Acheter une maison pour la première fois est excitant. Tellement que l'anticipation de l' accession à la propriété éclipse souvent la préparation, laissant de nombreux nouveaux acheteurs vulnérables aux réalités de posséder une maison. Si vous n'avez pas vos canards dans une rangée avant de fermer sur votre maison, alors le rêve de l'accession à la propriété pourrait se transformer en un cauchemar financier.
Si vous envisagez d'acheter une maison, assurez-vous d'abord que vous avez coché autant de jalons financiers que possible, afin de vous assurer que vous êtes prêt à assumer la responsabilité de l'accession à la propriété.
Remboursez votre dette de consommateur
Sauf si vous payez de l'argent pour votre maison, vous êtes sur le point de prendre une dette importante. Il est dans votre intérêt d'éliminer votre endettement actuel avant de l'ajouter.
Alors que vous pouvez certainement être admissible à une hypothèque avec une dette à la consommation, l'achat d'une maison lorsque vous êtes confronté à d'autres paiements ne vous submergera.
Rembourser la dette exige de la patience, de la diligence et du temps, mais le faire avant d'acheter une maison vous mettra en mesure de mieux gérer la responsabilité financière de l'accession à la propriété.
Avoir un fonds d'urgence entièrement financé
Tout le monde a besoin d'un fonds d'urgence - propriétaire ou non. Mais en tant que propriétaire, c'est encore plus critique, puisque vous aurez une toute nouvelle catégorie de «pessières» potentielles à couvrir.
Si vos tuyaux gèlent en hiver ou si vous devez abattre un arbre dans votre cour, il n'y a pas de propriétaire à appeler. Tout est sur vous, et si vous n'êtes pas suffisamment préparé pour les urgences liées à votre maison, cela peut entraîner une dette pour les couvrir ou la détérioration de votre maison, si vous retardez ou ignorez les réparations nécessaires.
Si vous pensez qu'un tuyau gelé est coûteux, attendez et voyez ce qui se passe si ce tuyau éclate et inonde votre maison.
Avoir un fonds d'urgence entièrement financé d' au moins trois à six mois ne vous protégera pas seulement, mais vous procurera également une tranquillité d'esprit.
Économisez votre acompte
Venir avec l'acompte sur une maison peut être un obstacle important à l'accession à la propriété.
Beaucoup de nouveaux acheteurs surmontent cet obstacle en mettant peu d'argent à zéro.
Il est tentant de suivre cette voie, car il permet d'accéder à la propriété beaucoup plus rapidement que d'attendre les 20% recommandés. Mais cela vous met en danger.
Entrer dans la propriété avec peu ou pas d'équité pourrait potentiellement conduire à la forclusion de votre maison si vous êtes submergé par les paiements élevés. Et même si vous parvenez à suivre les paiements d'hypothèque, vous devrez toujours payer l'assurance hypothécaire privée (PMI), ce qui signifie que l'argent qui pourrait aller vers votre capital et les intérêts vont vers les frais.
Prouvez votre disponibilité en prenant le temps d'épargner pour l'acompte, sinon le plein 20 pour cent du prix d'achat, alors autant que vous le pouvez.
Comprendre les coûts de l'accession à la propriété
Les coûts de possession d'une maison vont bien au-delà du paiement hypothécaire, ce qui surprend de nombreux nouveaux acheteurs.
Pendant le processus d'hypothèque, comptez couvrir les coûts de l'évaluation de la maison, l'inspection de la maison, l'inspection des termites, les frais de montage et, bien sûr, les frais de clôture , qui peuvent représenter environ deux à quatre pour cent du prix.
Aussi, préparez-vous à déménager, à meubler votre maison et à prendre soin de tous les travaux nécessaires pour emménager.
Une fois que vous êtes à la maison, vous devrez couvrir l' entretien de routine, les réparations et les éventuelles cotisations HOA .
De plus, vos besoins d'assurance peuvent aller au-delà de l'assurance habitation obligatoire si vous choisissez d'acheter une police d'assurance responsabilité civile ou une assurance responsabilité civile .
Créer une pièce dans votre budget
Il est courant de surestimer votre capacité à payer un prêt hypothécaire. Sur le papier, cela peut sembler faisable, mais la réalité peut raconter une histoire différente. Déterminer votre paiement estimé en utilisant une calculatrice hypothécaire est un bon début, mais pourquoi ne pas aller plus loin?
Prenez votre paiement hypothécaire prévu pour un test en le faisant maintenant partie de votre budget. Pendant plusieurs mois, agissez comme si vous payiez l'hypothèque estimée avec une partie des dépenses mensuelles que vous encourrez. Cela vous permettra de faire l'expérience du nouveau paiement avec les réalités de la vie qu'une calculatrice ne peut simuler.
En prime, l'argent supplémentaire que vous mettez de côté peut servir à remplir votre fonds d'urgence, à établir un fonds pour l'entretien de la maison ou à épargner plus pour l'acompte.