L'agent de listage
Les agents de liste viennent dans toutes les saveurs, tailles et formes. Un agent inscripteur représente généralement le vendeur. La plupart des transactions sont effectuées dans le cadre d'un accord de représentation exclusive. Il y a quelques cas où un agent inscripteur pourrait accepter un petit montant forfaitaire pour agir comme un employé et mettre une maison à vendre dans MLS , mais pas vraiment représenter le vendeur. Dans ce type d'instance, l'agent inscripteur pourrait exécuter une liste ouverte avec le vendeur, et le vendeur pourrait également faire une liste avec une variété d'agents immobiliers, mais il est rare.
À toutes fins pratiques, l'agent inscripteur représente le vendeur. Mais l'agent inscripteur n'est généralement pas l'agent de vente.
La forme la plus courante de représentation du vendeur est lorsque l'agent inscripteur a signé une liste exclusive de droit de vendre avec le vendeur. Cela signifie que seul l'agent inscripteur a droit à une commission, ou, plus précisément, que le courtier de l'agent inscripteur a droit à une commission.
Les listes exclusives sont des accords bilatéraux entre un courtier et un vendeur. Les agents des listes aiment à croire que la liste appartient à l'agent, mais si l'agent n'est pas le courtier de la compagnie, alors la liste n'est pas la propriété de l'agent inscripteur. Les inscriptions appartiennent au courtier ou au courtier.
L'agent de vente
Un agent inscripteur est également appelé agent du vendeur parce que l'agent inscripteur représente le vendeur.
Bien que l'agent inscripteur ne soit généralement pas l'agent de vente, cela ne signifie pas que l'agent pourrait ne pas travailler en tant qu'agent de vente en tant qu'agent vendeur. OK, j'ai promis de ne pas confondre qui que ce soit et là je vais. S'il te plaît, ne me mords pas. La plupart du temps, dans la plupart des marchés immobiliers à travers le pays, l'agent inscripteur représente le vendeur et un agent différent représente l'acheteur en tant qu'agent de vente.
Cet agent de vente pourrait travailler au même courtage que l'agent inscripteur ou chez un courtier concurrent. Généralement, le courtier inscripteur «coopère» avec une autre maison de courtage lorsque ce dernier représente l'acheteur, et le courtier inscripteur paie la maison de courtage pour avoir amené l'acheteur qui soumet une offre acceptée par le vendeur. C'est ce qu'on appelle une commission «coopérative». Si l'agent de vente travaille au même courtage que l'agent inscripteur, la vente est appelée agence double , même si l'agent inscripteur et l'agent de vente ne se connaissent pas.
Lorsque l'agent de cotation est également l'agent de vente
Un agent inscripteur peut également être un agent de vente, ce qui signifie que l'agent inscripteur est soit une double représentation, qui est une forme d'agence double et légale dans certains états, y compris la Californie, ou la relation juridique entre les parties pourrait être de nature transactionnelle seulement.
Les agents de transaction ne peuvent généralement représenter aucune des parties et doivent rester neutres.
Parfois, les acheteurs croient à tort qu'ils peuvent appeler l' agent inscripteur pour montrer une maison et que l'agent inscripteur obtiendra d'une façon ou d'une autre un «accord» avec le vendeur, directement ou indirectement. Il est triste de dire qu'il y a des agents peu scrupuleux dans l'industrie qui aimeraient tellement gagner une double commission qu'ils pourraient faire tout ce qu'il faut pour apaiser l'acheteur en violant un fiduciaire envers le vendeur, mais la plupart sont éthiques et ne fonctionnent pas façon. Ils ne jetteraient pas le vendeur devant un train en mouvement juste pour rendre l'acheteur heureux et sont insultés par l'implication. Mais cela n'empêche pas certains acheteurs de croire à ce mythe.
Pour rester simple, rappelez-vous, l'agent inscripteur, également connu sous le nom de l'agent du vendeur, représente le vendeur.
L'agent de vente représente l'acheteur, également connu sous le nom d'un agent de l'acheteur .