Certains types de réparations ne doivent pas être corrigés par FHA
Ce ne sont pas toujours les vendeurs qui doivent faire les réparations de la FHA. Cela dépend de la façon dont l' offre d'achat de l' acheteur est écrite.
Par exemple, l'agent d'un acheteur peut spécifier une limite, un plafond du dollar, sur les réparations qu'un vendeur acceptera de faire si le vendeur hésite à vendre à un acheteur FHA. Ou, un acheteur est libre, avec la permission du vendeur, de faire ses propres réparations exigées par le prêteur.
Prenons le cas d'un acheteur de Sacramento qui est passé d'un prêt conventionnel à un prêt FHA. Lorsque nous avons informé le vendeur que l'acheteur avait changé d'avis et avait maintenant l'intention d'obtenir un prêt FHA, le vendeur a accepté que si l'acheteur serait responsable de faire toutes les réparations de la condition de financement FHA appelé dans l' évaluation .
FHA l'a fait remplacer une porte entre le garage et la maison parce que la porte existante au garage attaché n'était pas ignifuge. Elle a également dû installer des détecteurs de fumée. Cela ne semblait pas une grosse dépense à l'époque, mais la porte entre la maison et le garage n'était pas une largeur standard. Cela signifiait que le cadre de porte devait être modifié pour s'adapter à une porte standard.
Son coût total s'élevait à près de 700 $, et non pas les 150 $ que l'évaluateur lui avait dit que cela coûterait.
Réparations FHA pour les garages
Les directives de réparation de la FHA ne sont pas absolues et un assureur peut demander des réparations supplémentaires. Un drapeau rouge est souvent un garage transformé. Il appartient à l'évaluateur et à l'assureur de décider si l'intérieur d'un garage aménagé doit être démonté.
L'évaluateur a également la possibilité d'évaluer simplement la valeur de la maison sans conversion de garage et / ou de déduire pour le coût de la démolition.
Réparations FHA pour les ajouts non autorisés
Les plus grandes préoccupations de FHA en matière de réparation sont:
- Problèmes de santé et de sécurité
- Protéger la sécurité de la propriété, et
- Solidité structurelle de la propriété.
Souvent, les ajouts et les remodels non autorisés ne sont pas terminés au code. Non seulement FHA peut exiger que ces éléments soient amenés au code, mais si la FHA décide d'approuver le prêt sans cette exigence, FHA ne tiendra pas compte de la valeur des éléments non autorisés dans son évaluation.
Directives de réparation FHA sont également soumis à des superpositions de prêteur. La FHA peut approuver une structure non autorisée, mais les lignes directrices pour les investisseurs du prêteur pourraient entraîner le refus d'un prêt FHA pour un ajout ou un remodelage non autorisé.
Types de réparations FHA qui doivent être remplies avant la clôture d'un prêt FHA
- Peinture écaillée dans les maisons construites avant 1978.
- Descentes pluviales non peintes et gouttières cassées.
- Dépendance pourrie à démolir.
- Les portes extérieures qui ne se ferment pas correctement et s'ouvrent.
- Câblage exposé et boîtes de jonction non couvertes.
- Principaux problèmes de plomberie et fuites.
- Systèmes HVAC inopérables.
- Les toits fendus ou défectueux, les toits avec une espérance de vie de moins de 3 ans, la composition sur shake.
- Infestation parasitaire active et visible.
- Des appuis de fenêtre pourris, des avant-toits et des colonnes de soutien sur un porche.
- Appareils manquants qui sont généralement vendus avec une maison comme un poêle.
- Chambres sans fenêtres de taille minimale ou fenêtres de la chambre avec des barres qui ne libèrent pas.
- Fondations ou défauts structurels.
- Sous-sols humides .
- Preuve de l'eau stagnante dans le vide sanitaire.
- Appareils de cuisine inopérables.
- Piscines vides, piscines sans pompe de travail et piscines avec poissons moustiques.
- Écrans déchirés.
- Pas de soupape de surpression sur le chauffe-eau.
- Penché / clôture cassée.
Types de réparations FHA qui ne sont pas nécessaires pour corriger avant la fermeture
- Peinture écaillée dans les maisons construites après 1978.
- Verre fissuré dans les fenêtres.
- Défauts de plomberie mineurs tels qu'un robinet dégoulinant.
- Mains courantes manquantes
- Revêtements muraux endommagés dans les maisons construites après 1978.
- Des tapis usés ou des finis de plancher défectueux.
- Battre ou endommager les portes extérieures qui s'ouvrent et se ferment.
- Risques de trébucher tels que les trottoirs soulevés.
- Enlèvement des débris sous la maison.
- Travail moche.
- Preuve d'infestation parasitaire antérieure ou inactive.
- Remplacement des toits plats.
- L'essai des puits , à moins que les juridictions locales ou l'eau ne l'exigent, est suspecté de contamination.
J'ai récemment reçu une condition de prêt qui prévoyait de peindre les avant-toits et d'enlever la pourriture sèche de la pergola du patio ou d'enlever la pergola. Ma suggestion au vendeur était d'enlever la pergola plutôt que de remplacer la pourriture sèche. Il décida plutôt de peindre la pergola et l'évaluateur la passa. Donc, vous ne savez jamais.