Êtes-vous arraché par Cash For Houses Schemes?
Nous nous sommes tous interrogés sur les maisons We Buy Houses for Cash. Vous avez probablement vu ces signes: «Nous payons pour des maisons» ou «Nous achetons des maisons laides» clouées à des poteaux de téléphone et collées sur des barbelés le long de l'autoroute. Peut-être que vous avez reçu un prospectus dans le courrier qui promet aux investisseurs d'acheter votre maison - dans n'importe quelle condition - et pour tout l'argent. Ces dépliants sont imprimés dans des couleurs vives avec des graphiques encombrés et du texte en caractères gras 24 points, vous exhortant à appeler aujourd'hui pour une vente rapide.
Certains de ces signes indiquent que les acheteurs sont des concessionnaires immobiliers, mais ils ne vous factureront pas de commission.
Une personne intelligente pourrait se demander quelle est la prise? Parce qu'une personne intelligente comprendrait que cela semble trop facile et trop beau pour être vrai. Il y a toujours une prise.
"Nous achetons des maisons pour de l'argent" Annonces cibler certains types de vendeurs à domicile
Les entreprises qui paient de l' argent pour leurs maisons s'attaquent aux vendeurs à domicile qui sont en détresse ou qui ont besoin de vendre rapidement. Les acheteurs payant comptant annoncent souvent les types de situations qu'ils recherchent dans l'espoir que vous identifierez votre situation et les appelez. Ils cherchent:
- Les vendeurs qui ne peuvent pas vendre ou dont les listes expirent
- Vendeurs qui divorcent
- Faillites
- Maisons en homologation
- Maisons en forclusion
- Vendeurs dont les employeurs les transfèrent
- Propriétaires qui expulsent des locataires
- Maisons vacantes
- Maisons détruites ou endommagées
Promesses sans commission et sans frais pour obtenir des liquidités rapides
En règle générale, ces entreprises souligneront que vous ne payez pas de commissions immobilières , et ils prennent grand plaisir à parler de la façon dont les agents immobiliers ne méritent pas de s'enrichir de vous.
Le fait est qu'un agent immobilier ne s'enrichit pas d'une seule commission de vente, mais ces entreprises s'enrichissent en profitant de votre situation. La plupart du temps, les vendeurs nets plus en embauchant un agent inscripteur .
De plus, les acheteurs profiteraient encore plus s'ils chargeaient une commission. Lorsqu'ils agissent en tant que principal, la plupart ne facturent pas de commissions parce que c'est un conflit d'intérêts si fort.
Ils ne veulent pas être poursuivis en justice. Il n'y a qu'une seule chose de pire que d'arracher un vendeur, et cela les arrache en plus d'écraser une commission sous une double agence.
Ils ne facturent pas de frais pour un tas de raisons. En outre, ils traitent généralement les ventes en interne au lieu d'embaucher un service extérieur, et ils paient pour leurs propres politiques de titre - ou même sauter l'assurance de titre. Sauver chaque centime qu'ils peuvent.
Combien paient les entreprises à paiement rapide?
Dans les temps anciens, avant Candy Crush et Facebook, nous avions l'habitude de désigner ces entreprises comme des EP, ce qui signifie des sociétés d' achat d'actions . Ces acheteurs fash-cash se concentrent uniquement sur votre position en actions. La stratégie utilisée par les sociétés de cash-for-homes est de négocier le prix le plus bas possible pour votre maison. Pour déterminer vos bénéfices nets de vente , considérons d'abord ce qui suit:
- Votre offre sera probablement inférieure à 80% de la valeur marchande de votre maison, et votre position en actions pourrait être réduite de plus de 50%.
- Les acheteurs prennent le titre "sous réserve" de vos prêts existants , ce qui signifie qu'ils prennent en charge vos paiements hypothécaires . Vous êtes toujours sur le crochet pour ce prêt jusqu'à ce qu'il soit payé. Les transactions sujettes sont généralement contre la loi.
- Ils lèvent des fonds d'argent ou utilisent des lignes de crédit pour vous encaisser, et le moins d'argent qu'ils peuvent vous donner, le plus vite ils vont fermer.
Après la fermeture des sociétés Fast-Cash
Tout d'abord, sachez que, que vous vendiez à un acheteur en espèces ou à un acheteur conventionnel, vous recevrez de l'argent dans les deux cas. La différence est qu'un acheteur conventionnel paiera probablement plus, et l'acheteur conventionnel retirera probablement le financement qui remboursera vos hypothèques existantes .
Après la clôture, l'acheteur fash-cash fera très probablement demi-tour et revendra votre maison à un acheteur conventionnel pour un prix de vente plus élevé. Voilà comment ils font un profit énorme.
Si vous n'êtes pas vraiment désespéré, vous voudrez peut-être envisager d'inscrire votre maison à vendre avec un courtier à service complet de bonne réputation au lieu d'appeler l'un de ces types de sociétés d'encaissement rapide. Indépendamment de ce qu'ils vous disent, ils cherchent à vous faire un profit rapide.
Si vous ne pouvez honnêtement pas vendre votre maison, vous pourriez envisager des solutions de rechange à la vente d'une maison et préserver votre équité.
Certaines personnes ne craignent pas d'être exploitées. Si vous êtes l'un d'entre eux, c'est OK.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.