Comment négocier avec des banques pour une vente à découvert

Conseils pour obtenir la banque de vente à découvert pour accepter la vente à découvert

Le plus gros problème avec les négociations de vente à découvert a peu à voir avec l'agent de l'acheteur et tout ce qui a trait à l'agent inscripteur. Si l'agent inscripteur est incompétent et trompe sur la tarification de la maison , couplé avec des compétences de négociation à faible vente à découvert, rien de moins qu'un miracle va aider.

Les ventes à découvert consistent à demander au prêteur existant d'accepter moins d'un prix de vente que le montant du prêt hypothécaire .

Ils travaillent principalement parce que la maison est à l'envers de la valeur - ce qui signifie que plus est dû à la maison que la valeur de la maison sur le marché actuel.

Sachez que le vendeur n'a pas besoin d'être en défaut pour qu'une vente à découvert se produise; Cependant, les ramifications de crédit peuvent être exactement les mêmes pour une vente à découvert que pour une forclusion.

Problèmes de négociation de vente à découvert

De nombreux prêteurs ne retournent pas les appels téléphoniques. Les banques appellent l'agent inscripteur quand il est pratique pour la banque d'appeler et quand ils ont quelque chose à dire, à condition qu'ils n'aient pas déjà perdu le fichier ou mis à pied le négociateur précédent.

Négocier avec le négociateur à court terme

Ne soyez pas étonnés si vous finissez par avoir affaire à plus d'un négociateur. Je ne sais pas si les négociateurs quittent le marché à mi-chemin parce qu'ils ne peuvent pas supporter la pression ou si la banque les réaffecte à un autre poste parce que la banque est à court d'argent.

Un peu comme un projectionniste au cinéma forcé de vendre du pop-corn dans le hall, votre négociateur pourrait être dans le parking de la banque pour diriger le trafic la prochaine fois que vous appellerez. Les banques réduisent le personnel pour économiser et certains employés occupent plus d'un emploi à la banque, effectuant plusieurs tâches.

Soyez implacable dans les négociations de vente à découvert

La banque pourrait être implacable, alors il vaut mieux être prêt à se battre avec le même ensemble d'outils. Soyez poli, mais soyez ferme et ne reculez pas.

Parfois, mais pas très souvent, la banque voudra également négocier la commission immobilière , et il y a des cas où la banque a décidé à la clôture de renier la promesse de payer une commission.

J'adorerais voir le jour où les banques se concerteront pour faire face aux ventes à découvert sur le plan pratique, mais jusqu'à ce jour - comme quand les cochons volent - ne laissez pas les irritations quotidiennes vous agacer ou votre agent et continuez à faire ces appels.

Beaucoup de ventes à découvert finissent par se fermer.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.