Choses à savoir avant d'acheter une maison de vente à découvert

La mauvaise vente maison courte pourrait ne jamais fermer

Lorsque vous repérez une maison de vente qui vous intéresse, retirez la main de la souris et éloignez-vous de l'ordinateur. Avant que vous soyez tout excité à l'idée d'acheter cette maison de vente à découvert, prenez le téléphone et appelez votre agent immobilier . Votre agent doit rechercher cette liste de vente à découvert en premier.

Dans certains marchés immobiliers , moins d'une vente à découvert sur 10 ferme. Juste parce que cette maison est répertoriée comme une vente à découvert ne signifie pas qu'il est vraiment à vendre (parce qu'il est soumis à l'approbation du prêteur), ni que cela signifie qu'il se vendra au prix annoncé.

Voici 6 choses que vous devez savoir avant d'essayer d'acheter cette vente à découvert.

Ventes comparables pour cette vente à découvert

Les ventes à découvert que je liste à Sacramento sont toutes vendues au- dessous des ventes comparables , pourtant elles sont évaluées en ligne avec des ventes en suspens. Pourquoi? Parce que les ventes à découvert prennent entre 2 et 4 mois, en moyenne, pour clôturer, et les ventes en attente deviendront les ventes comparables à la clôture.

Certaines ventes à découvert ont un prix ridiculement bas. Si bas que la banque des vendeurs ne les acceptera jamais. Ces types d'annonces reçoivent plusieurs offres . Mais tout n'est pas perdu. Il devra être évalué près de la valeur marchande pour obtenir votre offre acceptée. Si vous n'êtes pas prêt à payer au-dessus d'un prix superficiel sur une liste de vente à découvert de lowball , alors passez.

Montants d'hypothèque, nombre de prêts et de prêteurs

Demandez à votre agent de faire des recherches sur le montant dû et de connaître le nombre de prêts enregistrés. Un prêteur hypothécaire deuxième ou troisième recevra des arachides par rapport au montant d'un prêteur senior en première position obtiendra.

De plus, certains prêteurs, méritants ou non, ont la réputation d'être difficiles à travailler. Si votre agent est un agent de vente à découvert expérimenté, il saura qui sont ces prêteurs et pourra vous informer des difficultés que vous pourriez rencontrer.

Si votre offre est de 20% ou 30% du montant de l'hypothèque, il est peu probable que votre offre voit le jour sur le bureau du négociateur.

Enregistrement de la piste de l'agent de cotation à court terme

Un agent inscripteur qui annonce une vente à découvert mais qui n'a jamais conclu de vente à découvert est une proposition risquée pour vous. C'est parce que c'est à l'agent inscripteur de soumettre le paquet de vente à découvert au prêteur et de négocier. L'agent de votre acheteur ne peut pas parler à la banque.

Certains agents inscripteurs embauchent des sociétés extérieures pour faire leur travail, et les résultats de ces négociations sont souvent incomplets. Demandez-vous, voulez-vous risquer le rejet de votre achat à découvert parce que l'agent inscripteur n'a aucune expérience?

Qualifications de vendeur à court terme

Renseignez-vous pour savoir si l'agent inscripteur a reçu du vendeur une trousse de vente à découvert complétée, et posez des questions sur le contenu de ce paquet. Un forfait de vente à découvert complet comprend au minimum les éléments suivants:

• Lettre de difficultés des vendeurs
• Déclarations de revenus
• W-2s
• Talons de paie
• État financier
• relevés bancaires

Certains vendeurs ne veulent pas coopérer et tardent à retourner ces documents. D'autres n'ont jamais été informés par leur agent que ces documents sont obligatoires. Vous ne voulez pas que votre achat à découvert soit retardé parce que l'agent inscripteur n'a pas les documents requis.

Nombre d'offres de vente à découvert reçues

Les maisons dont le prix est inférieur à la valeur marchande recevront plusieurs offres .

Un agent n'est pas obligé de divulguer les termes de ces offres, mais vous voulez savoir combien d'offres vous êtes contre.

Voici comment cela fonctionne généralement:

• Quand une maison de vente à découvert vient d'abord sur le marché, la première offre sera probablement un peu en dessous du prix catalogue.
• La seconde, au prix catalogue.
• La troisième offre sera légèrement plus élevée, peut-être de 1 000 $ ou 2 000 $.
• La quatrième offre sera sensiblement plus.

Vous voulez faire une offre qui va battre la concurrence tout en restant en dessous du marché, ou ne perdez pas votre temps.

Les procédures de vente à découvert de l'agent inscripteur

Bien que le Code de déontologie de l' agent immobilier exige que les courtiers soient traités équitablement, tous les agents ne sont pas des courtiers immobiliers. Cela signifie que l'agent de vente à découvert peut décider de ne soumettre qu'une seule offre au vendeur et de retenir d'autres offres.

La suspension d'autres offres pourrait être considérée comme une violation de la relation fiduciaire formée entre l'agent inscripteur et le vendeur.

Le vendeur a le droit de recevoir le prix le plus élevé et le meilleur, y compris toutes les offres. Réalisez que même si votre offre est soumise à la banque, au fur et à mesure que le temps passe en attendant l' approbation de la vente à découvert , un autre acheteur pourrait vous surenchérir. Faites savoir au vendeur si vous êtes prêt à augmenter votre prix si nécessaire.

_{Au moment de la rédaction, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.}