Cependant, cela ne signifie pas qu'un acheteur ne peut pas émettre une demande de réparation à un vendeur régulier et demander une réparation ou un crédit pour les frais de clôture .
Cela signifie que le vendeur régulier n'est pas tenu d'honorer cette demande. Mais le font-ils? Est-ce que les vendeurs paient pour les réparations? Tout le temps, surtout si le problème de réparation était un élément qui n'était pas évident lors de l'inspection initiale, et le vendeur est impatient de fermer.
Ventes à découvert et raisons Les banques refusent les réparations
Les ventes à découvert, cependant, sont différentes. Une partie du problème avec demander à une banque de faire une réparation sur une vente à découvert ou d'émettre un crédit acheteur est que la banque n'a probablement pas listé la maison à vendre. Nonobstant quelques banques comme dans une vente à découvert Wachovia ou une vente à découvert HAFA ventes à découvert, de nombreuses ventes à découvert ne sont pas préapprouvées. Dans la plupart des ventes à découvert, le vendeur demande généralement à la banque d'approuver une vente à découvert. La banque n'est pas obligée d'obliger.
Vous pourriez penser que la banque se soucie de l'état de la maison, mais pas la banque. La banque se soucie d'obtenir ses paiements hypothécaires et, dans le cas d'une vente à découvert, d'obtenir la valeur marchande de cette maison.
Voici quelques raisons pour lesquelles la banque est susceptible de rejeter une demande de réparation:
- La banque ne veut pas perdre d'argent sur la vente.
- La banque a accepté de vendre en l'état.
- La banque n'a pas besoin d'accepter la vente à découvert quand elle peut à la place exclure.
- Si la maison remonte sur le marché, le prochain acheteur pourrait ne pas se chamailler sur les réparations.
- Le vendeur n'a pas d'argent pour effectuer les réparations.
Comment convaincre les banques de vente de payer les réparations
Parfois, les maisons de vente à découvert sont vandalisées tandis que les acheteurs attendent une approbation de vente à découvert , surtout si la maison est vacante. Par exemple, j'avais une vente à découvert à Roseville qui était vacante. Les voleurs ont balayé l'unité de CA de la cour latérale et ont arraché le panneau électrique. L'acheteur aurait pu persuader la banque de baisser le prix si l'acheteur n'était pas devenu gourmand. L'acheteur a demandé un crédit égal à 4 fois le montant de la réparation, donc naturellement, la banque a rejeté l'offre de vente à découvert.
Voici la procédure pour augmenter les chances que la banque paiera pour les réparations sur une vente à découvert:
- D'abord, assurez-vous que la réparation est sérieuse. Ne demandez pas à la banque de réparer les articles nickel-et-dime.
- Présentez un cas pour lequel vous n'avez pas demandé la réparation dans l'offre initiale.
- Obtenez au moins 3 offres de professionnels reconnus et soumettez-les avec votre demande.
- Réalisez que si la banque approuve la réparation, elle choisira l'offre la plus basse.
- Demander une prolongation pour fermer la vente à découvert si les réparations doivent être effectuées avant la fermeture.
- Présentez votre cas, un addenda exécuté et les offres à la banque.
- Avoir un plan B dans le cas où la banque rejette les réparations.
Tout comme les conditions d' achat d'une forclusion , les banques de vente à découvert ne paient généralement pas pour les réparations. Mais si vous avez le temps d'attendre une réponse et une bonne affaire à présenter, il pourrait être utile de demander.