Un lecteur demande: Ma banque dit que pour faire une vente à découvert, je dois envoyer une autorisation à la banque. Quelle est cette forme et pourquoi en ai-je besoin? J'ai essayé de rechercher en ligne pour cette réponse et toutes mes recherches m'amènent à votre site Web. Vous avez certainement beaucoup d'informations sur les ventes à découvert. Pouvez-vous me dire ce qu'est une autorisation d'une tierce partie et pourquoi je devrais la signer?
Réponse: Chaque banque requiert une autorisation d'un tiers. Je n'ai pas encore travaillé avec un établissement de crédit qui ne l'exigeait pas pour une vente à découvert . Les banques pourraient être accusées de faire beaucoup de choses sournoises telles que le fiasco de saisie de robo-signature et de refuser de faire des modifications de prêt pour les propriétaires sous-marins, mais ils ne parleront pas à n'importe qui qui appelle au hasard. C'est là que l'autorisation d'une tierce partie intervient.
Le but d'une autorisation de tiers
La banque ne vous le dira pas, bien sûr, mais le but d'une autorisation d'une tierce partie est d'empêcher la banque d'être poursuivie par vous. Votre banque va sûrement faire de votre vie un cauchemar vivant, car elle trouve différentes façons de faire traîner votre vente à découvert, mais par George, il veillera à ce qu'il suive le protocole lorsqu'il s'agit de discuter de vos informations financières personnelles avec quelqu'un d'autre.
Voici les composants de base couramment utilisés d'une autorisation de tiers:
- Le nom des personnes figurant sur les documents d'hypothèque
- L'adresse de la propriété, la ville, l'état et le code postal
- Nom de la partie autorisée à parler à votre banque (probablement votre agent immobilier ) et coordonnées, y compris l'adresse, le courriel et les numéros de téléphone et de télécopieur
- Votre numéro de prêt
- Durée de l'autorisation, de la création à la résiliation
- Date à laquelle l'autorisation est signée
- Un lieu pour votre signature
- Identification personnelle comme les 4 derniers chiffres de votre numéro de sécurité sociale
Où obtenez-vous une autorisation de tiers?
J'ai créé ma propre autorisation de tiers pour une utilisation dans mes ventes à découvert Sacramento. La plupart des banques accepteront le formulaire suivant ou une variante de celui-ci:
«Veuillez considérer cette lettre comme une autorisation écrite de parler de ce prêt à mes agents inscripteurs, qui ont mon plein consentement pour discuter avec vous des conditions de mon prêt et pour négocier en mon nom lorsqu'une offre d'achat a été signée. est valide à partir de la DATE DU JOUR AU MOINS 12 MOIS A PARTIR DE MAINTENANT Je / nous donnons mon / notre plein consentement pour que vous communiquiez toutes les informations concernant notre prêt aux parties suivantes: "
Vous pouvez également demander à votre agent immobilier de vous remettre le formulaire d'autorisation d'une tierce partie de son entreprise. Votre agent peut également obtenir ce formulaire auprès d'une association locale d'agents immobiliers. Une autre option consiste à demander à votre banque le formulaire. Presque chaque banque a sa propre forme.
De plus, il est possible que la banque préfère sa propre forme, alors demandez. Si la banque vous donne une autorisation de tiers préférée, il est possible que le document doive être authentifié.
Si c'est le cas, vous devrez vous rendre chez un notaire public et payer le notaire pour authentifier votre signature.
Un deuxième type d'autorisation de tiers
Un autre type d'autorisation de tiers est une autorisation de tiers limitée. Les banques demandent aux propriétaires de signer ce type d'autorisation lorsqu'il y a deux prêts sur une vente à découvert . Le prêteur principal pourrait avoir besoin de parler avec le prêteur junior au sujet de payer un certain montant au prêteur junior pour libérer le prêt.
Le prêteur principal a besoin de votre permission pour discuter de votre situation avec le prêteur junior. Cette permission est attestée par écrit. Encore une fois, votre prêteur hypothécaire ne veut pas que vous les poursuiviez en justice. Pour faciliter la vente à découvert, les prêteurs juniors doivent libérer leur hypothèque la plus probable sans valeur de votre maison. La plupart des prêteurs juniors, même s'ils n'ont pas de garantie pour une hypothèque, ne vont pas simplement libérer leur prêt sans une forme de compensation.
C'est la discussion entre votre prêteur hypothécaire senior et votre prêteur hypothécaire junior qui peut être cruciale pour obtenir l' approbation de vente à découvert pour vous. C'est le prêteur hypothécaire principal qui paiera à vos souscripteurs de prêts hypothécaires junior sur le dollar à partir du produit de la vente.
Composantes d'une autorisation de tiers limitée
L'autorisation limitée de tiers accorde à votre prêteur principal le droit de communiquer avec votre prêteur junior. Il peut en outre donner le droit à votre prêteur principal de livrer des documents ou d'obtenir des documents auprès du prêteur junior pour terminer l'examen de votre vente à découvert. Les champs suivants sont généralement reflétés dans le document:
- Votre nom
- Le nom de votre prêteur principal
- Le nom de votre prêteur junior
- Le numéro de prêt de votre prêteur junior
- Votre adresse de propriété
- La date et votre signature
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.