Certaines périodes de l'année sont meilleures pour énumérer une maison que d'autres périodes de l'année. Par exemple, vous ne voudriez pas aller sur le marché juste avant Noël, si vous pouvez l'aider. Ce n'est pas que votre maison ne se vendra pas pendant les vacances , c'est que le bassin d'acheteurs sera beaucoup plus petit. Cela signifie que cela pourrait prendre plus de temps à vendre et vous pourriez en obtenir moins que vous le feriez pendant un moment optimal pour vendre.
Le printemps est la meilleure période de l'année pour lister une maison. Il y a une raison pour laquelle la National Association of Realtors désigne le quatrième week-end d'avril en tant que National Week House Weekend. Dans certaines parties du pays où il ne neige pas, février ou mars pourrait être un excellent moment pour inscrire votre maison. Votre agent immobilier local serait votre meilleure source d'information sur le mois au printemps qui vous convient le mieux, et elle peut vous donner des conseils sur la vente au printemps .
Si vous manquez le marché du printemps, le marché d'automne est le deuxième meilleur marché, juste après le week-end de la fête du Travail. Contrairement à la croyance populaire, la plupart des gens ne veulent pas bouger pendant l'été. L'été est l'heure des vacances, des réunions de famille, des projets de rénovation ou de rénovation domiciliaire en phase avec vos activités d'automne prévues.
Choisir le meilleur moment du mois pour lister une maison
Si vous faites une analyse rigoureuse à ce sujet, cette période est probablement d'une semaine après que vous avez payé votre versement hypothécaire ou la deuxième semaine du mois.
Avec un peu de chance, votre maison devrait se vendre dans les 21 prochains jours. Après avoir effectué le paiement hypothécaire pour le mois suivant, ce serait le dernier paiement hypothécaire que vous paieriez.
Si vous déménagez et que vous achetez une nouvelle maison à fermer simultanément, vous clôturez l'entiercement à la fin du mois. En raison de la façon dont les prorations d'intérêts sont traitées, vous n'aurez pas de paiement hypothécaire sur votre nouvelle maison pour un autre mois.
C'est presque comme avoir un mois gratuit, même si vous payez des intérêts.
Choisir le meilleur jour de la semaine pour lister une maison
Tout le monde a une opinion sur le meilleur jour de la semaine pour lister une maison, comme votre père qui a voté pour lundi. Le problème avec lundi est que les gens sont moins concentrés lundi. Ils s'adaptent à la fin de la fin de semaine et essaient de se concentrer sur le travail. Certaines agences de publicité vous diront que les mardis sont des jours bien meilleurs pour lancer une nouvelle campagne. Mais les lundis et mardis ne sont pas les meilleurs jours pour lister votre maison. De plus, les lundis sont souvent des jours fériés fédéraux.
Le week-end n'est pas un bon moment pour inscrire votre maison à vendre, car la plupart des gens aiment planifier un week-end à l'avance. Certaines entreprises ne sont pas ouvertes le week-end. Cela laisse mercredi ou jeudi ou vendredi. Les jeudis sont généralement des jours fériés REALTOR®. Les agents occupés qui travaillent pendant les week-ends essaient souvent de prendre une journée de mini-vacances le jeudi. Le mercredi est un bon jour seulement quand c'est la veille de Thanksgiving; C'est toujours le jour de bosse dans l'esprit de beaucoup de gens.
Cela laisse vendredi. Mais pas n'importe quand le vendredi. Le meilleur moment est 00h01 le vendredi ou le jeudi à minuit. J'aime mettre mes annonces dans MLS un jour ou deux avant vendredi, dans un statut que seulement moi, en tant qu'agent de liste, peut voir.
De cette façon, je peux travailler à loisir pour rendre la liste parfaite. J'ai mis la liste à "aller vivre" à 00h01 le vendredi. Je ne suis pas encore réveillé en regardant l'horloge le vendredi, il se met automatiquement en ligne, avec toutes les photos et tous les renseignements marketing à ce moment-là.
Je capture les gens qui restent tard, mais surtout, mes annonces atterriront sur les ordinateurs de milliers d'acheteurs à leur réveil vendredi matin. C'est parce que non seulement les acheteurs de maisons recherchent des maisons vendredi, mais ils reçoivent des courriels automatiques de leurs agents le vendredi.
Les agents qui ont établi des comptes MLS pour que leurs acheteurs reçoivent des listes automatiques découvriront que leurs acheteurs peuvent les appeler avant même que l'agent ne connaisse la liste. Sans oublier que les annonces automatiques de MLS sont souvent publiées lorsque le trafic Internet ralentit au petit matin.
Je capture ce flux de sortie en allant sur le marché à 00h01.
Lorsque les listes seront envoyées aux ordinateurs des acheteurs, ma liste apparaîtra comme nouvelle liste complète, disponible pour diffusion ce jour-là. Il ne manque pas de photos ou de montrer des instructions qui disent appelez l' agent inscripteur . La maison est prête à être vue. Les acheteurs sont très motivés pour consulter les nouvelles annonces. Pas seulement sur les marchés des vendeurs mais sur n'importe quel marché. Tout le monde veut cette maison neuve propre et brillante à vendre.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.