujours bénéficier d'une déduction fiscale pour les 80% d'intérêts restants que vous avez payés si vous les détaillez sur votre déclaration de revenus.
Qui est admissible au crédit d'accession à la propriété?
Vous, ou vous et votre conjoint si vous êtes marié, devez être citoyen américain, résident permanent ou étranger qualifié. Vous devez être acheteur pour la première fois à moins que la maison que vous achetez ne se trouve dans une zone ciblée par le gouvernement fédéral ou que vous soyez un ancien combattant admissible en vertu de la Loi de 2008 sur l'aide et le soutien aux héros. pour toute la durée du prêt, et doit déménager dans les 60 jours de la clôture.
Votre maison doit également répondre à certaines exigences:
- Le prix de vente doit être inférieur à la limite de prix de vente autorisée pour le comté dans lequel il est situé.
- La propriété peut inclure pas plus de cinq acres.
- La maison doit être une résidence unifamiliale isolée, sauf s'il s'agit d'un condominium ou d'une unité rattachée à un lotissement planifié.
- Votre maison doit répondre aux exigences définies par votre prêteur, votre compagnie d'assurance et la California Housing Finance Agency.
Comment s'inscrire
La California Housing Finance Agency suggère de contacter un agent de crédit participant au MCC pour obtenir de l'aide afin de demander le crédit d'impôt. Ces agents de crédit ont été formés et approuvés par CalHFA et ils peuvent vous guider dans le processus d'achat d'une maison en utilisant le crédit d'impôt à votre avantage. Prenez certains dossiers avec vous lorsque vous rencontrez l'agent de crédit pour la première fois ou que vous les avez à portée de main lorsque vous appelez:
- relevés bancaires
- Déclaration d'impôt des années précédentes
- Payer les talons ou les dossiers
- Historique de l'emploi
Vous devez toujours répondre à toutes les exigences traditionnelles de revenu et de crédit liées à l'admissibilité à une hypothèque. Cependant, votre revenu ne peut pas dépasser une limite maximale pour le comté dans lequel vous achetez ou vous pouvez perdre votre éligibilité MCC.
CalHFA vous recommande également de consulter un fiscaliste, car le crédit peut avoir une incidence importante sur votre déclaration de revenus.
REMARQUE: Les lois des États changent fréquemment et les informations ci-dessus peuvent ne pas refléter les changements récents. S'il vous plaît consulter un professionnel de la fiscalité en Californie ou CalHFA pour les conseils les plus à jour et des informations concernant ce crédit. Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils fiscaux et ne remplacent pas les conseils fiscaux.