Bonnes raisons de vendre sur une vente à découvert
Pourquoi les agents recommandent des ventes à découvert
Vous entendrez le mythe encore et encore: "Les ventes à découvert protègent le crédit." C'est seulement partiellement vrai.
Votre crédit sera tank si vous êtes en retard sur vos paiements. Les experts disent que les agents qui répètent ce mantra sans clarification le font par ignorance ou par intérêt personnel, faites votre choix.
Il y a une exception. Si vous n'avez pas de paiement en retard de 60 jours et plus sur votre rapport de crédit, Fannie Mae peut encore vous offrir un prêt pour acheter une autre maison. Cependant, la plupart des personnes qui vendent sur une vente à découvert sont en retard de 60 jours, donc cette exception ne s'applique pas à eux.
Une vente à découvert pourrait ruiner votre cote de crédit . Cela peut ne pas arriver tout de suite, mais tôt ou tard, à moins que la banque n'ait spécifiquement accepté de ne pas signaler la pénurie, la banque peut le signaler comme un code de facteur de score 22. Ce facteur se rapporte aux défauts de paiement, aux dossiers dérogatoires et aux recouvrements. HAFA ventes à découvert pour 2013 et plus tard offrent une autre option pour les vendeurs qui sont à jour.
Les agents immobiliers ne devraient pas donner de conseils juridiques aux clients confrontés à la forclusion ni assurer les vendeurs que leur cote de crédit ne subira pas d'effets négatifs.
Ceux qui insistent sur cette pratique peuvent se retrouver face à un serveur de processus et prier pour que leur assurance erreurs et omissions les couvre.
Voici les principales raisons pour lesquelles les agents encouragent les vendeurs à faire une vente à découvert:
- Les agents sont payés à partir du produit de la vente pour faire une vente à découvert.
- Les agents ne sont pas payés si le vendeur perd la maison à la banque en passant par la forclusion.
- Même si la maison ne vend jamais sur une vente à découvert , l'agent obtient de la publicité gratuite (et de nouvelles affaires) à travers la signalisation, les portes ouvertes , le marketing et l' affichage des listes en ligne .
Avantages pour la forclusion
Bien que la forclusion soit souvent douloureuse et embarrassante pour les vendeurs, il y a des avantages:
- Aucun paiement hypothécaire à faire.
- Les procédures de forclusion prennent des mois pour conclure.
- La maison est toujours la vôtre jusqu'à ce que la forclusion soit définitive.
- Aucun étranger ne traine dans votre maison.
- Les banques donnent parfois de l' argent pour les clés après la vente publique.
Inconvénients à la forclusion
Peu de gens, mis à part les vendeurs qui choisissent d' acheter et de cautionner , veulent vraiment faire l'expérience d'une saisie. Les souvenirs sont faits dans une maison, et la perdre peut détruire les rêves futurs. Voici d'autres inconvénients aux saisies :
- Le droit d'accession à la propriété est rayé.
- Les propriétaires retournent sur le marché locatif en tant que locataire.
- La banque peut afficher un avis de vente publique sur votre porte d'entrée.
- Votre crédit prend un nez de plongée, et une forclusion restera sur votre rapport de crédit pendant 10 ans.
- Selon les directives Fannie Mae, sans circonstances atténuantes, vous ne serez pas admissible à acheter une autre maison pendant 7 ans.
Avantages pour la vente à découvert
Bien sûr, vous rendrez votre agent immobilier heureux parce que les agents sont heureux de prendre des listes. Et toi? Que sortez-vous d'une vente à découvert?
- Conservez une certaine dignité en sachant que vous avez vendu votre maison.
- Vous ne souffrirez pas de la stigmatisation sociale du mot "F": forclusion.
- Aucun paiement hypothécaire à faire, sauf si vous choisissez de les faire.
- Vous pouvez rencontrer les nouveaux propriétaires.
- Vous serez admissible, selon les directives de Fannie Mae, à acheter une autre maison en 2 ans au lieu de 5 à 7 ans.
- Si votre rapport de crédit ne reflète pas un salaire de 60 jours + en retard, selon les directives de Fannie Mae, vous serez admissible à acheter une autre maison immédiatement.
Inconvénients d'une vente à découvert
Vous pouvez rencontrer certains des mêmes inconvénients qu'une forclusion, mais ils peuvent sembler moins intenses.
- Attendre que la banque réponde à une offre est frustrant.
- La banque voudra examiner les dossiers personnels tels que les déclarations de revenus, les comptes bancaires, les actifs et les passifs, en plus de demander une lettre de difficultés de votre part.
- Accueillir les acheteurs signifiera garder votre maison dans un état impeccable pendant des semaines ou des mois jusqu'à ce qu'une offre soit reçue et supportant la circulation à travers votre maison.
- Rien ne garantit que la banque acceptera une offre de vente à découvert.
- Le crédit dérogatoire restera sur votre rapport de crédit pendant 7 ans.
Pour de nombreux vendeurs, cependant, la possibilité d'acheter une autre maison en deux ans est la véritable motivation pour faire une vente à découvert. Certains vendeurs se qualifient immédiatement pour acheter à nouveau sous certaines conditions. Un bon comportement de crédit peut supplanter un mauvais crédit après deux ans, même si le désavantage persiste.
Au moment de la rédaction, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.