Les banques qui exigent une contribution du vendeur sur une vente à découvert

Certaines banques de vente à découvert font payer les vendeurs

En Californie, il est illégal pour un vendeur à court terme de faire une contribution de vendeur à une vente à découvert, mais pas dans d'autres états. Avant que cette loi ne soit adoptée, Shari découvrit à la dure à quel point sa banque s'abaissait. Elle et son mari avaient tous deux perdu leur emploi. Ils ont été forcés de déménager à 100 miles de distance afin que son mari puisse occuper un nouvel emploi à un salaire réduit tout en résidant dans un appartement exigu d'une chambre.

En berçant un nouveau-né dans ses bras, Shari était en larmes quand elle a entendu la demande initiale de sa banque avant d'émettre une approbation de vente à découvert .

La banque a déclaré que Shari jouissait d'une excellente cote de crédit, avec des FICO dans les hauts 800, et a vu que Shari avait une ligne de crédit en espèces intacte. Son VISA avait une limite d'avance de fonds disponible de 10 000 $. La banque a demandé à Shari d'utiliser sa carte de crédit et de donner 10 000 $ à la banque. Si Shari n'avait pas les moyens de rembourser VISA, la banque s'en fichait. Il n'a pas émis son VISA.

En d'autres termes, le message de la banque était double: Shari devrait jeter sa note de crédit et tromper une institution de crédit. Histoire vraie. J'ai représenté ce vendeur.

Pourquoi les banques exigent une contribution du vendeur

Les banques le mangent déjà en short lors d'une vente à découvert . Une banque a peut-être fait un prêt de 500 000 dollars et, dans certaines régions de Sacramento en 2008, par exemple, les valeurs ont chuté de plus de 50%. Si la banque prenait possession de cette maison par forclusion , elle perdrait au moins 250 000 $ de son investissement initial.

Idem sur une vente à découvert.

Le vendeur a une incitation à faire une vente à découvert parce qu'il y a des avantages à faire une vente à découvert par rapport à une forclusion . Par conséquent, le vendeur est l'entité que la banque peut essayer de presser. Parce que ça peut.

Voici d'autres raisons pour lesquelles les banques pourraient demander une contribution de vendeur:

Le type de contribution du vendeur une banque de vente à découvert pourrait accepter

Dans le meilleur des mondes, la banque voudrait que le vendeur rembourse la totalité de sa dette, mais les banques savent que la plupart des vendeurs raisonnables n'accepteront pas de faire une vente à découvert dans ces circonstances. Parce qu'un vendeur peut avoir d'autres options comme une modification de prêt , une saisie ou une faillite. Ainsi, les banques demandent généralement l'une des deux choses ou les deux:

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.