Question: Que fait un court agent de vente?
Un lecteur demande: «En tant qu'acheteurs d'une première maison , il semble que chaque maison que nous voulons acheter est une vente à découvert, nous avons des amis qui ont acheté une vente à découvert et ils ont dit que s'ils devaient le faire, ils n'auraient jamais Ils ont dit que le plus gros problème était de ne pas savoir ce qui se passait, et leur agent leur a dit que ses mains étaient liées parce que tout était laissé à l'agent inscripteur Qu'est-ce que cela signifie?
Réponse: Il peut être très frustrant d'être acheteur d'une vente à découvert. C'est parce qu'il y a très peu que vous pouvez faire en tant qu'acheteur dans une vente à découvert pour le rendre plus lisse ou plus rapide. Il y a beaucoup de choses que tu ne peux pas faire. Choses que seul l' agent de vente à découvert peut faire.
Que peut faire un acheteur lors d'une vente à découvert?
Avant de parler de ce que fait un agent de vente à découvert, regardons ce qu'un acheteur peut faire pour faire avancer une vente à découvert. Il y a des droits d'acheteur dans une vente à découvert. Elles sont:
- Si votre contrat d'achat est signé électroniquement, imprimez-le et signez-le avec un stylo à encre. Il suffit de signer au-dessus de vos initiales et signatures. Donnez-le à votre agent pour livrer à l'agent inscripteur. La banque pourrait l'exiger car toutes les banques n'acceptent pas les signatures numériques. Même en ce jour et l'âge.
- Assurez-vous que votre lettre d'approbation préalable a une date actuelle, au cours des 30 derniers jours. De nombreuses lettres de préautorisation ne sont valables que pour une période de temps limitée. Ne laissez pas votre lettre d'approbation préalable expirer.
- Lorsque l'agent de vente à découvert vous demande de signer un addenda ou d'obtenir un document notarié pour la banque, faites le rapidement. Un retard dans le renvoi d'un tel document pourrait retarder ou clore la négociation de la vente à découvert .
- Ne modifiez pas ou ne changez pas votre situation financière pendant que vous attendez une approbation de vente à découvert . Si vous faites un achat important, vous pourriez causer un problème avec votre prêt. Ne pas épuiser l'épargne ni mettre des frais inhabituels sur une carte de crédit.
- Sois patient. Ne vous tentez pas en regardant les maisons en ligne ou en allant aux portes ouvertes. Vous avez fait votre choix. Vous vous rendrez fou si vous ne vous concentrez pas sur cet achat. Si vous n'êtes pas engagé à acheter cette maison, ne l'achetez pas.
Que fait un court agent de vente pour traiter une vente à découvert?
Vous devriez savoir si l'agent de vente à découvert s'occupe de ses propres négociations ou si l'agent engage un tiers pour la négociation. Il est presque toujours préférable que l'agent de vente à découvert s'occupe personnellement des négociations. Un tiers négociateur représente rarement bien le vendeur et peut ne pas savoir comment gérer les conflits, les problèmes ou les demandes irrationnelles, qui sont tous trois répandus dans les ventes à découvert.
Voici les tâches et les responsabilités typiques d'un agent de vente à découvert:
- Emballe les documents requis par la banque du vendeur et envoie ces documents à la banque.
- Demande des relevés bancaires et des talons de paie mis à jour auprès des vendeurs et envoie ces documents à la banque.
- Ordonne la déclaration de clôture estimée et l'envoie à la banque.
- Coordonne les efforts de la banque pour obtenir un BPO .
- Prépare et livre une CMA à la banque.
- Négocie des prix d'offre et des paiements de second privilège avec le premier prêteur.
- Négocie les demandes du deuxième prêteur, le cas échéant.
- Vérifie avec le prêteur chaque semaine pour se renseigner sur le statut et si d'autres documents sont nécessaires.
- Fournit des mises à jour à l'agent de l'acheteur au fur et à mesure qu'elles se produisent.
- Ordonne le rapport préliminaire sur le titre.
- Conforme aux demandes de la banque de vente à découvert qui peut sembler ridicule mais néanmoins nécessaire.
- Conseille au vendeur de demander des conseils juridiques et fiscaux lorsque l'agent de vente à découvert reconnaît qu'un tel conseil est justifié.
- Examine la lettre d'approbation de la vente à découvert pour s'assurer qu'elle correspond à la déclaration de clôture estimée.
- Obtient une décharge de responsabilité pour le vendeur, si une telle libération est possible.
- Remet la lettre d'approbation de vente à découvert à toutes les parties impliquées dans la vente à découvert.
- Coordonne l'accès à la maison pour l' inspection de la maison de l'acheteur.
- Examiner les documents de clôture et / ou assister à la clôture.
Tout petit bouleversement en cours de route peut jeter la vente à découvert dans le chaos.
Il est de la responsabilité de l'agent de vente à court terme de le remettre ensemble, de garder toutes les pièces en place et de gérer les attentes des parties par la communication et les mises à jour.
Ce n'est pas une tâche simple, même si cela semble assez simple. C'est la raison pour laquelle de nombreux agents préfèrent boire une bouteille d'huile de foie de morue en se frappant sur la tête avec un bâton de hockey plutôt que de faire une vente à découvert. Les agents de vente à découvert spécialisés dans les ventes à découvert savent comment gérer des événements imprévisibles et sont prêts à faire face à l'inconnu. Chaque jour est différent.
Il faut de la patience, de l'habileté et ne jamais lâcher prise sur la grande image: conclure cette vente à découvert.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.