Bank of America rationalise le processus de vente à découvert
De plus en plus d'agents ont rapporté des histoires d'horreur aux médias sur les ventes à découvert de Bank of America. La banque a perdu des documents, a brusquement fermé des dossiers sans raison ou a simplement refusé de répondre aux demandes répétées de mises à jour pendant des mois. Certains fichiers ont été traînés pendant des années. Mais une grande partie de cela a changé à la fin de 2009 lorsque Bank of America s'est tournée vers Equator.com pour traiter ses ventes à découvert.
Après qu'Equator est intervenu, la plupart des agents sont heureux de lister toute vente à découvert de Bank of America car le délai d'approbation est en moyenne de 30 à 60 jours.
Documents du vendeur requis pour une vente à découvert de Bank of America
Pourvu que le prêt existant n'est pas un prêt FHA ou un prêt VA , et le vendeur n'est pas admissible au programme de vente à découvert HAFA , parmi quelques autres disqualifications, les ventes à découvert Bank of America sont assez simples. Voici les documents dont la banque aura besoin du vendeur:
- Forfait de vente à découvert Bank of America (RMA et Dodd-Frank)
- relevés bancaires
- Déclarations de revenus
- W2s
- Talons de paie
- Autorisation de tiers
- Lettre de détresse
Tâches d'agent pour les ventes à découvert de Bank of America
L'agent est essentiel au processus de vente à découvert. Toutes les communications sont généralement traitées entre Bank of America via Equator et l'agent de vente à découvert. Voici les tâches de l' agent inscripteur :
- Inscrivez la vente à découvert dans MLS
- Conseiller le vendeur et aider à négocier avec l'acheteur ou l'agent de l'acheteur
- Qualifier l'acheteur en obtenant une lettre de pré-approbation
- Mettez la vente à découvert dans le contrat
- Ouvrez un compte sur Equator.com
- Téléchargez l'offre et la documentation telles que le contrat d'inscription et le HUD estimé
- Terminer les tâches de l'équateur
- Soumettre le HUD final avant la fermeture
Frais de vente à découvert exclus pour Bank of America
Chaque investisseur peut avoir des lignes directrices différentes, mais pour la plupart, Bank of America ne paie généralement pas pour les garanties de la maison , les services publics délinquant ou passé en raison de frais de HOA , et le travail ou les réparations d' organismes nuisibles . Voici les frais habituels qui sont souvent contrés par le HUD:
- Frais de règlement excessifs, selon les directives de l'investisseur
- Frais de notaire
- Préparation de Doc
- Enregistrement
- Courrier
Tâches du vendeur pour les ventes à découvert de Bank of America
Le vendeur utilise un site Web différent pour télécharger des informations. Ce site Web est le portail des propriétaires de Bank of America.
- Créer un compte
- Télécharger des documents à la demande
- Raisons de difficultés d'approvisionnement
- Soumettre des informations financières
Le processus de vente à découvert de Bank of America
Bank of America recueillera toutes les informations dont elle a besoin auprès de l'agent inscripteur et du vendeur. Il assignera un négociateur et complétera le processus comme suit:
- Contactez un agent pour compléter un BPO .
- Passer en revue la documentation et demander des informations manquantes
- Commander des numéros de paiement internes
- Émettre une contre-offre
- Envoyer le fichier à MI et / ou à l'investisseur
- Accepter, contrer ou rejeter la vente à découvert
- Avertir l'agent du résultat
Si vous commencez la négociation pour une vente à découvert de Bank of America et découvrez que la banque a vendu le prêt à un autre investisseur, vous devrez probablement recommencer le processus avec le nouveau prêteur.