Comment faire une vente à découvert en Californie

Faire une vente à découvert en Californie est très similaire à la façon dont les ventes à découvert sont traitées dans d'autres États, à quelques exceptions près. Ce sont de très grandes exceptions, spéciales en Californie. Une vente à découvert en Californie restreint la quantité d'argent qu'un vendeur peut être forcé de payer comme condition d'approbation et comporte une exemption de l'impôt sur le revenu de l'État dans certaines circonstances.

Premières étapes d'une vente à découvert en Californie

Pour commencer, vous devez planifier votre stratégie et répondre à quelques questions.

Il existe plusieurs types de ventes à découvert . Vous n'avez pas besoin de connaître tous les types de ventes à découvert tant que vous pouvez répondre aux questions suivantes:

Obtenez une décharge de responsabilité pour une vente à découvert en Californie

Il y a des inconvénients et des aspects positifs au passage en juillet 2011 du California SB 458 . À certains égards, les restrictions ont rendu certains seconds prêteurs plus réticents à approuver une vente à découvert.

Cependant, sur le plan positif, la loi empêche une banque d'exiger qu'un vendeur fasse une contribution comme condition de l'approbation de la vente à découvert.

Le BS 458 modifie le code civil californien 580 en ajoutant le paragraphe e. Le code civil californien 580e stipule qu'une banque doit libérer un vendeur de sa responsabilité personnelle si la banque approuve une vente à découvert . Peu importe si:

Ça ne fait aucune différence. Tout prêteur qui approuve une vente à découvert de 1 à 4 unités en Californie doit libérer le vendeur de sa responsabilité et ne peut pas poursuivre un jugement de carence . Bien sûr, les lois peuvent changer. Donc, il est sage d'obtenir une lettre d'approbation de vente à découvert qui contient verbiage spécifique renonçant à la lacune ou libérer le vendeur.

Impôts sur une vente à découvert en Californie

Si le prêt est un refinancement, les vendeurs devraient obtenir des conseils fiscaux d'un professionnel de l'impôt qualifié. C'est parce qu'un refinancement pour le taux et la durée est traité différemment à des fins fiscales qu'un refinancement qui est un refinancement d'encaissement. Cet argent gratuit au moment du refinancement peut devenir imposable lors de la vente, même lors d'une vente à découvert, sous réserve de certaines conditions.

La Loi de 2007 sur l'allégement de la dette pardon hypothécaire est une loi fédérale. Il exempte les résidences personnelles jusqu'à un certain montant maximum de l'impôt. Ce n'est pas une loi californienne. Pendant des années, la loi de l'état de Californie a reflété la loi fédérale. Si la loi de la Californie exemptera un vendeur de l'impôt sur le revenu de l'État pour l'allégement de la dette hypothécaire est une réponse mieux répondu par un comptable fiscaliste. C'est parce que même si un vendeur est disqualifié, il existe d'autres exemptions qui pourraient s'appliquer.

En outre, les lettres d'hypothèques émises en 2013 libèrent les vendeurs de 1 à 4 unités en Californie de la fiscalité à la fois au niveau fédéral et étatique.

Si vous désirez des conseils juridiques et fiscaux pour une vente à découvert en Californie, veuillez consulter une entité agréée et qualifiée pour vous donner ce conseil. Les agents immobiliers ne peuvent pas fournir de conseils juridiques et fiscaux.