De nombreux contrats d'achat de maisons contiennent des contingences d'inspection de la maison
Si vous ne croyez pas qu'une éventualité d'inspection domiciliaire est une grosse affaire, considérez ceci: Un vendeur à Minneapolis a déjà accepté une offre très attrayante pour sa maison - plusieurs milliers de dollars en dessous de la valeur marchande - parce que j'ai présenté un contrat d'achat sans contingence d'inspection de la maison . Ces types de contingences sont un facteur important dans de nombreuses transactions immobilières.
Dans de nombreux États, un acheteur obtient une semaine - parfois deux semaines - pour effectuer une inspection de la maison. La période de temps peut être raccourcie ou augmentée pendant les négociations de l'offre .
Types d'inspections à domicile
Une inspection générale de la maison implique de nombreux composants, qui sont principalement structurels et visuels, ce qui signifie que tout ce que l' inspecteur de la maison peut réellement voir. Cependant, la plupart des inspecteurs d'habitations ne sont ni titulaires d'une licence ni qualifiés pour discuter des résultats préoccupants qui pourraient s'étendre au-delà de leurs domaines d'expertise.
Par exemple, si la pression de l'eau à la maison est basse, l'inspecteur de la maison notera la faible pression sur le rapport d'inspection de la maison et recommandera que l'acheteur embaucher un plombier agréé pour une enquête plus approfondie.
Il pourrait y avoir des racines d'arbres qui poussent dans le système de plomberie ou les tuyaux de plomberie pourraient être corrodés, aucun d'un inspecteur de la maison ne peut le dire en remarquant la faible pression de l'eau. Si l'inspecteur général recommande d'autres inspections dans le rapport, l'acheteur peut souhaiter appeler un spécialiste pour obtenir des conseils. Les inspections spécialisées comprennent les éléments suivants:
- Ravageur et termites
- Cheminée
- Électrique
- Chauffage et climatisation
- Peinture à base de plomb
- Servitudes et empiètements
- Fondation et sous-sol
- Inspection de toiture
- Égout ou système septique
- La stabilité du sol
- Arbres et végétation
- Systèmes d'eau et plomberie
- Moule
- Radon ou méthane
- Amiante
- Formaldéhyde
- Permis et zonage
Date d'expiration de l'inspection à domicile
Pour déterminer la date à laquelle une éventualité d'inspection de la maison devrait être libérée, lisez votre contrat d'achat. Selon les détails de l'éventualité que vous avez négociée avec le vendeur, il se peut que ce dernier n'expire pas automatiquement, à moins que vous ne preniez une mesure précise comme la signature d'une décharge pour imprévus. Cependant, si l'éventualité expire avant que vous rapportiez les résultats de l'inspection au vendeur, votre dépôt d'argent sérieux peut être à risque si vous essayez d'annuler le contrat en raison d'un défaut divulgué dans l'inspection.
Lorsque vous soumettez un contrat de vente prévoyant une inspection d'urgence, il est essentiel de mener l'inspection le plus rapidement possible. Si l'inspecteur en bâtiment vous recommande d'appeler un spécialiste en chauffage, ventilation et climatisation pour effectuer d'autres recherches sur la fournaise, par exemple, vous devrez peut-être contacter plusieurs spécialistes avant de trouver quelqu'un disponible dans le délai dont vous avez besoin.
Votre agent immobilier peut vous aider à coordonner les inspections et à envoyer les constatations au vendeur en temps opportun.
Nos contrats d'achat résidentiels en Californie, par exemple, donnent à l'acheteur 17 jours par défaut pour effectuer toutes les inspections visuelles, y compris une inspection de la maison. Il continue également si l'acheteur ne libère pas les contingences d'inspection en signant un document spécial. Dans ma pratique immobilière, nous notons quand la libération d'urgence est due et nous traquons l'agent de l'acheteur à ce qui ressemble souvent aux extrémités de la terre pour l'obtenir.
Tous les agents inscripteurs ne sont pas aussi diligents. Si l'agent inscripteur n'exige jamais la libération conditionnelle pour les inspections, les acheteurs peuvent souvent patiner dans le contrat sans accomplir cet acte et aucune des parties pourrait même remarquer que les contingences d'inspections sont toujours en place.
En ne libérant pas l'éventualité de l'inspection, cela signifie qu'en Californie, l'acheteur peut annuler le jour de la fermeture, si l'acheteur le souhaite.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.