Que faire lorsque l'acheteur ne peut pas fermer l'engagement à temps

Il y a une solution quand un acheteur ne peut pas fermer l'entiercement à temps. © Big Stock Photo

Lorsque l'acheteur ne peut pas fermer l'entiercement à temps, cette situation regrettable peut causer toutes sortes de problèmes. Le principal problème est lié au fait que les contrats d'achat contiennent une date d'acceptation associée à une date de clôture. Si la date de clôture est manquée, au minimum le contrat est en péril, au maximum le contrat a expiré. L'action commune consiste à prolonger la date de clôture, mais les vendeurs pourraient ne pas être d'accord.

Pourquoi les vendeurs refusent-ils de prolonger la clôture?

Les vendeurs peuvent penser, après un mois, que les valeurs des propriétés peuvent avoir augmenté. Peut-être que des amis ou des parents ont toujours déclaré que le vendeur ne vendait pas pour un montant qui, selon eux, était un prix assez élevé. Un vendeur pourrait espérer avoir la possibilité de remettre la maison sur le marché pour obtenir un prix de vente plus élevé. Dans les marchés en évolution rapide, les prix ont tendance à augmenter.

En outre, peut-être que les acheteurs ont demandé une demande de réparation au milieu de l'engagement qui a laissé un mauvais goût dans la bouche du vendeur? Pas tous les acheteurs et les vendeurs s'entendent pendant la période d'entiercement. Parfois, les négociations se dirigent vers le sud et des sentiments négatifs se développent. Il est possible que le vendeur cherche une excuse pour se débarrasser des acheteurs.

Il est probablement important de souligner qu'un vendeur n'a pas toujours légalement le droit d'annuler parce qu'un tribunal, par exemple, pourrait voir les choses différemment.

Un avocat pourrait présenter une preuve pour prouver que l'acheteur a agi de bonne foi et que l'intention était de fermer. Par conséquent, le tribunal pourrait décider qu'un vendeur pourrait ne pas avoir le droit légal de résilier un contrat simplement parce que le délai a expiré. Il y a peu de noir et blanc au tribunal. La seule chose qui est cohérente est le montant d'argent qu'il en coûte de poursuivre et de défendre.

Cependant, cela n'implique pas nécessairement que le vendeur signe un accord de prolongation de délai si le vendeur n'est pas d'accord. Un vendeur pourrait également décider de ne plus vendre la propriété.

Pourquoi un acheteur aurait-il besoin d'une extension pour fermer?

Lorsqu'un acheteur ne peut pas fermer à temps, le document que l'acheteur demande généralement au vendeur de signer est une extension de l'avenant. Le vendeur voudra savoir pourquoi l'acheteur a besoin de plus de temps.

Depuis le début du TRID , les retards semblent s'être intensifiés. En défense de TRID, les retards sont souvent dus à une mauvaise communication entre le prêteur et l'agent de fermeture ou la société de titres. En outre, ce qui peut mal se passer dans la souscription, c'est l'origine des cauchemars.

Les emprunteurs font face à un examen minutieux pour obtenir un prêt. Sans oublier, parfois des choses de leur passé qu'ils pensaient ont été enterrés ont une façon de revenir en arrière. Comme les ventes à découvert et les saisies et les jugements personnels enregistrés dans d'autres États. La raison du retard la plupart du temps peut être attribuée directement au prêteur.

Les acheteurs peuvent également faire face à des problèmes liés au travail ou à la famille. Pour une raison étrange, j'ai travaillé avec un bon nombre de femmes enceintes récemment qui semblent acheter une maison un mois avant d'accoucher. Personnellement, je crois que c'est un moment où les femmes enceintes devraient réduire le stress de leur vie, ne pas y ajouter, mais certaines décident que soudainement acheter une maison est quelque chose qu'elles doivent faire, indépendamment.

Il n'y a aucune garantie que tout simplement parce que votre vie fonctionne bien que tout se poursuivra de cette façon au cours de votre période d'engagement de 30 ou 45 jours. En fait, à peu près le contraire est généralement vrai. La loi de Murphy. S'il y a un temps pour la calamité, le délai entre la signature d'une offre d'achat d'une maison et la fermeture est un moment idéal pour un bouleversement.

Un moyen sûr d'inciter un vendeur à signer une extension

Quand un acheteur ne peut pas fermer à temps, une stratégie qui fonctionne toujours bien est d'offrir de libérer le dépôt d'argent sérieux de l'acheteur au vendeur avant la fermeture. Cela présume, bien sûr, que l'acheteur est certain qu'elle peut fermer l'entiercement. Cependant, si ce n'est que quelques jours de plus, libérer le dépôt au vendeur équivaut à mettre votre argent à votre place.

Il dit que l'acheteur est sérieux et confiant de la fermeture.

Il supprime également le doute de l'esprit du vendeur. Avec de l'argent en main, cet argent sérieux devient non remboursable. Les agents d'entiercement sont généralement les parties qui préparent les instructions pour libérer le dépôt d'argent sérieux. Le document présentera la possibilité que l'entiercement ne ferme jamais et, si ce n'est pas le cas, l'acheteur ne recevra pas de remboursement; en plus de la possibilité qu'une des parties puisse même mourir.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.