Le public cible de votre maison est soit un acheteur potentiel qui vit dans la communauté ou un acheteur qui déménage d'ailleurs. Maintenant que vous avez réduit la portée des acheteurs potentiels, vous devriez demander à votre agent ce qu'il ou elle a fait pour commercialiser ces deux groupes.
Demandez si un nouvel agent ferait quelque chose différemment.
Raisons d'annuler une inscription
Neuf fois sur dix, votre agent actuel commercialise probablement votre maison de la même manière que les efforts d'un nouvel agent. Si votre agent est expérimenté, vous pouvez reconsidérer l'annulation de la liste. Dans de nombreuses petites collectivités, la vente d'une maison peut prendre des années. Ce n'est pas tout à fait juste de pénaliser votre agent et de lui enlever la liste quand elle a passé du temps et des ennuis pour lesquels elle ne sera plus payée. Cependant, parfois ce dont vous avez besoin est une approche nouvelle. Voici quelques raisons de considérer:
- Mauvaise communication: Si vous préférez des mises à jour quotidiennes ou hebdomadaires de votre agent et que vous l'avez demandé, et qu'elle ne le fournit pas, c'est une bonne raison d'annuler une inscription. Mais d'abord, donnez à votre agent l'opportunité d'améliorer ses compétences en communication. Ne pas simplement retirer la liste.
- Mauvaises photographies: Les photos sont l'aspect le plus important du marketing. Un agent peut mal orthographier des mots ou utiliser les mauvais mots et une maison sera toujours vendre. Gâcher les photos, cependant, et vous êtes assez arrosé. Regardez votre photographie. Si ce n'est pas de qualité professionnelle, vous pouvez annuler la liste.
- Pas d'exposition Internet: Placez votre adresse de propriété dans un moteur de recherche tel que Google. Par exemple, j'ai entré l'adresse d'une liste que j'ai à Land Park, Sacramento, et il a retourné 25 400 résultats sur 153 sites Web. Tout le monde est en ligne, même ceux qui vivent dans une petite communauté.
- Personnalités incompatibles: Parfois, vous ne connaissez pas une personne avant d'avoir travaillé avec cette personne. Vous pourriez être un overachiever jumelé avec un underachiever. Vous pourriez vouloir les faits et juste les faits, madame, mais l'agent pourrait pencher vers une nature passive. Vous pouvez annuler une annonce si vos personnalités ne sont pas maillées.
- Comportement contraire à l'éthique: Les agents se mettent rarement à l'encontre de l'éthique, mais cela peut arriver. Si vous pensez que votre agent ne représente pas vos meilleurs intérêts, il est peut-être temps d'annuler la liste et de rechercher un nouvel agent.
Raisons inacceptables d'annuler un contrat d'inscription
Certaines raisons sont complètement déraisonnables et inacceptables. Bien que cela puisse vous sembler logique, je parie que vous aurez de la difficulté à trouver un agent immobilier qui accepterait d'annuler une inscription en raison de ce qui suit:
- Un vendeur décide de renégocier la commission.
- Un vendeur veut remettre en vente avec une compagnie moins chère, peut-être un agent de réduction .
- Un vendeur veut vendre un voisin ou un ami et ne pas payer une commission.
Étapes pour annuler un contrat de référencement
La plupart des contrats d'inscription résidentielle sont un contrat bilatéral, ce qui signifie que l'agent doit effectuer et que le vendeur doit effectuer. La première étape pour annuler un contrat d'inscription est d'établir les motifs d'une annulation. Passez en revue les raisons ci-dessus pour déterminer si certaines s'appliquent à votre situation.
- Le moment de demander comment annuler une inscription est lorsque vous signez le contrat d'inscription. Demandez à votre agent si elle vous relâchera si vous n'êtes pas satisfait.
- Dites à votre agent immédiatement si vous souhaitez annuler. Ne retardez pas cette communication. Il est préférable de mettre votre demande par écrit et documenter vos attentes. L'email suffit.
- Réalisez que votre inscription se fait entre la maison de courtage et vous, pas vous et votre agent. Si vous n'êtes pas satisfait de votre agent, cela pourrait être entièrement autorisé et plus facile pour tout le monde si vous demandez au courtier de vous affecter un autre agent.
Si vous avez exposé les raisons pour lesquelles vous voulez annuler la liste et que l'agent refuse, vous devrez peut-être engager un avocat. Il n'y a aucune garantie qu'un avocat vous obtiendra le résultat que vous désirez.