En savoir plus sur l'affichage de maisons à vendre sur Internet
Presque chaque acheteur à domicile qui a une connexion Internet commence à chercher une maison sur la vente de sites en ligne. Les statistiques nous apprennent que plus de 9,5 acheteurs d'habitations sur 10 regardent sur Internet: vérifier l'inventaire concurrentiel et dresser la liste des maisons qu'ils veulent voir. Parce que vous ne savez pas exactement quel site Web un acheteur de maison pourrait vérifier, les listes de maison devraient être postées partout.
Informations de base sur l'inscription sur Internet
Incluez tous les éléments clés dans la description de votre fiche. Si vous manquez un détail important, un acheteur potentiel de maison pourrait passer votre liste Internet sur les sites de vente à domicile:
- Adresse de la propriété.
- Prix de vente
- Nombre de chambres et de bains.
- Année de construction de la maison
- Style de maison et nombre d'histoires
- Espace carré
- Superficie ou taille de lot.
- Nom de la subdivision ou de l'emplacement.
- Autres pièces: family-den-media-library, etc.
- Type de plancher.
- Type de garage
- Caractéristiques telles que cheminée ou piscine.
- Appareils électroménagers.
- Mises à jour.
- Description du CVC
- Coordonnées, y compris le numéro de téléphone.
Décrire les caractéristiques et les avantages de l'acheteur
Les caractéristiques sont une description de la maison. Les avantages sont comment l'acheteur utilisera cette fonctionnalité. Un avantage rend la caractéristique personnelle, et c'est ce qui se vend sur les sites de vente à domicile. Ne pas simplement informer , à la place, illustrer . Par exemple:
- Caractéristique : Cour clôturée.
Avantage : intimité, zone de bronzage, endroit où les animaux de compagnie peuvent jouer, pelouse luxuriante pour courir pieds nus, espace pour une piscine, espace pour cultiver des légumes frais ou planter des jardins de fleurs.
- Caractéristique : Fenêtres à double vitrage.
Avantage : Des factures d'électricité plus faibles, l'efficacité énergétique donne la tranquillité d'esprit aux consommateurs soucieux de l'environnement, plus chaud en hiver et plus frais en été, peu d'entretien, facile à utiliser et à nettoyer. - Caractéristique : Cuisine gastronomique.
Avantage : Des outils professionnels pour les cuisiniers sérieux, rendent la préparation des repas amusante et amusante, impressionnent les amis avec un équipement de pointe, espace pour afficher les ustensiles de cuisine et les livres, commodité et gain de temps, soins et entretien simplifiés, beauté et design attrayant fait de la cuisine un espace de travail confortable et accueillant.
Attention: Veillez à ne pas enfreindre la Fair Housing Act en utilisant des termes discriminatoires.
Inclure des photos
Les images racontent mieux l'histoire que les mots. Utilisez quatre à huit photos dans votre e-flyer, 25 photos ou plus pour un affichage sur Internet sur la plupart des sites de vente de maisons populaires.
- Utilisez un appareil photo numérique grand angle. Prenez plus de photos que nécessaire. Essayez différents points de vue - au niveau du sol ou à vol d'oiseau, et prenez-les dans une variété d'angles pour trouver les meilleures images qui crient «achetez-moi».
- Bare minimum: avant, arrière, cuisine et salon.
- Prenez des gros plans sur des éléments intéressants tels que des carreaux , des chandeliers ou des manteaux de cheminée.
- Utilisez un logiciel d'amélioration de la photo. Couleur correcte, recadrer, réduire l'image et réduire les pixels (72 ou 96 ppp) pour le Web.
Créer un flyer et télécharger
J'utilise souvent vFlyer.com pour créer mes flyers. Il offre une utilisation illimitée gratuite pour les consommateurs, et les professionnels peuvent télécharger un nombre minimum d'annonces pour la maison gratuitement chaque mois. Lorsque vous avez terminé la création du dépliant, appuyez sur Publier. Vous pouvez copier le code HTML sur l'écran et l'utiliser pour poster sur Craigslist.org. Le meilleur de tous, vFlyer publie automatiquement votre flyer sur les sites Web suivants:
- Edgeio
- Trulia
- Vaste
Vous pouvez également engager des designers professionnels ou des sites Web en ligne pour créer des dépliants ou des brochures pour vous, en fonction de votre gamme de prix.
Autres sites de vente à domicile
De nouveaux sites Web apparaissent tous les jours et acceptent les annonces gratuites. Si vous travaillez avec un agent immobilier , dites à votre agent où vous allez afficher votre liste de maison pour éviter les efforts en double.
- Zillow.com. Vérifiez d'abord le Zestimate, qui est souvent hors de la valeur marchande . Si c'est trop bas, vous ne voulez probablement pas afficher votre annonce ici. Bien que Zillow vous permet de contester son estimation en fournissant des informations factuelles mises à jour. Zillow Premier Agents peut vous aider.
- Pluie active. Ce site de réseautage professionnel et grand public accepte le HTML intégré de vFlyer.
- eBay. Alors que eBay facture des frais, le montant est nominal.
- Realtor.com. Le problème avec Realtor.com est que vous ne pouvez pas poster une annonce sur ce site, sauf si vous êtes un membre de la National Association of Realtors. Ce site de vente de maisons tire également ses données des flux MLS locaux.
- Vflyer.com vous permet également de créer un site Web de connexion unique, uniquement pour votre annonce. Mais il y a des frais pour ce service.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.