Question: Dois-je utiliser mon alarme de sécurité lors de la vente de ma maison?
Un lecteur demande: «J'ai accepté une offre d'emploi qui nécessitait de déménager et d'acheter dans une autre ville, je mets juste ma maison sur le marché, parce que c'est vacant, je préfère allumer mon alarme de sécurité. Je veux que d'autres agents l'appellent pour obtenir le code d'alarme, mais elle est contre l'idée: que pensez-vous? Devrais-je utiliser mon alarme de sécurité pendant que ma maison est à vendre?
Réponse: Lorsque vous vendez une maison , surtout si vous n'y résidez pas, vous pourriez être tenté de configurer une alarme de sécurité pour protéger la maison. Avant de le faire, cependant, demandez qui est susceptible d'être un plus gros tracas: les cambrioleurs ou l'alarme antivol?
L'alarme fournit une certaine protection pendant que la maison est vacante . Il fournit également des heures d'amusement ou d'aggravation lorsque les gens sont à la maison, tels que les agents de l'acheteur qui ne peuvent pas faire fonctionner l'alarme, ne peuvent pas trouver, ne peuvent pas lire les directions ou ne traitent généralement pas bien.
En tant qu'agent immobilier , je découvre généralement la dernière situation lorsque ma cellule sonne. "Euh, salut, es-tu l'agent sur tel ou tel?" ces conversations commencent.
Le cadeau n'est pas ce qu'ils disent, mais la façon nerveuse qu'ils disent. Oh, et le BEEP constant! BIP! BIP! c'est bruyant en arrière-plan; c'est aussi un indice.
"N'avez-vous pas vu la note sur la liste qui a dit de m'appeler pour le code d'alarme avant que vous ayez apporté des clients?" Je demande généralement.
Cela se traduit généralement par un moment de silence (autre que le BIP) avant que l'agent ne dise: «Euh ... non. Souvent, ils se promenaient en voiture et un client a repéré l' enseigne à vendre , et l'excitation de sauter et de regarder une nouvelle maison possible l'emporte sur de telles préoccupations insignifiantes.
En conséquence, je colle maintenant souvent un signe de cavalier sur mes messages de signe vacants d'inscription qui lisent: Sur le rendez-vous seulement, espérant donner l'impression que la maison est occupée.
Mais parfois, les agents ne peuvent pas lire cela non plus.
Une telle comédie burlesque ne se limite pas aux agents qui ne lisent pas, soit dit en passant. Une fois, je suis entré dans une maison avec des clients et mis l'alarme à hurler. J'ai même eu le code d'alarme pour l'éteindre. Malheureusement, la boîte où je devais entrer le code était dans la cuisine. Ce qui était occupé par deux chiens énormes, écrit derrière une barrière de sécurité que je ne pouvais pas comprendre comment ouvrir. (Heureusement, j'ai pu franchir maladroitement la porte - sans mes talons hauts - et j'ai appris par expérience directe qu'ils n'étaient pas des chiens d'attaque mangeurs d'agents.)
Donc, devriez-vous définir une alarme lorsque vous vendez votre maison?
Pourquoi définir une alarme pourrait être une bonne idée
- Vous connaissez la maison et le quartier. Si vous avez des raisons de penser que la maison a besoin de protection, c'est peut-être le cas. (Mais un panneau de sécurité dans la cour offre-t-il presque autant de protection?)
- Si vous pensez qu'il sera particulièrement évident que la maison est vacante, une alarme pourrait être prudent, surtout si la zone a eu des problèmes avec des cambrioleurs ou des squatters.
- Si vous êtes un type nerveux qui ne dort pas pour s'inquiéter de la sécurité, une alarme pourrait vous aider à vous reposer.
Mais que se passe-t-il si vous songez à ne déclencher l'alarme que par excès de prudence?
Bonnes raisons de passer l'alarme
- La loi de Murphy; à savoir, si quelque chose peut mal tourner, il le fera. Finalement, un agent va déclencher l'alarme et n'aura pas le code. Est-ce une grosse affaire? Ça dépend. Cela peut simplement signifier un ennui pour l'agent qui vend la propriété. D'un autre côté, si votre compagnie d'alarme ou la ville facture trop de fausses alarmes, cela pourrait être coûteux.
- Votre code d'alarme secret n'est plus aussi secret. Si vous incluez le code dans votre liste MLS , toute personne qui peut lire les commentaires confidentiels de l'agent peut l'apprendre et visiter la maison (y compris peut-être le nouveau petit ami de la sœur d'un agent immobilier, hey, des choses se passent dans le monde réel). Si vous insérez une copie du code dans la boîte à clés, un agent qui crie sur le téléphone portable pendant qu'il met la clé en arrière après une présentation peut ne pas remarquer qu'il est tombé pour les enfants du quartier ou le facteur pour trouver.
- Votre mot de passe secret n'est pas un secret non plus. Pourquoi? Eh bien, quand l'un de ces knuckleheads aléatoires déclenche l'alarme, la compagnie d'alarme va appeler la maison. Celui qui est là va devoir connaître le mot de passe sinon les gardes seront en route. Et qui vont appeler les knuckleheads? Votre agent Mieux espérer qu'elle connaisse le mot de passe et elle est par téléphone.
- Si vous décidez de ne rendre public aucun de ces codes secrets, vous pouvez toujours insister pour que votre agent soit là pour chaque émission. C'est sécurisé. C'est aussi un bon moyen d'exclure les acheteurs potentiels. Si l'agent d'un acheteur est obligé de prendre rendez - vous et d'organiser une visite autour de ce rendez-vous, il risque de passer votre maison. Certains d'entre eux vont le faire, mais certains vont chercher d'autres maisons qui ne sont pas tant de tracas.
Faire ce calcul: tracas et moins d'acheteurs potentiels par rapport à la tranquillité d'esprit, avant de décider si une alarme de sécurité est votre ami ou ennemi.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.