Pouvez-vous profiter en achetant une maison dans preforeclosure?
Malheureusement, ces deux raisons, bien que valables pour un acheteur à domicile , ne sont pas très réalistes.
Le mot preforeclosure est une denrée chaude, cependant, et c'est pourquoi les acheteurs gravitent autour d'eux. Beaucoup d'acheteurs de maison ne comprennent pas comment fonctionnent les saisies ou ce qui fait une maison un pré-referendum. Ils savent simplement qu'ils trouvent ces maisons sur des sites Web populaires, et ils veulent les acheter.
Si nous devions accuser quiconque de cette désinformation, ce seraient les sites populaires qui hébergeraient ces foyers. Ils ciblent intentionnellement les acheteurs de maison naïfs qui cherchent juste une maison à acheter, et ces pauvres acheteurs sont tous excités pour rien. Ces sites Web achètent des listes par défaut à publier, en suçant des visiteurs sans méfiance.
Cela ne veut pas dire qu'un acheteur ne peut pas acheter un preforeclosure. Les investisseurs qui se spécialisent dans les préforestions essayent souvent de faire des affaires avec les vendeurs qui peuvent ou ne peuvent pas être légaux dans toutes les circonstances. De nombreux États, par exemple, ont des lois sur ce qu'un investisseur peut et ne peut pas faire lorsque les propriétaires sont en retard sur leurs paiements et dans la phase de pré-réclusion.
Qu'est-ce que preforeclosure?
Une maison de preforeclosure est une maison dans laquelle les procédures de forclusion ont pu ou n'ont pas commencé. Il n'est pas nécessaire qu'un avis de forclusion formel soit déposé dans les archives publiques pour qu'une maison soit considérée comme une pré-saisie; Cependant, plus souvent qu'autrement, l' avis de défaut fera l'objet d'un dossier public.
Un preforeclosure signifie que la maison n'a pas encore été forclos et le vendeur est en retard sur les paiements d'hypothèque . Le vendeur a la possibilité de rembourser les prêts hypothécaires et de mettre le prêt à jour, par conséquent, la maison ne sera plus une maison de préforeclosure. Si le vendeur reste en défaut et continue à cesser d'effectuer les paiements hypothécaires , la maison sera éventuellement saisie et saisie par le prêteur ou la banque.
Juste parce qu'un propriétaire est en retard sur les paiements, ne veut pas dire que le propriétaire souhaite vendre la propriété ni que la maison va passer par le processus de forclusion et se retrouver dans l'inventaire REO de la banque. Préforeclosure maisons sont souvent une perception erronée. Si une maison de preforeclosure est à vendre, elle s'appellera une vente à découvert, pas une préforeclosure. La plupart des maisons de preforeclosure ne sont pas à vendre.
Comment faire une offre sur une maison preforeclosure
La façon la plus simple d'acheter une maison de preforeclosure est d'aider le vendeur à compenser les arriérés de paiement, puis d'acheter la maison directement auprès du vendeur. Un problème particulier avec ce scénario est que certains vendeurs ne veulent pas vendre leur maison. Il est souvent rentable pour un investisseur qui traite directement avec le vendeur. C'est parce que le vendeur pourrait ne pas avoir une très bonne idée de combien sa maison vaut la peine.
Les vendeurs ne savent souvent pas ce qu'ils pourraient obtenir en vendant leur maison sur un marché ouvert. Cela signifie qu'un investisseur peut profiter de ce vendeur, même si l'investisseur ne l'admettra probablement pas. L'investisseur préférerait croire qu'il ou elle aide le vendeur à éviter la forclusion . Mais l'investisseur prévoit probablement d'acheter la maison pour beaucoup moins que ce qu'elle vaut, peut-être donner au vendeur quelques milliers de dollars pour déplacer le vendeur hors de la maison.
Parce que tant de vendeurs peuvent être victimes de cette stratégie, certains États ont adopté des lois dans le but de protéger les propriétaires vulnérables qui font face à des procédures de forclusion. Certaines de ces lois donnent aux vendeurs en défaut le droit d'annuler une transaction après une certaine période de temps et, si ce droit n'est pas fourni aux vendeurs, les vendeurs pourraient être en mesure de récupérer la maison.
Où trouver les maisons de préforeclosure
Au moment où une maison de preforeclosure est répertorié par un agent immobilier comme une vente à découvert, la maison sera très probablement vendu à la valeur du marché. Les banques doivent approuver une vente à découvert pour une vente à découvert et les banques embaucher des évaluateurs et d'autres agents immobiliers pour effectuer des BPO. Certains acheteurs avisés préféreraient négocier avec le vendeur avant que la maison ne devienne une vente à découvert.
Il est également intéressant de noter que toutes les ventes à découvert n'impliquent pas un vendeur qui est en retard sur ses paiements. Certains vendeurs peuvent être à jour et faire encore une vente à découvert, de sorte que les vendeurs qui sont à jour ne tomberaient jamais vraiment dans le radar preforeclosure pour commencer.
Pour trouver une maison de preforeclosure, les acheteurs peuvent rechercher des sites Web populaires qui ramassent des flux d'un agrégateur ou ils peuvent payer pour le flux. Certains sites de forclusion publient également des préforestions. Si vous avez beaucoup de temps, vous pouvez contacter chacun des propriétaires pour savoir si certains d'entre eux sont intéressés à vendre.
Un autre angle est d'essayer d'acheter un preforeclosure comme une vente à découvert avant la liste du vendeur avec un agent immobilier. Un moyen facile de trouver ces types de maisons est de cibler les communautés qui ont été construites pendant la bulle immobilière , où de nombreux propriétaires d'origine restent. Certaines de ces maisons pourraient encore être sous l'eau, surtout s'il n'y avait pas de rétablissement complet dans cette zone.
Ces propriétaires ne sont probablement pas délinquants, bien qu'ils pourraient ne pas être en mesure de vendre sans faire une vente à découvert car ils pourraient ne pas avoir d'équité. Gardez à l'esprit que lorsque la maison est répertoriée comme une vente à découvert, la plupart des agents exposeront la maison au plus grand bassin d'acheteurs sur le marché, ce qui ne vous donnera plus l'avantage. Bien, il y a une poignée d'escrocs dans les affaires de preforeclosure, juste comme dans n'importe quelles affaires; il n'est pas recommandé de traiter avec eux.
La plupart des accédants à la propriété ne devraient pas poursuivre les préforestions, mais feraient mieux de concentrer leurs efforts pour localiser les ventes régulières, les saisies ou les ventes à découvert, qui se vendent toutes à peu près à la même valeur marchande. Choisissez un bon agent immobilier pour vous aider à acheter une maison, un agent qui peut vous aider à négocier.