Avant de signer un contrat de courtier acheteur

Éléments exclusifs du contrat de courtier acheteur

Devriez-vous signer un accord de courtier acheteur avec le premier agent que vous rencontrez? Bonne question. Les agents immobiliers donnent aux acheteurs de maison des tonnes de documents à signer avant d' acheter une maison . Certains de ces documents ne sont pas des contrats ou des ententes, mais sont des divulgations et des avis. D'autres sont des contrats réels auxquels vous pouvez être légalement lié.

Premièrement, déterminez quelles sont les divulgations et quels sont les contrats. En signant une divulgation comme une divulgation d'une agence immobilière, vous indiquez essentiellement que vous avez reçu une copie de la divulgation.

N'oubliez pas de lire vos divulgations et de poser des questions si vous ne comprenez pas le contenu. Une divulgation d'agence n'est pas un accord de courtier acheteur.

D'un autre côté, les contrats sont des documents légaux - généralement des accords bilatéraux. Lorsque vous signez une offre d'achat , le principe de base est que vous donnerez au vendeur X montant de dollars et le vendeur vous donnera l'acte. C'est une promesse pour une promesse.

Les contrats de courtage d'acheteur exclusif sont des contrats bilatéraux

Les contrats de courtier acheteur exclusif diffèrent d'un état à l'autre. Comme je connais très bien le contrat de la California Association of REALTORS® (CAR), j'utiliserai le formulaire CAR pour la base de cette discussion. Beaucoup d'autres États ont finalement tendance à regarder les pratiques californiennes.

• Fonctions du courtier

  Le courtier localisera et identifiera les propriétés potentielles à considérer par l'acheteur; divulguer des faits importants , examiner les documents, préparer les offres d'achat , effectuer une inspection visuelle, entre autres obligations.

• Droits de l'acheteur

  L'acheteur considérera les maisons présentées, agira de bonne foi, se qualifiera pour acheter la propriété, lira les documents - en particulier l'avis d'inspection de l'acheteur - et coopérera avec le courtier, entre autres obligations.
  

Éléments essentiels des contrats de courtier d'acheteur exclusif

Les quatre principales préoccupations de la plupart des acheteurs de maisons sont contenues dans le contrat de courtier acheteur.

Indépendamment de tout le reste dans le contrat, faites attention aux quatre composants suivants, parce que ces conditions vous affecteront le plus dramatiquement. Si vous ne pouvez pas ou ne voulez pas accepter ces conditions, vous n'êtes peut-être pas prêt à signer un contrat de courtier acheteur exclusif.

1. Exclusivité de courtier acheteur

   Vous acceptez de travailler uniquement avec le courtier et, par extension, avec l'agent que vous avez sélectionné. Cela signifie que vous ne devriez pas demander à un autre courtier de vous montrer une propriété ni de faire une offre d'achat pour vous parce que votre courtier en est la cause . De plus, votre courtier / agent gagnera également une commission si vous achetez:

   • A À vendre par le propriétaire
   • Nouvelle construction d'un constructeur
   • La maison d'un membre de la famille.
   Si vous êtes confronté plus tard avec votre agent, vous êtes en droit de demander au courtier de vous affecter un nouvel agent. Votre accord est avec le courtier, pas l'agent.
2. Durée du contrat de courtage d'acheteur

   La durée de votre contrat de courtier acheteur exclusif est précisée à la première page du premier paragraphe. Cette période peut être de trois mois, six mois ou même trois ans. Cela signifie que vous êtes lié aux conditions contractuelles pour cette durée. Selon la complexité proposée et les besoins du client, je pourrais écrire mes contrats de courtier acheteur exclusif pour 360 jours. Mais la plupart des agents seront également d'accord pour 30 jours.

1. Compensation de courtier acheteur

   Le contrat de courtier acheteur exclusif stipule le montant de l'indemnité que le courtier / l'agent obtiendra de vous. Toutes les commissions immobilières sont négociables. La langue précise également que si une autre partie telle que le vendeur paie la compensation, vous n'êtes pas obligé de le payer vous-même. La plupart des annonces MLS contiennent un verbiage qui dit que le vendeur paiera le courtier de l'acheteur, ce qui signifie que vous ne paierez pas les frais. Il est inhabituel pour un acheteur de payer directement un agent.

   Cependant, si votre agent est performant et que vous essayez de rompre le contrat en écrivant un contrat d'achat avec un autre courtier, vous pouvez devoir directement la compensation parce que vous ne pouvez pas annuler le contrat par vous-même (unilatéralement).

2. Description de la propriété dans le contrat de courtier acheteur

   Le paragraphe 4 décrit les biens à acquérir en vertu du contrat de courtier acheteur et de sa fourchette de prix . Si la description de la propriété est une maison unifamiliale, par exemple, vous êtes libre de poursuivre un immeuble d'appartements de 20 unités par l'intermédiaire d'un autre courtier.

   Si les paramètres d'acquisition limitent le contrat à la propriété, disons, dans un certain comté et que vous décidez d'acheter dans un comté adjacent, vous n'êtes pas lié par les termes de votre contrat de courtier acheteur exclusif.

Pour plus d'informations, consultez un avocat spécialisé en immobilier. Je ne suis pas un avocat de l'immobilier et je ne suis pas autorisé à donner des conseils juridiques.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé de Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.