De nombreux contrats d'achat et conventions d'inscription précisent que les vendeurs continueront de fournir des services publics tout en vendant une maison. Cela signifie également s'assurer que les factures d'électricité sont payées. Dans certaines communautés, si les services publics sont déconnectés pour non-paiement, ils ne peuvent pas être réactivés à moins que la défaillance précédente ne soit entièrement payée.
Lorsque les factures d'utilité délinquant interfèrent avec la vente d'une maison
Une facture d'électricité délinquant est moins un problème quand le vendeur a des capitaux propres que quand un vendeur a une maison sous-marine .
C'est parce qu'un vendeur avec équité pourrait recevoir assez d'argent à la clôture pour payer les factures de services publics en souffrance. Il n'y a aucun bénéfice pour un vendeur à court terme . Mais cela n'aide pas le vendeur avec l'équité si elles ne peuvent pas payer la facture d'utilité avant la fermeture.
Si une facture devient un privilège et est attachée à la maison, elle doit généralement être payée à la clôture. Sinon, cela affecterait le nouvel acheteur , et l'acheteur pourrait ne pas vouloir fermer dans ces circonstances. En outre, une police d'assurance de titre serait sauf ce privilège de la couverture, à condition que la société de titre était même prêt à émettre une couverture.
Il est important de noter que dans certaines ventes à découvert avec des entités gouvernementales, les lignes directrices permettent le paiement d'une facture de services publics à partir de l'incitatif de réinstallation du vendeur, sous réserve d'un certain montant maximum. Cependant, les lignes directrices n'autorisent pas le paiement d'un privilège. C'est là que vous pouvez être pris entre un rocher et un endroit difficile.
Si la facture de services publics est enregistrée contre la propriété et devient un privilège, c'est un énorme problème pour certains vendeurs d'une vente à découvert. Surtout un vendeur de vente à découvert sans assez d'argent pour payer la facture de services publics.
Pourquoi les services publics doivent rester pendant la vente à domicile
Parfois, les vendeurs ne pensent pas aux services publics ou à l'acheteur lorsqu'ils se préparent à déménager.
Ils vont bien sûr s'assurer de commencer le service à leur nouvelle maison, mais sont parfois si distraits et débordés par le processus de déménagement qu'ils ne réalisent pas que l'arrêt des services publics à leur domicile existant pourrait avoir des conséquences.
Voici quelques raisons de garder les utilitaires connectés dans une maison vacante :
- Montrant la maison . Si la maison est toujours sur le marché à vendre, les services publics sont très importants. La chaleur et la climatisation maintiennent le confort intérieur pour les acheteurs de maison. S'il fait trop chaud ou trop froid à l'intérieur de la maison, un acheteur pourrait même ne pas arriver à la troisième chambre. Un acheteur pourrait tourner sur ses talons et sortir.
- Maintenir l'intégrité de la maison. Deux fois au cours des dernières années, les conduites d'eau ont explosé pendant le mois de décembre à Sacramento et inondé les maisons vacantes. Les tuyaux ont éclaté parce que la chaleur a été coupée - l'eau stagnante à l'intérieur des tuyaux a gelé, dilaté et cassé les tuyaux. Les maisons ont besoin de respirer, et les planchers de bois franc peuvent être endommagés par la chaleur extrême ou les températures froides.
- Assurer la sécurité Certains propriétaires installent une minuterie sur un luminaire ou une lampe pour s'allumer et s'éteindre automatiquement à certaines heures de la nuit. Un peu de lumière peut faire paraître une maison occupée. C'est aussi une bonne idée de laisser la lumière d'un porche la nuit. Il décourage les tentatives d'effraction.
- Évaluateur de l'acheteur. Si l'acheteur obtient un financement, ce prêteur embauchera un évaluateur. L'évaluateur effectuera certains tests qui ne peuvent être effectués que si les services publics fonctionnent. Si les services publics ne sont pas connectés, de nombreux évaluateurs ne termineront pas l'évaluation tant que les services publics ne seront pas rétablis. Si l'évaluateur de l'acheteur ne peut pas terminer l'évaluation, l'acheteur ne recevra pas le prêt et ne peut pas fermer.
- Inspection de la maison de l'acheteur. La plupart des acheteurs veulent faire leur diligence raisonnable, ce qui comprend une inspection de la maison . Un inspecteur d'habitations ne peut pas vérifier les prises de courant ni vérifier la pression de l'eau, ni s'assurer que la cuisinière à gaz fonctionne correctement sans les services publics.
- Dernière marche de l' acheteur. De nombreux contrats d'achat prévoient une dernière visite. Cela signifie que l'acheteur vérifie que la maison est dans le même état que lorsque l'acheteur l'a vue pour la première fois. Si les utilitaires ont été désactivés, l'acheteur ne peut pas obtenir cette vérification.
Les acheteurs et les agents de l'acheteur peuvent aider à réduire les coûts d'utilité pour le vendeur entre le moment où le contrat d'achat est ratifié et avant la fermeture par:
Un acheteur devrait traiter la maison d'un vendeur comme un acheteur prendrait soin de sa propre maison. . . parce que bientôt ce sera. Le soin et la considération font de bonnes relations entre les parties. C'est une bonne idée de garder toutes les parties dans une transaction civile et de se parler, surtout si elles ont besoin de quelque chose les uns des autres à l'avenir. Little colère un vendeur plus que de recevoir une facture d'électricité scandaleuse après la fermeture.
- Éteindre les lumières en quittant
- Surveillance du thermostat
- Fermeture des rideaux et / ou des stores
- S'assurer que toutes les vannes d'eau sont serrées et sécurisées
Astuce: Lorsque vous signez des documents de prêt, demandez à la société d'entiercement quelles sociétés de services publics, le cas échéant, il informe régulièrement. Souvent, les sociétés de services publics sont avisées par la société de titre à la clôture qu'un changement de propriété a eu lieu.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.