Si vous n'avez pas non plus de testament pour diriger vos biens dans votre fiducie au moment de votre décès - appelé testament de versement - ou si vous ne laissez pas de testament, votre État peut décider lequel des membres de votre famille devrait recevoir la propriété de la propriété après votre décès.
L'homologation sera requise.
Si votre propriété est située dans un autre État, alors vous avez spécifiquement conçu la fiducie pour éviter l' homologation accessoire - deux homologations distinctes dans deux États en vertu de lois différentes - votre confiance est inutile jusqu'à ce qu'elle soit financée par l'immobilier. Bien que le financement de votre confiance puisse être l'étape la plus importante, ce n'est pas le plus difficile. En fait, le financement d'une fiducie avec votre bien immobilier est un processus relativement facile et précis.
Financer votre fiducie immobilière
Suivez ces étapes pour transférer le titre de l'immobilier dans votre confiance:
- Contactez un avocat local: Contactez un avocat dans le comté et l'état où la propriété est située. Demandez-lui de préparer un nouvel acte transférant la propriété de votre nom individuel dans votre nom en tant que fiduciaire de votre confiance.
- Signer tous les documents nécessaires: D'autres documents peuvent également être requis, tels que les formulaires d'impôt locaux, de comté ou d'état, ou un certificat ou un acte de fiducie. L'avocat devrait préparer tous les formulaires nécessaires pour réintégrer votre propriété.
- Obtenir l'approbation de votre association: Vous devrez peut-être obtenir la permission de l'association si votre propriété est un condominium ou assujettie aux règles d'une association de propriétaires. Cela peut être nécessaire avant que le nouvel acte puisse être enregistré. C'est là que votre mémorandum ou certificat de confiance peut être utile. L'association peut vouloir la preuve que votre confiance existe. Vous pouvez offrir le mémorandum sans retourner une copie de votre convention de fiducie complète, qui contiendra beaucoup d'informations personnelles sur tous les actifs que vous pourriez transférer dans la fiducie. Un avocat devrait être en mesure de vous aider à obtenir l'approbation appropriée de l'association.
- Obtenir l'approbation de votre prêteur: Si la propriété n'est pas votre résidence principale ou secondaire et est sujette à une hypothèque, vous devrez probablement obtenir la permission de votre prêteur avant que le nouvel acte puisse être enregistré. Encore une fois, votre avocat devrait être en mesure de vous aider à obtenir l'approbation appropriée.
- Enregistrer le nouvel acte: Après que le nouvel acte et les documents connexes ont été préparés et signés, et lorsque les approbations appropriées ont été obtenues, le nouvel acte doit être enregistré parmi les registres fonciers du comté où la propriété est située. Le comté peut également vouloir la preuve de votre confiance, rendant un mémorandum de confiance commode dans cette situation aussi bien. Votre avocat devrait prendre soin de cela et retourner l'original, acte enregistré à vous.
Frais d'enregistrement et coûts
Les frais d'enregistrement et les coûts peuvent varier considérablement d'un État à l'autre. Certains États exemptent spécifiquement les transferts de biens immobiliers en fiducies vivantes révocables des taxes d'enregistrement et de transfert . D'autres factureront une taxe nominale. Pourtant, d'autres États peuvent envisager le transfert d'une vente et d'évaluer les taxes intégrales. Il est important de prendre en considération ces frais et coûts locaux, départementaux et étatiques afin de ne pas être surpris.
REMARQUE: Les lois nationales et locales changent fréquemment, et cette information peut ne pas refléter les changements les plus récents. S'il vous plaît consulter un comptable ou un avocat pour les conseils fiscaux ou juridiques en cours. Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils fiscaux ou juridiques, et ne sont pas un substitut aux conseils fiscaux ou juridiques.