Les acheteurs de maison peuvent ne pas se soucier du nombre de ventes d'un agent.
Les consommateurs ont été critiqués par des publicités similaires par des agents immobiliers compétitifs, dont peu pourraient avoir du sens, surtout quand tout ce qu'ils prétendent être mieux que le prochain gars. Que peux-tu croire? Et est-ce que vous ou devriez-vous même en prendre soin?
L'essentiel est que beaucoup de vendeurs et d'acheteurs ne se soucient pas s'ils embauchent un agent immobilier de premier plan.
La plupart des gens veulent juste que le travail soit fait et le travail bien fait, éthiquement, honnêtement, et sans beaucoup de drame.
Qu'est-ce que tout cela veut dire?
Certains acheteurs ou vendeurs pourraient même craindre que si un agent est un producteur de premier plan, cela signifie que l'agent est trop occupé pour les aider adéquatement. Ce n'est généralement pas le cas.
Honnêtement, il y a une différence marquée entre un agent producteur de premier ordre et, disons, un agent mégastar. Un mégastar a des chiffres de vente extraordinaires, ce qui entraîne des revenus annuels de 500 000 $ à 1 million de dollars et plus.
Cela dépend aussi de qui classe la production et comment elle est classée. Pour certains agents, le fait d'être un producteur de premier plan signifie qu'ils ont vendu pour un million de dollars de biens immobiliers, ce qui ne dit pas grand-chose aujourd'hui. Par exemple, si vous parlez de l'immobilier dans les années 1970, alors un producteur millionnaire était une grosse affaire. C'était à ce moment-là que le prix de vente moyen d'une maison était d'environ 80 000 $.
Même aujourd'hui, la vente de 12 maisons par an, environ une maison tous les 30 jours, peut qualifier un agent pour le statut de meilleur producteur.
Les normes les plus élevées du Board of Realtors
Chaque association commerciale d'agents immobiliers à travers le pays a ses propres exigences pour les meilleurs producteurs. Les exigences de qualification ont tendance à changer en fonction des conditions du marché. Si vous jetez un coup d'oeil à la Sacramento Board of Realtors, la qualification pour atteindre le statut de club de maître varie dans une année donnée.
Pour être un «maître», cela signifierait entre environ 3 millions et 5 millions de dollars de ventes, avec un minimum de huit transactions, ce qui signifie que les exigences sont inférieures à une transaction par mois pour être admissibles.
En comparaison, la Chicago Association of Realtors nomme les meilleurs producteurs dans les catégories de plus de 180 unités à ceux qui ferment 20 unités ou plus, tout en bas à 5 millions de dollars en volume de production en volume.
Normes des meilleurs producteurs de courtage
De plus, chaque grande maison de courtage immobilier offre à ses agents des récompenses annuelles pour la production. Century 21, par exemple, offre des récompenses mondiales, des prix de bureau et d'entreprise. Il y a de l'or ou du platine, un président ou un ambassadeur, des prix pour la production régionale, ainsi que des récompenses de service, y compris le top 10 et le club des agents préférés. Un autre exemple, ReMax, célèbre les succès de ses agents en leur remettant des prix pour le club à 100%, le platine club, le club du président et le prix du diamant, entre autres.
Normes individuelles des principaux producteurs
Les agents immobiliers annoncent leurs réalisations à peu près de la manière que vous pouvez imaginer. Certains agents exagèrent ou, dans certains cas, mentent même. Ils pourraient mettre un signe sur une maison qui prétend être le spécialiste du quartier n ° 1 , mais cette désignation pourrait exister uniquement dans leur esprit.
Vous pouvez et devriez demander à un agent de qualifier ce genre de déclaration en les rencontrant.
Certains agents immobiliers pourraient utiliser le nombre de maisons vendues pour justifier un statut n ° 1. Tant que cet agent a vendu plus de maisons que tout autre agent dans le territoire désigné, cela pourrait être une déclaration justifiée. D'autre part, considérons un agent qui a vendu peut-être seulement 10 maisons, mais chacun était un million de dollars ou plus, ce qui augmente la production en volume de cet agent à plus de 10 millions de dollars. Si un autre gros producteur a vendu 50 maisons, mais que sa production a chuté de moins de 10 millions de dollars, l'agent qui a vendu plus de 10 millions de dollars peut également revendiquer le statut de premier producteur en fonction du volume monétaire.
Normes locales des principaux producteurs
Les normes de producteur les plus élevées peuvent également être établies par un individu, une équipe immobilière, et classées par rapport à tous les agents ou classées par rapport aux agents dans une maison de courtage en particulier.
Un agent pourrait prétendre être le premier producteur pour tout le sud de la Floride, ou juste le comté de Dade, ou la ville de Miami, ou même le quartier de South Beach, jusqu'à vendre les maisons les plus en bord de mer sur Ocean Drive producteur d'Ocean Drive.
Les agents essaient de trouver un moyen de se différencier de la concurrence. Regardez les qualificatifs de statut pour former votre propre opinion. Si vous n'êtes pas sûr de la publicité ou de la réclamation d'un agent, demandez à l'agent de vous l'expliquer. Mais ne pas embaucher un agent basé uniquement sur la récompense d'un agent ou la prétention à la grandeur auto-imposée. Engagez un agent en qui vous avez confiance et avec l'expérience requise pour conclure votre transaction.
Au moment de la rédaction, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.