Comment obtenir un prêt FHA Limited 203K pour la réparation à domicile

Les prêts limités de 203 000 $ permettent des réparations allant jusqu'à 35 000 $

Si vous avez perdu l'achat de maisons qui nécessitent des réparations cosmétiques par manque de fonds pour les réparer, FHA a un programme pour vous. Ne pas confondre avec le programme 203K beaucoup plus compliqué de FHA , un prêt limité de 203K élimine une grande partie de la paperasse et simplifie le processus pour obtenir des fonds de réadaptation.

Dan Tharp, un agent de crédit hypothécaire chez Guild Mortgage à Sacramento, croit que les accédants à la propriété devraient recevoir toute l'aide possible.

Il dit que les premiers acheteurs sont souvent rebutés par des réparateurs ou débordés et mal préparés pour faire face au travail nécessaire pour mettre certaines maisons aux normes actuelles. «Les acheteurs mettent un pied dans la porte», explique Tharp, «et disent:« Nous avons beaucoup de travail à faire ici, et nous n'allons jamais le faire.

Un prêt limité de 203K pourrait être la réponse.

Comment fonctionne un prêt limité 203K?

Auparavant, vous achetiez une maison, puis vous faisiez une demande de prêt sur valeur domiciliaire pour la réparer, ce qui donnait deux prêts. Mais de nombreux prêteurs ne feront pas de prêts de réadaptation. Certains ne financeront pas les prêts participatifs à la clôture, surtout s'il n'y a pas d'équité.

Réparations et améliorations admissibles

Le prêt limité de 203K permet des réparations simples qui peuvent être facilement estimées et complétées. Beaucoup sont considérés comme des réparations cosmétiques légères, mais certains nécessiteront l'embauche d'un entrepreneur agréé si elle ne relève pas du domaine d'expertise de l'emprunteur.

Voici une liste approuvée de réparations / améliorations de HUD, qui peut changer à tout moment. Vérifiez cette liste avec votre prêteur préféré.

Conditions spéciales et conditions

Réparations non permises

Exigences pour effectuer le travail

Décaissement des paiements

Raisons pour demander un prêt inférieur à 15 000 $

DIVULGATION: Guild Mortgage est mon fournisseur préféré.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.