Il existe des avantages secrets pour les acheteurs à court terme
Besoin de raisons d'acheter une vente à découvert? Dites à vos amis que vous achetez une vente à découvert, et vous aurez probablement des regards de pitié et des offres de sympathie. Dites à vos proches que vous achetez une vente à découvert, et ils pourraient serrer leurs mains sur leurs coeurs dans l'incrédulité. Dites à vos collègues que vous achetez une vente à découvert et qu'ils pourraient rire de votre malheur. Presque tout le monde connaît quelqu'un qui a été brûlé en essayant d' acheter une vente à découvert .
Mais il y a des avantages à acheter une vente à découvert à laquelle les gens ne pensent pas. La plupart des gens ont tendance à se concentrer sur les inconvénients de l'achat d'une vente à découvert. Ne vous méprenez pas, il y a beaucoup de raisons de ne pas acheter une vente à découvert , en commençant par le plus gros. Le plus gros problème est la période d'attente. Il faut trop de temps pour obtenir une approbation de vente à découvert.
Cependant, si vous pouvez surmonter l'obstacle du temps d'attente, et vous pouvez vivre avec le fait que la vente à découvert pourrait être refusée, vous pourriez être un candidat idéal pour acheter une vente à découvert. Si vous pouvez trouver une vente à court d'acheter. Ils ne sont plus très nombreux.
Pourquoi les acheteurs veulent acheter une vente à découvert
Les acheteurs achètent généralement une vente à découvert pour la même raison que n'importe quel acheteur veut acheter une maison particulière. Parce qu'ils aiment la maison. C'est une raison simple. Le fait qu'il s'agisse d'une vente à découvert pourrait compliquer la situation, mais le facteur de motivation est qu'ils aiment la maison.
Une raison secondaire est que le prix en vaut la peine.
C'est vrai. Ils veulent une bonne affaire, une bonne affaire, et il y a parfois des bonnes affaires à faire pour acheter une vente à découvert. Certains de ces prix de vente sont réels et certains ne le sont pas. Soyez prudent, cependant, vous pourriez être la poursuite d'un rêve qui ne se matérialisera jamais si le prix de la maison est mal ou l' agent de vente à découvert n'a aucune expérience.
Combien va un vendeur de vente à découvert?
Obtenir une bonne affaire est la moitié de la bataille. Mais vous êtes susceptible d'obtenir un meilleur prix sur une vente à découvert que vous êtes avec un vendeur régulier qui a des capitaux propres parce que la plupart des vendeurs ne se soucient pas vraiment de ce que vous payez pour leur maison. Il y a des vendeurs qui ne peuvent pas oublier que leur maison ne vaut plus un bazillion dollars. Bien qu'ils puissent se rendre compte qu'ils sont sous l'eau , ils pourraient dire des choses comme: «Je ne donne pas cette maison loin." Ce sont des vendeurs déraisonnables.
Tous les vendeurs à découvert ne sont pas raisonnables. Certains d'entre eux sont brutalement blessés après avoir survécu à des tentatives de modification de prêt bâclées, et ils ne sont pas assez forts ou assez guéris pour faire face aux dures réalités d'une vente à découvert.
Les vendeurs raisonnables savent que la vente à découvert est basée sur l' approbation de la banque . Ils se rendent compte que la banque est trop chère pour payer une évaluation. Ainsi, la banque va graisser la main d'un agent en le frappant avec 50 $ en échange d'un BPO sans valeur. Tout ce que vous avez à faire est de préparer un BPO de la même manière qu'un agent BPO paresseux le fera, et vous avez le prix que la banque est susceptible d'accepter.
Ce prix n'est probablement pas la valeur marchande . Il pourrait être inférieur à la valeur marchande ou supérieur à la valeur marchande. Heureusement pour vous, cela n'a pas trop d'importance.
Si c'est sous la valeur du marché, alors sautez sur cette vente à découvert avant que quelqu'un d'autre le repère. Si vous êtes chanceux, le prix que le vendeur veut vendre est le prix que la banque prendra. Cela pourrait être un très bon prix pour vous - mais seulement si un BPO le justifie. C'est la clé.
Comment faire un BPO pour acheter une vente à découvert
Pour préparer un BPO comme un agent BPO est assez simple. La première chose que vous ferez est d'éviter de regarder l'emplacement ou de prendre des aménagements / mises à niveau en considération. Vous comparez une maison sur une rue animée la même chose que vous le feriez d'une maison dans une rue calme. Vous pourriez utiliser des ventes comparables pour les lignes à zéro lot ou les maisons qui retournent à l'autoroute comme outil de mesure pour les maisons ayant une superficie. Vous ne distinguerez pas les fixeurs ou les maisons remodelées. Voici la procédure de base (ce n'est pas la manière dont une évaluation est effectuée):
- Exécutez un rayon ou une recherche de carte dans un demi-mille de votre propriété en question.
- Recherchez la même superficie et l'âge.
- Moyenne des ventes vendues en les additionnant et en divisant par le nombre de maisons vendues.
- Utilisez ce coût moyen par pied carré pour calculer votre superficie en pieds carrés.
Comment acheter une vente à découvert lorsque le prix est trop élevé
Si le BPO produit une valeur qui est supérieure à la valeur marchande et que vous voulez toujours acheter la maison, il existe également une procédure pour ce type de situation. Si la maison est vraiment souhaitable, vous pourriez être en concurrence avec d'autres acheteurs. Il pourrait y avoir plusieurs offres . Alors, offrez le prix qui rendra votre offre la plus attrayante. Soyez l'offre la plus élevée.
L'ingrédient clé qui diffère d'une vente à découvert sur une transaction régulière est que si l' évaluation par le prêteur de l'acheteur finit moins que le prix de vente, ce qui entraîne une faible évaluation , vous pouvez probablement obtenir la banque pour réduire le prix. Oui, la banque correspond presque toujours à la valeur estimée. S'il s'agissait d'une vente à découvert régulière , le vendeur pourrait refuser de baisser le prix. Un vendeur avec équité pourrait dire: Oubliez-vous, je ne vends pas ma maison alors.
Mais un vendeur à découvert doit vendre. De plus, la banque de vente à découvert a déjà approuvé la vente à découvert. Si la banque veut clôturer la transaction, et à ce moment la plupart des banques le font, la banque baissera le prix de vente pour correspondre à l'évaluation de l'acheteur. Parce que le prochain acheteur, si la banque devait dire non, est susceptible d'obtenir la même évaluation ou une évaluation similaire .