Ce qui est dans votre meilleur intérêt
Ce n'est pas une situation quelconque
Si vous demandez à un agent immobilier d'embaucher un agent immobilier ou un avocat pour acheter une maison, vous pouvez vous attendre à ce que l'agent immobilier suggère d'embaucher un agent. D'autre part, si vous demandez à un avocat quel type de représentation est préférable - avocat vs agent immobilier - l'avocat dira probablement d'embaucher un avocat. Chaque profession a ses propres avocats, mais la meilleure solution n'est ni l'une ni l'autre de ces options.
C'est les deux options.
Maintenant, je sais ce que tu penses. Vous pensez que si vous achetez une maison , vous ne payez pas pour un agent pour vous représenter, le vendeur paie ces frais. Alors, pourquoi voudriez-vous dépenser de l'argent que vous n'avez pas à dépenser pour engager un avocat? Certains acheteurs veulent les protections juridiques et les conseils que seul un avocat qualifié et compétent peut fournir.
Embaucher un avocat plutôt qu'un agent pour acheter une maison
Si vous parlez à certains avocats, ils pourraient dire que vous devriez embaucher un avocat et non un agent immobilier, car un avocat peut fournir les deux services. Le problème avec cette idée est que peu d'avocats vendent professionnellement l'immobilier. C'est un chapeau qu'ils ne portent pas souvent. Les avocats peuvent ne pas connaître les quartiers spécifiques, comment préparer une analyse comparative du marché , dessiner un contrat immobilier, ou n'importe quoi sur l'agent inscripteur ou la profession de l'immobilier, et encore moins repérer les défauts, négocier pour les réparations ou les autres des douzaines de tâches exécutées par un agent d'acheteur expérimenté.
D'autre part, les agents immobiliers ne sont pas autorisés à fournir des conseils juridiques. Cela signifie qu'ils ne peuvent pas répondre à une question juridique, même s'ils connaissent la réponse, sans enfreindre la loi. Un agent pourrait perdre son permis d'agent immobilier si elle essayait d'exercer le droit.
Différences entre une question immobilière et une question juridique
Malheureusement, de nombreux clients immobiliers ne peuvent pas faire la différence entre une question juridique et une question immobilière.
Si cela concerne l'immobilier, de nombreux acheteurs ne le considèrent pas comme une question juridique. Ils le diront aussi, après avoir hoché la tête, qu'ils comprennent fermement qu'un agent ne peut pas donner de conseils juridiques. Ils diront, " OK, je ne vous poserai pas une question juridique, mais comment pensez-vous que je devrais détenir un titre ?" Ce qui est une question juridique.
Maintenant, si un acheteur veut savoir combien de pieds carrés sont dans un acre, ce qui est de 43 560, un agent peut répondre à cette question. Mais si un acheteur veut connaître les ramifications d'une servitude d'allée partagée, c'est une question légale. À peu près maintenant, vous pensez probablement bien, à quoi bon un agent immobilier alors si elle ne peut pas répondre à des questions juridiques sur l'immobilier? Vous ne seriez pas seul dans cette réflexion. C'est frustrant pour un acheteur.
Un autre exemple est: puis-je annuler ce contrat d'achat et récupérer mon dépôt? Encore une fois, une question juridique, pas une question immobilière. Un agent expérimenté peut pointer vers le paragraphe du contrat d'achat relatif au retour de dépôt d'argent sérieux et elle peut divulguer ce qui se passe habituellement en ce qui concerne ses expériences, mais elle ne peut pas conseiller à un acheteur de poursuivre le vendeur ni garantir le dépôt être retourné. Si elle sait que le dépôt de l'acheteur est à risque, elle pourrait partager quelques situations sur la façon dont ses clients ont traité ces questions, mais à la fin, elle sera obligée de suggérer à un acheteur d'obtenir des conseils juridiques.
La ligne de fond
Ce n'est pas que l'agent de l'acheteur ne veut pas aider, c'est qu'elle ne peut pas donner de conseils juridiques. En outre, si elle a violé la loi et exprimé un avis juridique, un acheteur ne pouvait pas compter dessus de toute façon. Les avocats facturent généralement quelques centaines de dollars de l'heure. Une brève consultation est la meilleure façon pour un acheteur d'obtenir des conseils juridiques plutôt que d'essayer de le retirer de son agent, simplement parce qu'il ne veut pas payer un avocat.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.