Vous vous sentirez plus confiant dans votre voyage d'achat lorsque vous comprendrez ce qui est exigé de vous et de toute autre personne impliquée dans la transaction.
Ce guide vous guide à travers, et vous montre que vous avez seulement 11 étapes pour acheter une maison.
Étape 1 de l'achat d'une maison: mettez de l'ordre dans vos finances
Vos rapports de crédit sont un enregistrement continu de la façon dont vous gérez vos finances. Vous devez savoir exactement ce que vos rapports de crédit disent de vos antécédents financiers avant de demander une hypothèque, car les rapports jouent un rôle important dans le processus d'approbation hypothécaire et dans la détermination du taux d'intérêt et des autres conditions de prêt qu'un prêteur vous offre.
Si vous n'avez pas regardé vos rapports de crédit, vous pourriez être surpris par leur contenu, car les erreurs sont fréquentes. Idéalement, vous ne voulez pas de paiements en retard. Un salaire en retard est mauvais; quatre vont te tuer.
Lecture de fond
- Qu'y a-t-il sur votre rapport de crédit et comment est-il arrivé?
- Comment vérifier votre rapport de crédit
- Nettoyez votre rapport de crédit
- Comprendre vos scores de crédit
- Comment améliorer vos scores de crédit
Étape 2 de l'achat d'une maison: Familiarisez-vous avec l'industrie hypothécaire
Trouver le prêt et le prêteur est crucial pour le succès de votre achat de maison.
C'est à vous de déterminer quel prêteur est le mieux adapté à vos besoins, et c'est toujours une bonne idée d'avoir au moins quelques informations sur le processus de prêt avant de parler à un prêteur. Pensez à demander à votre agent une référence.
Lecture de fond
- Comprendre votre ratio dette / revenu
- Devriez-vous choisir un prêt hypothécaire à taux variable?
- FHA Fondamentaux de prêt
- Faits de prêt de maison de VA
- Plans de paiement hypothécaire aux deux semaines
- Devriez-vous vraiment acheter des points de réduction?
- Faits sur l'assurance hypothécaire privée
- Auriez-vous une hypothèque ou un acte de fiducie? En quoi est-ce important?
- Attention à la fraude de prêt
Étape 3 de l'achat d'une maison: obtenez pré-approuvé pour une hypothèque
Savez-vous combien de maison vous pouvez vous permettre? Probablement pas, sauf si vous avez parlé avec un prêteur.
L'approbation préalable vous aide d'autres façons. Considérez ce scénario. Un vendeur à domicile reçoit deux offres similaires. L'un est accompagné d'une lettre de la banque de l'acheteur qui indique qu'elle est pré-approuvée pour une hypothèque du montant de l'offre. L'autre n'a aucun document à l'appui. Quelle offre pensez-vous que le vendeur considérera en premier?
Lecture de fond
- Pré-qualification vs pré-approbation, dont vous avez besoin?
- Utilisation de calculateurs hypothécaires en ligne pour analyser vos possibilités de prêt
Étape 4 à l'achat d'une maison: Déterminer vos besoins et vos besoins
L'achat d'une maison n'est pas aussi difficile que vous pourriez le penser, même si vous manquez de fonds, mais le processus sera beaucoup plus facile si vous vous familiarisez avec votre marché immobilier et affinez vos désirs et vos besoins avant de commencer à chercher dans les maisons.
Lecture de fond
- Trier vos souhaits et vos besoins
- Considérant le potentiel de revente
- Lorsque vous avez besoin d'aide avec des fonds de versement
Étape 5 de l'achat d'une maison: apprendre à travailler avec des agents immobiliers
Les agents immobiliers représentent les acheteurs, les vendeurs, ou les deux - et, dans certains états, ils peuvent travailler comme facilitateurs neutres pour l'une ou l'autre partie. Il est essentiel de comprendre les devoirs et les loyautés des agents avant de passer ce premier appel téléphonique. Demandez à votre agent d'expliquer fiduciaire.
Lecture de fond
- Votre agent fonctionne-t-il pour vous?
- Comment travailler avec l'agent d'un vendeur
- Ce que vous devriez attendre de l'agent d'un acheteur
- Comment embaucher un agent d'acheteur
- Comment l'agent d'un acheteur devient un agent double
- Mythes courants sur le travail avec les agents immobiliers
- Vos devoirs envers votre agent
- Traiter avec des personnes incompétentes et immorales
Étape 6 pour l'achat d'une maison: commencez à chercher une maison
Votre agent enverra des listes à votre téléphone portable.
Vous pourrez également prendre livraison de magazines House For Sale et lire des petites annonces dans vos journaux locaux. Vous allez probablement passer un temps excessif à surfer sur Internet pour les maisons. Vous pouvez même planifier des trajets en après-midi pour prévisualiser les quartiers. Ce sont tous d'excellents moyens de voir ce qui est disponible. Voici quelques outils pour vous aider à affiner votre recherche d'achat d'une maison.
Lecture de fond
- Considérez les maisons que d'autres négligent
- Rechercher des versions publiques de sites Web de plusieurs services de listing
- Trouver des sites Web d'agents immobiliers
- Parcourir les moteurs de recherche immobilier et les réseaux
- Trouver à vendre par propriétés du propriétaire
- Trouver des annonces de vente à domicile en impression
- Trouver des maisons saisies
Étape 7 pour l'achat d'une maison: gérer les tâches de pré-offre
Décider si vous voulez acheter une maison implique un regard sur sa structure et ses caractéristiques, mais il y a beaucoup d'autres sujets qui sont tout aussi importants pour votre achat. Voici quelques sujets que vous devriez explorer avant de faire une offre.
Lecture de fond
- Envisager une inspection de la maison
- Parlez aux voisins avant d'acheter
- Vérifiez les ventes comparables
Étape 8 à l'achat d'une maison: faire une offre
Il n'y a pas un ensemble d'instructions qui peuvent couvrir toutes les différences dans les lois et coutumes immobilières qui existent à travers les États-Unis, de sorte que la mécanique de faire une offre et ses éventualités spécifiques dépendent grandement de votre emplacement. Cependant, il existe quelques conseils d'achat d'une maison qui peuvent vous aider à affiner votre offre, peu importe où vous vivez.
Lecture de fond
- Qu'est-ce qui vient avec la maison? Considérations contractuelles
- Que devrait divulguer le vendeur?
- Déterminer si les divulgations de peinture au plomb sont requises
- Décider combien à offrir
- Demander la possession avant la fermeture
- Considérations spéciales pour la vente par les achats du propriétaire
Étape 9 à l'achat d'une maison: inspections à domicile et autres tests
Dans certains États, les inspections à domicile sont effectuées avant la signature du contrat d'achat final. Dans d'autres États, les inspections ont lieu après la finalisation de l'offre. Peu importe quand vous les faites, il est essentiel de décider quelles inspections et tests que vous souhaitez effectuer.
Discutez avec votre agent immobilier ou un autre conseiller pour savoir quand les inspections doivent être effectuées et si d'autres types de tests sont importants pour votre région.
Lecture de fond
- Commandez une maison complète Inpsection
- Essais de gaz radon
- À la recherche de moisissures et de mildiou
- Divulgations de peintures au plomb et inspections pour les maisons d'avant 1978
- Y a-t-il un puits privé sur la propriété?
- Comprendre et vérifier le système septique
- Devriez-vous acheter une garantie de la maison?
Étape 10 à l'achat d'une maison: Éviter et corriger les problèmes de dernière minute
À l'approche de la date de clôture, toutes les personnes impliquées dans votre transaction immobilière devraient vérifier son évolution au jour le jour, car rester au courant des choses signifie que vous saurez immédiatement s'il y a un problème à régler. Voici un peu d'information qui met l'accent sur quelques problèmes communs que les acheteurs de maisons doivent traiter avant de fermer une maison.
Lecture de fond
- 10 choses que vous ne devriez pas faire quand vous achetez une maison
- Obtenez les faits sur les méthodes d'évaluation résidentielle
- Comment faire face à une faible évaluation
Étape 11 de l'achat d'une maison: Vous êtes sur le point de fermer
La plupart de vos problèmes d'achat de maison sont derrière vous maintenant et vous êtes sur le chemin de la fermeture, également appelé règlement, l'événement qui vous transfère la propriété de la propriété. Juste un peu plus de choses à apprendre, un peu plus de choses à faire, et vous êtes là!
Lecture de fond
- Faire face à l'acheteur Remorse
- Obtenez les faits sur l'assurance de titres
- Apprenez à lire la déclaration de clôture estimée
- Prenez votre dernière visite
Pensées de clôture
Les étapes décrites dans cet article sont un guide général d'achat d'une maison. Vous rencontrerez des problèmes spécifiques à votre emplacement et votre transaction, les problèmes qui peuvent être mieux expliqués et traités par votre agent immobilier local , votre prêteur, votre avocat, votre agent de clôture , ou d'autres personnes qui vous aident à effectuer la transaction d'achat.
N'hésitez jamais à poser des questions. Posez autant de questions que nécessaire pour vous aider à comprendre l'ensemble du processus d'achat d'une maison. Vous prenez un engagement à long terme et vous dépensez beaucoup d'argent - vous vous sentirez beaucoup mieux au sujet de la transaction si vous restez informé et comprenez ce qui se passe à chaque étape du processus.
Edité par Elizabeth Weintraub, Expert en achat et vente à domicile
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.