Devriez-vous louer l'agent d'un acheteur ou acheter une maison par vous-même?
J'ai embauché un expert-comptable au cours des deux dernières années et j'ai vu notre obligation fiscale diminuer incroyablement avant mes yeux. Cela me donne l'impression d'avoir embauché un CPA il y a des années. Épargner des frais de préparation de taxes de 400 $ finit par me coûter de l'argent à long terme alors que j'aurais pu économiser dix fois plus d'impôts. C'est une bonne idée d'apprendre des erreurs des autres.
Tout comme il existe toutes sortes de façons de faire vos impôts, il existe toutes sortes de façons d' acheter une maison . Mais tout comme avec les taxes, ce n'est pas toujours la meilleure idée de faire les choses à bon marché. Si vous avez un chèque de paie et aucune déduction - en d'autres termes, si les choses sont simples - un logiciel comme ImpôtRapide ou un outil en ligne est probablement très bien.
Vous pouvez également utiliser des outils en ligne pour vous aider à acheter une maison sur Internet, et vous trouverez quelques possibilités. Mais les choses sont compliquées dans le monde de l'achat d'une maison aujourd'hui et, dans des situations compliquées, l'embauche d'un agent ou un courtier professionnel pour aider peut faire une énorme différence.
Vous ne pouvez pas compter sur Internet pour tout, et acheter une maison sur Internet est presque impossible, même si certaines applications mobiles dont je n'ai même pas encore entendu parler le rendront facile parce que tout le monde est prêt à faire de l'argent. .
Avantages de la chasse en ligne
- Essayer d'acheter une maison sur Internet vous permet de voir rapidement un grand nombre de propriétés sur le marché, avec quelques détails sur chacun et le prix demandé. C'est un bon moyen d'avoir une idée des grandes lignes du marché.
- Si vous connaissez la zone où vous recherchez, vous pouvez rapidement vous concentrer sur un plus petit groupe de propriétés. La plupart des sites vous permettent d'effectuer une recherche sur certains types de maisons ou certaines zones.
- Certaines personnes sont des « bricoleurs » naturels et sont plus à l'aise de faire leurs propres recherches plutôt que de travailler avec un agent immobilier. Il y a des compromis qu'ils pourraient faire qu'ils ne réaliseront pas à moins qu'ils mènent leur propre recherche.
- Les sites en ligne listent souvent les détails de qui s'occupe de la vente, ainsi vous pouvez suivre si vous trouvez une maison prometteuse. Vous pourriez avoir à fouiller dans la liste pour le trouver, mais il est là.
Mais il y a des pièges dans un marché compliqué, et regarder seulement en ligne peut vous laisser vulnérable.
L'inconvénient de la chasse en ligne
- Le nombre de maisons sur le marché peut être écrasante. Un agent immobilier peut vous aider à cibler rapidement votre recherche, surtout si vous ne connaissez pas très bien un marché. Certains sont des spécialistes du quartier et peuvent vous dire les différences entre les maisons sur les rues ou les blocs individuels (y compris ceux qui sont proches de caractéristiques pratiques telles que les écoles, les parcs ou les lignes de train de marchandises toute la nuit).
- Les listes en ligne sont seulement aussi bonnes que les informations qui ont été entrées. Pourquoi cette maison se présente-t-elle comme trois chambres quand tout le reste n'en a que deux? Peut-être parce que le troisième était le garage? Si la liste ne le montre pas, vous ne le savez pas, mais un agent de l'acheteur peut rapidement faire plus de recherches - et un bon a déjà fait.
- Pas toutes les maisons à vendre, ou tous les détails à ce sujet, est disponible en ligne. Un agent parle à d'autres agents sur le marché. Elle peut savoir que le prix d'une maison est sur le point d'être réduit ou qu'une toute nouvelle liste qui vous convient est sur le point d'être commercialisée. Ces offres n'apparaissent pas en ligne jusqu'à ce qu'elles arrivent, et tout le monde le sait.
- Un agent expérimenté sait à quoi servent d'autres maisons comparables et peut prendre en compte plus de variables que de nombreux sites Web. Cela peut signifier la différence entre une offre rejetée et une offre acceptée, ou la différence entre payer le bon prix et payer trop.
- Dans un marché complexe avec des ventes à découvert et des saisies, un site en ligne peut vous dire ce que les gens demandent pour leur maison. Il est peu probable de vous dire quels prix les banques acceptent pour ces maisons.
- Communiquer avec l'agent immobilier qui vend une maison signifie que vous traitez avec quelqu'un qui a un intérêt dans les deux côtés de la transaction; Si vous avez votre propre agent, elle représente vos intérêts, pas ceux des vendeurs.
Vous seul pouvez juger si l'achat d'une maison sur Internet par vous-même travaillera pour vous, mais considérez l'argent que vous pouvez économiser en embauchant un pro. La bonne chose à propos de l'embauche d'un agent de l'acheteur est qu'il ne vous en coûte pas un centime de plus que d'aller directement à l'agent inscripteur sans représentation. En fait, cela pourrait vous coûter cher si vous ne le faites pas.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.