Tous les agents immobiliers ne veulent pas utiliser ce qui pourrait être perçu comme une tactique trop agressive en étant complètement francs et honnêtes avec un acheteur d'une première maison . Ils ne veulent pas effrayer l'acheteur ou faire tellement peur à l'acheteur que l'acheteur décide de ne pas acheter une maison. Ils veulent protéger leurs acheteurs contre les vérités qui pourraient blesser.
J'ai aussi entendu des agents dire que certains acheteurs ont besoin d'apprendre une dure leçon de première main, qu'elle ne coulera pas autrement si l'acheteur ne fait pas ses propres erreurs d'achat . Ce n'est pas une tactique que j'approuve, mais certains agents la trouvent utile. En donnant à un acheteur d'une première maison la marge de manœuvre nécessaire pour commettre une terrible erreur - se tenir à l'écart et laisser l'acheteur se débrouiller tout seul - l'agent prend la chance que l'acheteur blâme plutôt l'agent.
Première erreur d'acheteur de maison # 1: ne pas écouter l'agent de l'acheteur
Les acheteurs d'une première maison pourraient ne pas faire confiance à l'agent immobilier qu'ils ont embauché.
Si tel est le cas, l'acheteur doit immédiatement mettre fin à cette relation. Les relations fiduciaires sont basées sur la confiance. Il y a de bons agents et il y a de mauvais agents, comme n'importe quelle entreprise. Engagez un agent en qui vous avez confiance. Une fois que vous faites confiance et aimez cet agent, écoutez les conseils donnés par l'agent de votre acheteur.
L'agent de votre acheteur veut que vous gagniez et vous voulez acheter la maison de vos rêves. Chaque marché immobilier est différent et votre agent peut vous donner des conseils difficiles à accepter ou à comprendre. Continuez à poser des questions jusqu'à ce que vous vous sentiez bien. Votre agent est la meilleure personne pour vous conseiller sur un marché immobilier donné. Ne perdez pas l' offre d'achat parce que vous n'avez pas écouté.
Première erreur d'acheteur de maison # 2: Ne pas obtenir une lettre d'approbation préalable
Parce que les acheteurs débutants n'ont jamais acheté une maison avant, ils pourraient ne pas réaliser que les conditions du marché exigent souvent une lettre d'approbation préalable . Les vendeurs ne sont pas intéressés à montrer leur maison à un acheteur qui ne peut pas prouver que l'acheteur peut se permettre de l'acheter. Un acheteur peut penser différemment et croire qu'une fois que l'acheteur décide d'acheter la maison, alors l'acheteur recevra une lettre d'approbation préalable, mais c'est en arrière.
Non seulement cela, mais dans le temps qu'il faut pour obtenir une lettre de pré-approbation, un autre acheteur qui est déjà qualifié pourrait tomber et arracher la maison pendant que le premier acheteur attend l'approbation. La lettre d'approbation préalable n'est pas pour votre agent. C'est pour le vendeur. Ne pensez même pas à essayer d'écrire une offre sans elle.
Erreur d'acheteur d'une maison neuve # 3: l'achat de la maison la plus chère
Vous n'avez pas à regarder les chasseurs de maisons de HGTV savent que les acheteurs choisissent souvent la maison la plus chère.
Ils sont incroyablement excités lors de la vente à domicile et peuvent facilement se laisser emporter. L'achat d'une maison est une décision émotionnelle. Il est normal que les acheteurs recherchent la meilleure maison possible, mais parfois les émotions peuvent l'emporter sur le bon sens financier.
N'ayez pas peur d'acheter une maison qui pourrait avoir toutes les exigences de base en ce qui concerne la configuration et l' emplacement, mais pourrait avoir besoin d'une touche de TLC. Si vous pouvez acheter une maison un peu sous vos ordres, vous dormirez probablement mieux la nuit, et vous ne ressentirez pas le remords de l'acheteur . Cherchez une maison de départ, une maison que vous pourriez vendre dans 5 à 10 ans. Une maison vraiment abordable, pas la maison de votre futur lointain, parce que la plupart des acheteurs d' une première maison ont une chose de leur côté que les acheteurs vétérans ne font généralement pas: le temps.